Mietminderung wegen LKW-Lärm

Dieses Thema im Forum "Mietminderung" wurde erstellt von clline, 14.02.2009.

  1. clline

    clline Erfahrener Benutzer

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    Hallo,

    da im vergangenen Jahr an zwei Autobahnzufahrten in unmittelbarer Nähe ausgebaut wurden, konnten wir unsere Ferienwohnung die komplette Saison nicht vermieten. Grund war der enorme LKW-Verkehr (von morgens vier, fünf Uhr an), der unsere Ortsdurchfahrt als Umleitung nutzte. Dadurch sind uns so viele Gäste 'abhanden' gekommen, dass wir die Wohnung nun fest vermieten werden.

    In diesem Jahr ist nun geplant die Ortsdurchfahrt unserer Gemeinde zu erneuern, die Maßnahme wird vom Frühjahr bis mindestens zum Herbst andauern. Das bedeutet, dass die Umleitung wieder an unserem Haus vorbei führen wird. Nun habe ich große Sorge, dass die neue Mieterin eine Mietminderung wegen dem starken LKW-Lärm fordern könnte.

    Wäre das so einfach möglich? Ich als Vermieter kann nunmal (leider) nichts daran ändern und habe im vergangenen Jahr bereits enorme Verluste eingesteckt.

    Gruß clline
     
  2. AdMan

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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Solange es bekannt ist, dass die Umleitung an der Wohnung vorbei führt, kann nicht gemindert werden. Eine Minderung setzt voraus, dass unter den neuen Gegebenheiten ein Vertrag nicht zustande gekommen wäre bzw die wohnqualität nachträglich verschlechtert wird.

    Das heißt für dich: Die Umleitung nicht verheimlichen, sondern vielmehr diesen Sachverhalt in den MV setzen lassen.

    "Dem Mieter ist bekannt, dass eine vorübergehende umleitung an der Wohnung vorbei geführt wird, wodurch es zu einer verstärkten Lärmbelästigung durch Verkehr kommen kann" (Als Beispiel.)

    Dann ist das nachträglich ausgeschlossen, weil der Mieter Kenntnis davon hatte.
     
  4. clline

    clline Erfahrener Benutzer

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    Nein verheimlichen würde ich das sicher nicht. Außerdem wird das eh regelmäßig in der Lokalpresse angekündigt und die neue Mieterin ist eine 'Einheimische'. Ist sicher eine gute Lösung, das schriftlich zu fixieren. Danke für die Anregung.
     
Thema: Mietminderung wegen LKW-Lärm
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