Mietkaution

Diskutiere Mietkaution im Sicherheitsleistung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; hallo Leutz, als Vermieter einer vermieteten ETW habe ich ein Kautionskonto angelegt (auf meinen Namen) auf den nun (gottseidank) Zinsen der Bank...

  1. #1 robin1860, 22.02.2007
    robin1860

    robin1860 Benutzer

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    hallo Leutz,
    als Vermieter einer vermieteten ETW habe ich ein Kautionskonto angelegt (auf meinen Namen) auf den nun (gottseidank) Zinsen der Bank fließen. Da nun ICH als Eigentümer eingetragen bin stelt sich jedoch die Frage: wer muß für diese Zinsen in seiner Steuererklärung berücksichtigen ? eigentlich ja der Mieter (ist ja sein GEld), aber der Eigentümer auf der Zinsertragsaufstellung bin halt ich.
    Hat hier jemand ne Idee ? reicht es, wenn ich die Erträgnisaufstellung meinem Mieter schicke, damit er diese in seiner Steuer angibt ?

    gruß
    robin
     
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  3. Mac

    Mac Erfahrener Benutzer

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    Die Zinsen, die aus der Anlage der Mietkautionskonten erwachsen stehen dem Mieter zu. Dies wird im Rahmen der Auflösung bei Mietende und Auszahlung der Mietkaution auch gewährleistet.

    Die Problmatik liegt nicht in den Zinsen, sondern bei den Abzügen (Kapitalertragsteuer und Solidaritätszuschlag), die die Bank für die erwirtschafteten Zinsen vornimmt, da weder vom Mieter noch vom Vermieter ein Freistellungsauftrag erteilt werden kann. Diese werden Jahr für Jahr von der Bank einbehalten und an das Finanzamzt abgeführt. Um nun diese quasi Steuervorauszahlung auf Zinseinnahmen wieder vom Finanzamt zurückzubekommen muss der Vermieter dem Mieter die Erträgnisaufstellung mitsamt Steuerbescheinigung jährlich zusenden, damit dieser selbige bei seiner Steuererklärung angeben kann und die einbehaltene Steuern bei Unterschreitung des Freibetrages wieder vom FA zurückbekommt.

    Wer sich die Mühe machen möchte sollte so verfahren, andere sollten keine schlafenden Hunde wecken und die Auflösung des Mietkautionskontos nicht in Kopie dem Mieter zusenden, wo womöglich noch die jährlichen Abzüge ersichtlich sind.
    Im Übrigen werden für Zinsertrage bis EUR 10,00 im Jahr keine Steuern an das Finanzamt abgeführt.
     
  4. #3 robin1860, 22.02.2007
    robin1860

    robin1860 Benutzer

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    danke für die sehr detaillierte Antwort
    robin
     
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