Mietminderung / Haus wird nicht warm

Diskutiere Mietminderung / Haus wird nicht warm im Mietminderung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, erst einmal ein bisschen was zum Hintergrund meiner Situation….. Meine im Altersheim lebende Oma besitzt ein ca. 150 m grosses Haus mit...

  1. #1 Steffi2804, 09.02.2014
    Steffi2804

    Steffi2804 Neuer Benutzer

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    Hallo,
    erst einmal ein bisschen was zum Hintergrund meiner Situation…..
    Meine im Altersheim lebende Oma besitzt ein ca. 150 m grosses Haus mit Einliegerwohnung,das seit vielen Jahren vermietet wird. Seit ca. einem Jahr von einem Paar deren Sohn wohl anfangs noch in der Einliegerwohnung im Erdgeschoss wohnte.
    Der Sohn ist meines Wissens vor ein paar Monaten zu seiner Freundin gezogen.
    Anfang Januar haben sich die Mieter bei meiner Oma beschwert, dass das Haus nicht richtig zu beheizen wäre, es wird angeblich nur ca.17 Grad warm. Daraufhin haben wir eine Heizungsfirma beauftragt, die Anlage zu überprüfen. Laut deren Aussage sei mit der Heizungsanlage alles in Ordnung, der Techniker hat den Mietern geraten, die Verkleidung eines Heizkörpers im Flur zu entfernen und ausserdem festgestellt, dass die Einliegerwohnung im Erdgeschoss seit dem Auszug des Sohnes nicht mehr beheizt wird.
    Die Vermutung, dem Mieter ist das Haus nach dem Auszug seines Sohnes nun viel zu gross und zu teuer liegt nahe.
    Er hat meiner Oma nun per Anwalt eine ordentliche (-30.4.2014) sowie eine fristlose (-28.2.2014) Kündigung zukommen lassen und ausserdem eine Mietminderung von 25% für die Monate Dezember bis Februar angekündigt. Er weiss, dass mit der Heizungsanlage laut beauftragter Firma alles in Ordnung ist.
    Es handelt sich um ein Haus aus den 50gern ,das natürlich nicht den neuesten Standards entspricht und wahrscheinlich um einiges teurer im Unterhalt ist als er sich das beim Einzug vorgestellt hat.
    Meine Oma ist auf die Miete angewiesen, der Aerger mit dem Mieter macht ihr grosse Sorgen.
    Meine Frage lautet nun, ob sie sich auf die vorzeitige Kündigung einlassen soll,oder auf den ordentlichen Kündigungstermin bestehen sollte.
    Eine weitere Frage wäre : ist die Mietminderung einfach so zulässig, trotz des Wissens,dass kein Mangel vorliegt.
    Ich weiss nicht ob es etwas zur Sache tut, die Mieter haben keine Kaution gezahlt sondern eine Kautionsversicherung abgeschlossen.
    Ich hoffe auf hilfreiche Kommentare,
    mit freundlichem Gruss
    Stefanie
     
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  3. Syker

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    Hallo Steffi2804

    1.) Mietminderung:
    Eine rückwirkende Mietminderung ist i.d.R. nicht zulässig, nur eine rückwirkende Verrechnung.
    Sofern die Mängelmeldung tatsächlich erst im Januar erfolgte, ist eine Minderung für Dez m.E. nicht mehr möglich. Da u.U. aber die Januarmiete schon gezahlt war, ist die Verrechnung nachträglich mit der Februarmiete zulässig.

    2. Kündigung
    Wann hast du die ordentliche Kündigung mit 3 monatiger Kündigungsfrist erhalten?
    Für eine fristlose Kündigung braucht auch der M einen Grund, ist dieser in der Kündigung genannt?
    Eine fristlose Kündigung ist wie der Name schon sagt ohne Frist, bedeutet also genaugenommen mit dem Zugang beim VM endet das MV.
    Mich würde daher auch mal interessieren wie der Anwalt das zum 28.02 formuliert hat.

    Da der M schon durch einen Anwalt vertreten ist, sei euch auch ein Anwalt (Fachrichtung - Mietrecht) sehr empfohlen.

    VG Syker
     
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