Mietkaution ist gepfändet - Nun wird die Wohnung verkauft - Mietverhältnis bleibt

Diskutiere Mietkaution ist gepfändet - Nun wird die Wohnung verkauft - Mietverhältnis bleibt im Sicherheitsleistung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, ich bin der ehemalige vermieter. die mietkaution wurde gepfändet. nun wurde die wohnung verkauft und das mietverhältnis übernommen....

  1. hurtig

    hurtig Gast

    Hallo, ich bin der ehemalige vermieter.

    die mietkaution wurde gepfändet. nun wurde die wohnung verkauft und das mietverhältnis übernommen.

    meine frage ist, was nun mit der gepfändeten mietkaution passiert da das mietverhältnis vom neuen vermieter übernommen wurde.

    muss ich nun die gepfändete mietkaution an den gläubiger auszahlen oder darf ich diese dem neuen vermieter übertragen (so wie es üblich ist und im kaufvertrag festgehalten wurde)


    lt § 566 BGB

    Kauf bricht nicht Miete



    (1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.

    (2) Erfüllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der Vermieter für den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Erlangt der Mieter von dem Übergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, so wird der Vermieter von der Haftung befreit, wenn nicht der Mieter das Mietverhältnis zum ersten Termin kündigt, zu dem die Kündigung zulässig ist.

    mfg
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 Aktionär, 13.09.2013
    Aktionär

    Aktionär Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    06.06.2013
    Beiträge:
    1.220
    Zustimmungen:
    107
    Ort:
    NRW
    Ich würde sagen, dass die Kaution anden neuen Eigentümer übergeben wird, sie weiterhin verpfändet ist und der Eigentümerwechsel dem Pfandgläubiger angezeigt werden muss.
     
  4. hurtig

    hurtig Gast

    danke für die schnelle antwort. das problem ist, dass ich das schon ganz genau wissen müsste :)

    schwierig ist ja, dass die pfändung nur gegen den drittschuldner(meine person) wirkt.
    eine pfändung kann nciht einfach übertragen werden. in luft auflösen kann sie sich aber eigentlich auch nicht, wenn sie schonmal wirksam war.

    ich finde leider keine urteile bzw rechtsprechnung dazu...
     
  5. #4 Papabär, 13.09.2013
    Papabär

    Papabär Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.12.2010
    Beiträge:
    5.796
    Zustimmungen:
    493
    Ort:
    Berlin
    Ich bin der gleichen Meinung wie Aktionär. Der Pfandgläubiger müsste demnach eine erneute Pfändung, mit dem neuen Eigentümer als Drittschuldner erwirken. Ob man daher die Kaution daher gleich übertragen - oder erst auf die neue Pfändung warten soll, kann ich aber auch nicht sagen.



    Dann bist Du in einem Forum aber generell falsch. Rechtsauskünfte erteilt nur ein Rechtsanwalt.
     
  6. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    6.827
    Zustimmungen:
    1.365
    Wie Papabär schon sagte: Ab zum Anwalt. Der haftet bei Falschberatung.


    Mir (und mit Sicherheit auch dir) fällt mindestens ein Fall ein, in dem sie das tut.


    Meine Meinung: Die Pfändung untersagt nur die Auszahlung an den Mieter (§ 829 Abs. 1 ZPO).
     
  7. #6 anitari, 14.09.2013
    anitari

    anitari Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    30.01.2007
    Beiträge:
    1.500
    Zustimmungen:
    500
    Ort:
    Glienicke ohne Agentenbrücke
    Das die Kaution gepfändet ist bedeutet das sie bei/nach Mietende nicht an den Mieter ausgezahlt werden darf, sondern an den Gläubiger des Mieters.

    Jetzt bei Verkauf muß sie dem neuen Vermieter übergeben werden.
     
Thema: Mietkaution ist gepfändet - Nun wird die Wohnung verkauft - Mietverhältnis bleibt
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. mietkautuion gepfändet kündiegung

Die Seite wird geladen...

Mietkaution ist gepfändet - Nun wird die Wohnung verkauft - Mietverhältnis bleibt - Ähnliche Themen

  1. Wohnung nicht rechtzeitig fertig...

    Wohnung nicht rechtzeitig fertig...: Hallo, heute mal ausnahmsweise wieder einen "Seitenwechsel". Ich habe mehrere osteuropäische Familien, denen ich, vor allem wegen mangelnder...
  2. Wohnung kaufen Effiziensklasse E

    Wohnung kaufen Effiziensklasse E: Hallo zusammen! Ich brauche eure Erfahrungswerte/Kenntnisse als Vermieter/Immobilienbesitzer, da ich zurzeit darüber nachdenke, eine ETW (zur...
  3. Wohngemeinschaft aus eine 4 Zimmer Wohnung

    Wohngemeinschaft aus eine 4 Zimmer Wohnung: Guten Tag Damen und Herren, ich finde keine Antwort auf meine Frage im Google und auf der Suche nach meiner Antwort bin ich hier gelandet....
  4. Rückforderung Mietkaution und BK Guthaben

    Rückforderung Mietkaution und BK Guthaben: Hallo zusammen, in Kürze steht bei meinem aktuellen Lieblingskatastophenfall Runde 2 vor dem AG an. Runde 1 ging leider verloren. Vor Gericht und...
  5. Standard-Mietvertrag Wohnung (WEG) mit Gartennutzung

    Standard-Mietvertrag Wohnung (WEG) mit Gartennutzung: Hallo zusammen, ich werde in naher Zukunft eine EG-Wohnung (WEG) vermieten. Von einer Staffel- oder Indexmiete möchte ich absehen, daher ein...