Mietminderung wegen Mängel - Mängelbeseitigung durch Mieter blockiert.

Dieses Thema im Forum "Mietminderung" wurde erstellt von Andy, 08.03.2015.

  1. Andy

    Andy Erfahrener Benutzer

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    Guten Tag!
    Ende September 2014 erreicht den Vermieter eine Mängelmeldung. Es gibt ein paar kleinere Mängel über die Mietsache verteilt, wofür Handwerker schätzungsweise 1-2 Tage brauchen. In dem Zusammenhang wird ein Handwerkertermin für den 7. Oktober 2014 zur Behebung der Mängel vereinbart. Dieser Handwerkertermin platzt, weil urplötzlich einen Tag vor dem Termin alle 3 Bewohner des Hauses so schwer erkrankt sind, dass sie niemanden hereinlassen können. Nicht einmal ganz kurz, damit die Handwerker sich einen Überblick über die Arbeiten verschaffen können.
    Die Frage nach einem neuen Termin wird so beantwortet, dass das ganze restliche Jahr 2014 überhaupt gar kein Termin mehr möglich ist. Der neue Termin soll irgendwann unspezifisch im Jahr 2015 sein, ohne ein genaueres Datum zu nennen.

    Nun machen die Mieter am 4. März 2015 Mietminderung wegen der gemeldeten Mängel geltend...

    Ist das rechtens? Einerseits sind die Mängel ja tatsächlich immer noch vorhanden - aber die Mängel hätten ohne die Blockadehaltung der Mieter längst beseitigt sein können!
     
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  3. Andres

    Andres
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    Welche Versuche hat der Vermieter denn ab dem 1.1.2015 unternommen, einen neuen Termin zu vereinbaren? Auch wenn es mit solchen Spezialisten lästig ist: Der Vermieter ist in der Pflicht, die Termine zu vereinbaren.
     
  4. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Hi Andy,
    sind diese "Zufälligkeiten" wasserdicht beweisbar?
     
  5. Andy

    Andy Erfahrener Benutzer

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    Der Vermieter hat von sich aus keine Versuche unternommen, einen neuen Termin zu vereinbaren.
    Die Blockadehaltung und das Verschieben eines neuen Termins auf irgendwann 2015 ist nachweisbar, die Emails sind archivert.

    Nach den Gesetzen der Höflichkeit hätte der Vermieter nach dem unspezifischen Verschieben auf irgendwann im neuen Jahr einen konkreten Terminvorschlag seitens der Mieter erwartet anstatt einer Mietminderung...
     
  6. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Das sind Sentimentalitäten und nicht rechtlich abgesichert... Einwurfeinschreiben zählen.
     
  7. Andres

    Andres
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    Ich will den Mieter nicht in Schutz nehmen, aber diese Vorstellung greift dann doch etwas zu kurz. Der Vermieter muss den Mangel beseitigen (lassen) und der Mieter muss das dulden. An diesem Grundsatz ändert auch die Tatsache nichts, dass beide Seiten wohl ganz glücklich waren, sich für Monate gegenseitig in Ruhe zu lassen.

    Biete dem Mieter mehrere Termine zur Auswahl (unterschiedliche Wochentage und Uhrzeiten über einen mittleren Zeitraum) oder lass' dir gleich einen Wunschtermin des Mieters nennen - dann hast du aber das Problem, den so an den Handwerker weiterzugeben.
     
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