Mietminderung Wasserschaden Trocknungsgerät

[jeannie]

Guten Morgen,

Ich habe einige Fragen zum Thema Mietminderung, leider konnte mir Google noch nicht wirklich helfen.

Ich wohne in einer 35 qm (1,5 Zimmer) EG wohnung und habe mitte Mai einen Wasserschaden in meinem "Wohnzimmer" festgestellt, was auch der einzige Aufenthaltsraum in meiner Wohnung ist. Meine Vermieterin hat darauf hin die Gebäude Versicherung beauftragt, diese haben eine Leck Ortungs Firma beauftragt. Das Leck wurde schnell gefunden ein Poröses Heizungsrohr im Badezimmerboden/Wand. Das Rohr wurde von einer Sanitäter Firma ausgetauscht. Nun sieht man durch die Aufbohrung der Wand und des Bodens das sich im Putz schon Schimmel befindet mittlerweile auch schwarzer Schimmel an meiner Wohnzimmerwand( Wand schliesst am Badezimmer). Nun soll am Montag ein Trocknungsgerät kommen was für 3 Wochen in meiner Wohnung stehen soll, dafür mus ich auch meine Küchenzeile abbauen, das heisst ich kann weder kochen noch spülen. Da ich im Schichtdienst arbeite ist dieses Gerät eine enorme Belastung für mich. Nun meine Frage, inwie weit kann ich die Miete mindern???? Ich möchte natürlich nicht Streit mit meinem Vermieter bekommen, sehe aber nicht ein das ich für diese unzumutbarkeit auch noch den vollen Mietpreis bezalen soll. Kann ich aufgrund des Schimmels auch fristlos kündigen???

Danke schonmal für eure Tipps.

 

[Christian]

Hallo,

du kannst die Miete um den Anteil mindern, um den der "Gebrauchswert" der Mietsache gemindert ist.
Wieviel das ist, kann hier m.E. niemand genau sagen.

Gruß,
Christian

 

[Jobo45]

Wieviel das ist, kann hier m.E. niemand genau sagen.

Aber es gibt bestimmt beim Mieterverein oder bei spezialisierten Anwälten, Erfahrungswerte.

 

[rotz_loeffel]

Hallo jeannie,

Ich möchte natürlich nicht Streit mit meinem Vermieter bekommen

Nett von Dir.

sehe aber nicht ein das ich für diese unzumutbarkeit auch noch den vollen Mietpreis bezalen soll

Verständlich.

Nun soll am Montag ein Trocknungsgerät kommen was für 3 Wochen in meiner Wohnung stehen soll, dafür mus ich auch meine Küchenzeile abbauen, das heisst ich kann weder kochen noch spülen. Da ich im Schichtdienst arbeite ist dieses Gerät eine enorme Belastung für mich.

Für den Ausfall der Küchennutzung gibt es sicher ungefähre Angaben, um wieviel Prozent die Miete gekürzt werden kann. Das Trocknungsgerät ist sicher auch für Berufstätige mit "normalen" Arbeitszeiten eine Belastung. Aber sicher notwendig. Warst Du inzwischen mal bei einem Anwalt?

rotz loeffel

 

[Kitzblitz]

Hallo Jeannie,

wenn nur ein Raumlufttrockner aufgestellt worde ist, wird das wohl nichts werden. I.d.R. steht auch Wasser unter dem Estrich (auf dem der Fußbodenbelag liegt) auf dem Betonfußboden.

Richtig wird die Sanierung, wenn neben dem Raumlufttrockner auch ein Heißlufteinblasegerät betrieben wird. Dazu wird in Raummitte eine Kernbohrung hergestellt, durch die die heiße Luft unter den Estrich geblasen wird. An den offenen Estrichrändern (Fußleisten, bzw. dauerelastische Fugen entfernen) tritt die feuchtwarme Luft dann wieder aus. Die Feuchtigkeit wird dann mit dem Raumlufttrockner aufgenommen.

Der Betrieb beider Geräte erzeugt so viel Lärm, dass die Wohnung unbewohnbar wird. Weiterhin wird die Raumluft so hoch, dass du es darin nicht mehr aushalten kannst. Schlicht und ergreifend wäre die Wohnung für die Dauer der Trocknung nicht mehr bewohnbar - d.h. 100% Minderung wären sicher möglich.

Ist Minderung allein jedoch der richtige Weg ? - Bedenke, dass die Wohnung für die Dauer der Trocknungsmaßnahme eigentlich unbewohnbar wird.

Gruß aus'm Ländle
Ulrich

 

[Martens]

Sofern in einer solche "großen" Wohnung auch nur ein Trockner aufgestellt wird, ist die Wohnung zu 100% unbenutzbar. Der Vermieter muß eine Ersatzwohnung stellen oder die Unterbringung in einer solchen bezahlen.

Der Mieter muß übrigens gar nichts selbst abbauen... Er muß nötigenfalls den Abbau der Küche dulden, sonst aber nichts.

Christian Martens

 

[Mac]

Nun soll am Montag ein Trocknungsgerät kommen was für 3 Wochen in meiner Wohnung stehen soll

Hierzu ist es auch nicht falsch deinen Stromzählerstand zu notieren und gegenzeichnen zu lassen oder die Leistungsdaten (steht in der Regel auf dem Gerät) und Laufzeiten des Geräts. Geräte entsprechender Größe sind nicht gerade Stromsparmodelle. Diese Kosten sollten bei der Mietzahlung nach vorheriger schriftlicher Inkenntnissetzung des Vermieters in Abzug gebracht werden.

 

[jeannie]

Es stehen 2 Trocknungsgeräte in meiner Wohnung, eins im Badezimmer mit schlauch aus dem Fenster raus und eins im Wohnzimmer. Zudem steht in der Küche vor der Wand eine sogenannte Heizplatte. Diese steht auch im Wohnzimmer an der betroffenen Wand. Lüften muss ich mehrmals am Tag das die Luft sehr sehr stickig und sehr warm ist. Ich habe mittlerweile einen Brief an meine Vermieterin geschrieben und ihr mit geteilt das ich die Miete im nächsten Monat einbehalte.

 

[Kitzblitz]

.... Lüften muss ich mehrmals am Tag das die Luft sehr sehr stickig und sehr warm ist. ...

Lüften ist während des Betriebes des Raumlufttrockners kontraproduktiv. Je wärmer die Luft, um so mehr Wasserdampf kann sie aufnehmen, womit der Raumlufttrockner effektiver arbeitet.

Wegen der Wärme und des Lärms ist die Wohnung unbewohnbar, weshalb Lüften zum weiter drin wohnen zu können unsinnig ist. Wie zuvor schon angedeutet, hast du durchaus auch die Möglichkeit auf Kosten des Vermieters in ein Hotel oder sonstwo hin zu ziehen - die Kosten sollten natürlich angemessen sein.

Mit dem Wohnen bleiben verhälst du dich zwar aus Sicht des Vermieters kostenmindernd, demonstrierst dem Vermieter jedoch damit, dass die Wohnung praktisch doch noch bewohnbar ist.

.... Ich habe mittlerweile einen Brief an meine Vermieterin geschrieben und ihr mit geteilt das ich die Miete im nächsten Monat einbehalte.

Das Einbehalten der Miete ist m.E. nur zeitanteilig für die Dauer der Unbewohnbarkeit zulässig. Beginn ist das Bekanntsein des Wohnwert einschränkenden Zustandes beim Vermieter.


Nochmals zur Technik: Wenn Wasser auch unter dem Estrich steht, sollte Heißluft eingeblasen werden, um hier eine schnelle Abtrocknung zu bewirken - dadurch verkürzt sich die Trocknungsdauer auch erheblich, da nicht ständig durch Kapillarwirkung Feuchtigkeit am Wandputz nachsteigt.


Gruß aus'm Ländle
Ulrich