Mietminderung wegen Defektem Dachfenster, schimmel und ich bin schwanger

also ich glaub 25% sind ein bisschen viel - üblich sind bei undichten fenstern doch nur 10% (im winter), oder seh ich das falsch?

mit fensteraustausch ist das immer so 'ne sache: vorzugsweise macht man sowas ja im sommer, und gerade bei dachfenstern geht das wohl in vielen fällen auch garnicht anders, weil es da diverse vorgaben bezüglich sicherheit gibt.

aber es ist mir ein rätsel, warum das fenster nicht gleich mit dem dach mitgemacht wurde - das wäre doch wirklich sinnvoll gewesen.

hast du dem vermieter denn genug zeit gegeben?
14 tage musst du ihm nämlich schon lassen...
wenn das fenster zudem noch bestellt werden muss (massarbeit) kann das ausserdem ja auch noch bis zu 8 wochen dauern...

auf jeden fall hast du deinen vermieter jetzt (zu recht) unter druck gesetzt - ist halt die frage wie er jetzt darauf reagiert.

 

naja, wenn dein vermieter jetzt pleite ist, weil das dach mal eben 'ne 6-stellige summe gekostet hat, dann hilft dir das auch nicht viel...

vielleicht wär's ohnehin besser sich was gesünderes zu suchen?

 

also die gesundheit "meines" kindes währe für mich das alle wichtigste!!!!!
wenn du wirklich so einen inkompetenten vermieter hast, dann hör auf den rat wie o.g



gruß

 

leider hast du die fragen nicht beantwortet, darum nochmals:
hast du schriftlich angemahnt und die frist angemessen gesetzt?

wenn es wirklich nur ein kleines fensterchen ist, könntest du ja auch selbst die handwerker rufen und der vermieter muss zahlen (allerdings nur, wenn das fenster wirklich sanierungsbedürftig ist und der vermieter sich nicht an die entsprechende frist hält - mit handlung oder eben entsprechender stellungnahme).

es ist immer schwer sich so einen schaden nur aufgrund von erzählung vorzustellen.
ein "dachfenster" kann ja vielerlei sein...

und wenn's eben nur eine kleine dachluke ist, dann sind die 25% mietminderung womöglich tatsächlich SEHR übertrieben und euch steht jetzt erst recht ärger ins haus...

klar - mit hunden ist es immer schwierig.
aber das habt ihr ja sicher gewusst, als ihr euch hunde zugelegt habt, oder?

 

ich wollte nur wissen, ob du ihm da die frist auch schriftlich gesetzt hast.
und ob du schon vorher schriftlich angemahnt hast.
üblicherweise mahnt man ja erst an (schriftlich), dann - wenn nichts passiert - mahnt man nochmal an mit fristsetzung (natürlich auch schriftlich).
das problem ist halt: wenn du das zwei jahre nur mündlich angemahnt hast, hast du ja nichts festes - dann wäre dein brief vom 02.01. also quasi die erste eigentliche anmahnung des problems. und das verändert halt die rechtliche sachlage dann doch etwas...

du könntest das geld jederzeit vom vermieter einfordern, das hängt halt von den anmahnungen ab.

das eine hängt ja anscheinend vom anderen ab...
aber hast du den wasserfleck denn schriftlich angemahnt?

mag sein, dass du die fragerei diesbezüglich für kleinkariert hälst, aber da es ja um die rechtliche lage geht, ist das schon wichtig.

wer als mieter schäden nicht (schriftlich natürlich) meldet, muss unter umständen den schaden selbst tragen. DA liegt ja der hund begraben...

 

also ich würde euch das wirklich dringend empfehlen.
und am besten das ganze auch regelmässig fotografisch dokumentieren (mit datum, versteht sich - dafür sind natürlich digicams super).

es könnte irgendwann schwer werden zu beweisen, dass nicht IHR den schaden verursacht habt, wenn ihr das nicht meldet.
mal ganz abgesehen davon, dass ihr mit sehr hoher wahrscheinlichkeit sogar mietvertraglich dazu verpflichtet wurdet, schäden unverzüglich zu melden (im standardmietvertrag steht was entsprechendes drin). die meisten vermieter legen wert auf diesen passus, weil sie nur so spätfolgen von schäden vermeiden können.
ist halt schon viel zu oft passiert dass gerade wasserschäden von mietern verschwiegen wurden, weil sie selbst schuld waren (und offensichtlich nicht daran dachten, ihre haftpflicht zu verständigen bzw. einfach keine haftpflcht hatten). das eingedrungene wasser kann aber schwerwiegende schäden an der bausubstanz anrichten...

und gerade in so fällen, in denen das dann über 2 stockwerke geht (hab ich das richtig verstanden?) kann das sehr haarig und vor allem: teuer werden.

 

So habe mich hier mal angemeldet.

Lg

Stefanie

 

hallo stefanie,

eben drum ist es ja so wichtig schäden tatsächlich schriftlich zu melden, mängel immer schriftlich anzumahnen und schimmel, wasserflecken und ähnliches fotografisch zu dokumentieren - damit ihr beweisen könnt, dass nicht ihr schuld habt.

wenn der vermieter eine wohnung mit wasserflecken zurückbekommt und nicht weiss, wie die entstanden sind, wird er natürlich annehmen, dass die mieter schuld sind und die kaution zur reparatur der schäden einbehalten wollen.
und dann seid ihr in der beweispflicht.

das mit dem dokumentieren empfehle ich aber genauso den VERMIETERN.
auch hier gilt: den zustand bei wohnungsübergabe gründlich dokumentieren, ausführliches übergabeprotokoll erstellen usw.
selbst vorhandene mängel können hinterher quasi "positive beweise" sein - je nachdem was man mit den mietern vereinbart hat bezüglich pflege, wartung und renovierung.
also nicht nur die positiven dinge dokumentieren!

 

Der Vermieter hat sich noch nicht gemeldet wegen der Mietminderung?!..

 

vielleicht hat er's noch nicht gemerkt?
ich schau ja auch nicht ständig aufs konto, ob auch alle brav bezahlt haben (sollte ich zwar eigentlich tun, aber das kann schon mal sein, dass ich nicht darauf achte).
oder vielleicht ist er ja im urlaub, wer weiss...

der wird sich schon noch melden.
oder er akzeptiert das einfach, weil er im moment bei dem wetter ja auch nicht allzuviel machen kann...

 

Ne im Urlaub ist er nicht. Er war heute noch hier im Hof, dachte er würde vorbei kommen..aber ne nix!

 

na dann wird er sich wohl mit der mietminderung abgefunden haben - was soll er im moment auch gross machen wegen des dachfensters? wir haben immernoch winter, und das ist ganz sicher nicht die jahreszeit, in der man üblicherweise dachfenster austauscht.

seid doch froh - ihr habt ziemlich heftig miete gemindert (meiner ansicht nach vermutlich zu viel - je nach grösse des fensters halt) und spart ja jetzt immerhin auch was...