Mietminderung durch bau einer Penthouse Wohnung direkt über uns ? Hilfe :(

Diskutiere Mietminderung durch bau einer Penthouse Wohnung direkt über uns ? Hilfe :( im Mietminderung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Direkt über unserer Mietwohung (ich teile mir die Wohnung mit einer Mitbewohnerin) wird nun das Dachgeschoss im Auftrag unserer Hausverwaltung...

  1. scully

    scully Neuer Benutzer

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    Direkt über unserer Mietwohung (ich teile mir die Wohnung mit einer Mitbewohnerin) wird nun das Dachgeschoss im Auftrag unserer Hausverwaltung ausgebaut, dafür wurde jeweils ein Gerüst auf beiden Hausseiten aangebracht. Unsere Hausverwaltung hat die Mieter des Hauses eine Woche vorher informiert. Wir führen seit Beginn ein Lärmtagebuch. Heute war der erste Tag mit Baulärm ab 9.00 Uhr bis jetzt (16.00) und fortlaufend. In den letzten 2 Wochen dann immer Montags bis Samstag ab 7:00 Uhr bis 18:00 Uhr. Man hört, Hämmer, Bohrer, Zement Maschine beim mischen, die Schubkaren beim hin und herfahren und und und und. Ein Aufenthalt in der Wohnung ist nicht möglich :(

    Meine Mitbewohnerin und ich sind Studenten, das heißt überwiegend zu Hause und am lernen und arbeiten. Meine Mitbewohnerin hat einen Nachtjob, von dem sie meistens um halb neun morgens nach Hause kommt und danach selbstverständlich ihren Schlaf braucht. Ich bin als Freelancer nebenbei tätig und arbeite von zu Hause aus.

    Weder arbeiten, noch lernen und schon gar nicht schlafen ist bei dem Baulärm (Presslufthammer, Bohrer etc.) möglich. In unserer Wohnung ist es so laut, dass man nicht einmal telefonieren kann. An beiden Hauswänden klettern Handwerker vor unseren Fenstern herum. Man fühlt sich seiner Privatsphäre beraubt und der Aufenthalt in unseren Wohnräumen wird somit zur Qual.

    Unserer Meinung nach müssten wir mindestens das Recht auf Mietminderung haben.Aber wie viel?

    Wie sieht die Gesetzeslage aus, wie viel Mietminderung würde uns zustehen? Wie sollen wir Handeln?
     
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  3. Andres

    Andres
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    Es gibt keine gesetzliche Regelung zur Höhe der Mietminderung. Das ist eine Entscheidung im Einzelfall. Wenn du die Suchmaschine deiner Wahl befragst, wirst du eine Masse an Urteilen finden. Bei Baumaßnahmen am/im Haus, aber nicht in eurer Wohnung sind nach meiner Meinung nicht mehr als 20 % zu erwarten - und je nach genauem Umfang auch deutlich weniger.


    Zunächst einmal unbedingt alle Mängel weiter dokumentieren. Dann würde ich gegenüber dem Vermieter eine Minderung erklären - die Behebung des Mangels ist ja nicht möglich, also kann man sich die Aufforderung zur Mängelbeseitigung unter Fristsetzung sparen. Allein die Tatsache, dass die Maßnahme nur eine Woche vorher angekündigt war, ist meiner Meinung nach schon ziemlich unverschämt. Solche Maßnahmen haben mehrere Monate Vorlaufzeit.

    Natürlich birgt das ein gewisses Risiko: Vielleicht wird der Vermieter das nicht akzeptieren, vielleicht wird er auf Zahlung klagen und wie ein Prozess ausgeht, kann letztendlich niemand vorhersagen. Auf jeden Fall ist Vorsicht angesagt, sobald die gesamte Minderung zwei MM überschreitet: Der Vermieter könnte dann versuchen, fristlos zu kündigen. Sollte sich die Minderung nachträglich als unzulässig herausstellen, wäre das wirksam.

    Soweit mal der grobe Rahmen ...
     
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