Mietminderung Ankündigung per E-Mail

Diskutiere Mietminderung Ankündigung per E-Mail im Mietminderung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, in der Wohnung eines Mieters ist bereits mehrfach ein Wasserschaden ( ca.30 cm Schlafzimmerdecke ) aufgetreten und behoben worden. Beim...

  1. #1 Rübezahl, 04.07.2018
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    Hallo,
    in der Wohnung eines Mieters ist bereits mehrfach ein Wasserschaden ( ca.30 cm Schlafzimmerdecke ) aufgetreten und behoben worden.
    Beim letzten Mal entstand der Wasserschaden, durch eine undichte Stelle (Dachziegel bei Sturm beschädigt).
    Das Dach , bzw. die Dachziegel wurde repariert.
    Der Mieter wurde informiert, dass er sich melden solle, sobald die ca. 30 cm Stelle an der Decke abgetrocknet wäre, damit man dann den Schaden endgültig beseitigen könne. Das passierte nicht.
    Zwischenzeitlich hat der Mieter die ordentliche Kündigung bekommen.
    Nun habe ich durch einen anderen Mieter eine Information bekommen, dass dieser Mieter die Miete ( 500,00 Euro warm mindern möchte, da der Wasserschaden nicht reguliert wurde und er keine Antwort auf seine E-Mail bekommen habe.)
    Ich habe aber keine E-Mail erhalten.
    Da der Mieter bereits gekündigt ist, und das Haus abgerissen wird, sehe ich keine Veranlassung die Renovierung zu veranlassen.
    Wie hoch kann der Mieter die Miete mindern?
    Ist eine Minderung zulässig?
    Kommt eine fristlose Kündigung von mir in Betracht?
    Wie ist von mir die weitere Vorgehensweise, wenn der Mieter die Miete mindert?
    Danke für die Hilfe.
    Viele Grüße
    Rübezahl
     
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  3. Andres

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    Das kommt auf das genaue Ausmaß des Schadens an und wie stark durch den Schaden die Nutzbarkeit eingeschränkt ist. Bei einem eher kosmetischen Problem könnten dass wenige Prozent sein, bei Unbewohnbarkeit der ganzen Wohnung aufgrund aggressiven Schimmelbefalls darf der Mieter die Miete komplett einbehalten. Dazwischen ist alles möglich.


    Wenn ein Mangel besteht, der die Nutzbarkeit einschränkt: Ja. Ob du den zeitlichen Verlauf (oder noch viel grundsätzlicher: den Schaden) zu vertreten hast, ist dafür völlig egal. Ebenso spielt es keine Rolle, ob du das Haus demnächst abreißen möchtest. Der Mieter hat bis zum letzten Tag des Mietverhältnisses Anspruch auf eine mängelfreie Wohnung. Kannst du das nicht bieten, musst du dir Minderungen gefallen lassen.


    Bei einer unberechtigten Minderung und einem sich daraus ergebenden Mietrückstand in ausreichender Höhe wäre das denkbar. Da du im Moment aber nur gerüchteweise von einer möglichen Minderung gehört hast, ist das doch noch gar kein Thema.


    Da du nicht beabsichtigst, den Schaden zu beseitigen, ist die Sache im Prinzip ganz einfach: Der Mieter darf in angemessenem Rahmen die Miete mindern - bis zum letzten Tag des Mietverhältnisses. Der Mieter dürfte noch dazu zur Selbstvornahme gegen Kostenersatz greifen, was regelmäßig nicht ganz billig für den Vermieter wird. In der Praxis kommt das selten vor, aber in der Theorie ist es eben schmerzhaft. Mindert der Mieter über das zulässige Maß hinaus, könnte man den sich ergebenden Rückstand zum Ende des Mietverhältnisses von der Kaution abziehen oder bei Mieter einklagen. Evtl. ist schon vorher die fristlose Kündigung wegen Zahlungsrückständen möglich.

    Da es im Kern aber so ist, dass du dich ganz einfach weigerst, deinen vertraglichen Pflichten nachzukommen, würde ich mal lieber den Ball flach halten.
     
  4. #3 sternenzwilling, 11.10.2018
    sternenzwilling

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    Hmh,

    seit der Einführung des EMails ist es einfacher geworden, insbesondere für Mieter, die Miete mal einfach so zu "korrigieren" und dies kund zu tun. Aber in den meisten Mietverträgen wird gefordert , dass dies in "schriftlicher Form" geschehen muss. Soll ich mit locker geschriebenen Emails ohne Fuss und Kopf meine reduzierten Miet Einkünfte gegenüber dem Finanzamt belegen.... - egal ob sie berechtigt sind oder nicht ? Muss hier nicht die briefliche Form gewahrt sein.
     
  5. Andres

    Andres
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    Erstens kann man sich schon fragen, ob hier wirklich die "große" Schriftform nach § 126 BGB gemeint ist. Zweitens ist zwar § 536c BGB grundsätzlich dispositiv (Vorsicht, man kann trotzdem nicht alles vereinbaren!), nicht aber § 536 BGB. Der Vermieter kann sich also hinsichtlich der Minderung der Miete nicht auf irgendwelche erhöhten Formerfordernisse berufen. In der Praxis ist die Mängelanzeige somit eben doch wieder formfrei.


    Mieteinkünfte werden in erster Linie mit Kontoauszügen belegt.
     
  6. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    Das schöne daran ist, dass es gar nicht erforderlich ist, etwas kund zu tun, falls man die Miete mindern will. Der Vermieter muss lediglich Kenntnis vom Mangel haben -woher auch immer. Wenn er aus der Zeitung von der Gasexplosion erfahren hat, immer schon vom Mangel wusste oder die Tratschtante von nebenan bereits tätig geworden ist, ist nicht mal eine Email oder sonstiges erforderlich, um die Miete legal zu mindern.
     
  7. #6 Papabär, 11.10.2018
    Papabär

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    Klasse ... :90:

    Habe hier auch gerade so einen Fall. Der Mieter möchte die Kosten der Gartenpflege und der Hausreinigung aus seiner BK-Abrechnung herausgelöst haben - die bisherige Abrechnerin argumentierte damit, was "in den meisten" (also in irgendwelchen) Mietvertragsvorlagen steht und empfahl den Klageweg. Der Eigentümer hatte bereits seinen RA am Telefon. Ich habe dann - offensichtlich als Erster - mal in den konkreten Mietvertrag hineingeschaut und dem Eigentümer geraten, den Ball gaaaanz flach zu halten.

    Es gibt in diesem MV nämlich überhaupt gar keine wirksame Nebenkostenvereinbarung ...
     
    immobiliensammler und Andres gefällt das.
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