Mietminderung Balkon

Diskutiere Mietminderung Balkon im Mietminderung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo Forum, habe mach lange nicht mehr gemeldet ;) Folgende Fall: Mieter A mindert die Miete da seiner Meinung nach der Balkon optische...

  1. MarQi

    MarQi Erfahrener Benutzer

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    Hallo Forum,

    habe mach lange nicht mehr gemeldet ;) Folgende Fall:

    Mieter A mindert die Miete da seiner Meinung nach der Balkon optische Mängel aufweist und die Fliesenversiegelung nicht mehr im einwandfreien Zustand ist, so dass Verletzungsgefahr aufgrund der scharfkantigen Fliesen besteht, sofern man den Balkon barfuß betritt.... Wie sieht das aus wenn der Balkon weder im Mietvertrag, noch in der Wohnfläche auftaucht? Gilt er dann überhaupt als mitvermietet? Oder darf er lediglich durch Duldung des Vermieters vom Mieter genutzt werden und kann der Mieter dem Vermieter aus den obigen Gründen die Miete mindern?
     
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  3. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Ja, falls er ausschliesslich von der Wohnung aus betreten werden kann.
     
  4. Pharao

    Pharao Gast

    Hi,

    also optische Mängel bei einem Balkon gibt es m.E. nicht. Klar, wenn man den Balkon wegen Verletzungsgefahr nicht mehr nutzen kann, dann wäre das m.E. schon ein Mangel. Ob jemand in seiner Wohnung bzw auf seinem Balkon Barfuß rumläuft oder nicht, das kannst du niemanden vorschreiben.

    Ich würde dir hier einfach anraten, die Fliesenversiegelung zu erneuern, damit die Verletzungsgefahr gebannt ist oder alternativ eine andere Lösung zu finden wie zB Holz darauf zu verlegen. Die Fliesenversiegelung ggf zu erneuern dürfte auf lange Sicht der günstigste Weg sein, als die Mietminderung hinzunehmen oder sich ggf vor Gericht zu streiten oder Holzbretter zu verlegen.
     
  5. #4 BarneyGumble2, 08.07.2012
    BarneyGumble2

    BarneyGumble2 Erfahrener Benutzer

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    Hat sich denn der Zustand merklich verschlechtert seit der Anmietung?

    Falls Die Mieter einen einwandfreien Balkon übernommen haben und sich aufgrund der Witterung der Zustand erheblich verschlechtert hat, wo ist das Problem dies zu reparieren?
     
  6. MarQi

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    Nein merklich verschlechtert hat sich der Zustand nicht. Man kann ihn nach wie vor nutzen.
     
  7. #6 BarneyGumble2, 11.07.2012
    BarneyGumble2

    BarneyGumble2 Erfahrener Benutzer

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    Das ist subjektiv! Wenn der Balkon bei Anmietung im einwandfreien Zustand war und evtl. grad frisch gefliest muss der Mieter es wohl eher nicht akzeptieren, dass nun die Fliesen wegplatzen und man sich die Füße aufschneidet...
     
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