Mietkaution - Neuer Eigentümer

Diskutiere Mietkaution - Neuer Eigentümer im WEG-Verwaltung Forum im Bereich Wohnungseigentum; Guten Tag, vielleicht kann mir hier jemand weiterhelfen. Mein fast 80 jähriger Nachbar wohn seit 20 Jahren in dieser Wohnung. Nun hat das Haus...

  1. petina

    petina Neuer Benutzer

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    Guten Tag, vielleicht kann mir hier jemand weiterhelfen. Mein fast 80 jähriger Nachbar wohn seit 20 Jahren in dieser Wohnung. Nun hat das Haus einen neuen Eigentümer, der den alten Mietvertrag mit allen Rechten und Pflichten übernommen hat. Nun will dieser aber von dem alten Herrn 3 Monatsmieten Kaution haben. Zum damaligen Zeitpunkt hat er keine Kaution zahlen müssen. Da aber der alte Vertrag übernommen wurde, frage ich mich, ob es überhaupt Rechtens ist.
    Wäre lieb eine Antwort zu bekommen.
    Vorab lieben Dank
    petina:wink1:
     
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  3. GJH27

    GJH27 Erfahrener Benutzer

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    Hi!

    ...was ja bis hierhin genau der gesetzlichen Regelung entspricht.

    Anders gesagt: im weiterhin gültigen Mietvertrag ist keine Kaution vereinbart...

    ...womit Du absolut richtig liegst, dass der neue Vermieter keinen Anspruch auf Entrichtung einer Kaution hat! Das wäre eine einseitige Vertragsänderung - und eine solche ist nicht zulässig.
     
  4. Andres

    Andres
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    Als kleine Ergänzung: Selbst wenn im alten Mietvertrag eine Kaution vereinbart war, wäre das Recht, diese Kaution einzufordern, inzwischen verjährt. Nicht nervös machen lassen ...
     
  5. GJH27

    GJH27 Erfahrener Benutzer

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    ...und auch, als weitere Ergänzung, keinesfalls sich zum Abschluss eines neuen Vertrags beschwatzen lassen! Aus Mietersicht vorteilhafter als der bisherige Vertrag kann der eigentlich gar nicht sein, da inzwischen mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit einige Klauseln des bestehenden Vertrags zum Vorteil des Mieters unwirksam geworden sein dürften (zB Schönheitsreparaturen, Kündigungsfrist etc)...
     
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