Mietminderung angedroht!

Diskutiere Mietminderung angedroht! im Mietminderung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Mein Mieter hat Mietminderung angedroht. Grund: Die Gastherme ist defekt. Der Austausch der Gastherme ist beschlossenen Sache und sollte...

  1. isa

    isa Neuer Benutzer

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    Mein Mieter hat Mietminderung angedroht. Grund: Die Gastherme ist defekt. Der Austausch der Gastherme ist beschlossenen Sache und sollte eigentlich durchgeführt werden, wenn es die außentemperaturen zulassen.
    Die Heizung funktioniert voll, wenn das Wasser regelmäßig aufgefüllt wurde. Das wurde auch 2xwöchentlich von einem anderen Mieter im Haus übernommen. Leider verliert die Heizung seit letzter Woche immer mehr Wasser, so dass ein Austausch der Gastherme nun doch vorgezogen werden muss. Dem Mieter habe ich einen Heizlüfter für sein Zimmer zur Verfügung gestellt. Bad, Küche und Flur können demnach natürlich nicht geheizt werden.
    Der Austausch der Gastherme soll laut Installationsbetrieb Freitagmittag abgeschlossen sein.
    Wieviel Mietminderung ist hier realistisch?

    LG Isa
     
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  3. #2 Martens, 29.02.2012
    Martens

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    Isa,

    wenig, sehr wenig Mietminderung ist möglich.

    Wenn sie nur angedroht wurde und Freitag die neue Therme kommt, ist ohnehin keine Minderung möglich, denn rückwirkend geht das nicht.

    Ansonsten:
    Der Mieter hat das Recht auf Beheizbarkeit der Räume, es gibt Mindesttemperaturen (die ich jetzt nicht im Kopf habe). Sofern die Mindesttemperatur unterschritten wird (muß der Mieter mit einem Meßprotokoll ggfs. nachweisen) und der einzelne Raum nicht mehr nutzbar sein sollte, ist für die anteilige Fläche keine Miete zu zahlen, dies anteilig für die Tage der nicht-Nutzbarkeit.

    Christian Martens
     
Thema: Mietminderung angedroht!
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