Mietminderung wegen Warmwasser-Ausfall

Diskutiere Mietminderung wegen Warmwasser-Ausfall im Mietminderung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, bei einem Mieter ist das Warmwasser ausgefallen. Innerhalb von zwei Tagen nachdem uns der Mieter darüber informiert hatte, hat unser...

  1. #1 Schlumpf, 25.10.2010
    Schlumpf

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    Hallo,

    bei einem Mieter ist das Warmwasser ausgefallen. Innerhalb von zwei Tagen nachdem uns der Mieter darüber informiert hatte, hat unser Elektriker das Problem behoben. Der Mieter hat nun eine Monatsmiete um 75% gekürzt. :motzki

    Er argumentiert (schriftlich) so: Es war bekannt, dass der Heizkessel nur noch mit einem (statt drei) Heizstäben heizt. Der Warmwasserausfall sei also vorhersehbar gewesen. Außerdem behauptete er, er hätte für sein Warmwasser aufgrund nur eines Heizstabs mehr Strom zahlen müssen, was er nunmehr rückwirkend in die Mietkürzung mit "eingerechnet" hat. Unser Elektriker sagte dahingegen, dass ein erhöhter Stromverbrauch Unsinn sei, was er auch vor Gericht darlegen könnte...

    Wir haben dem Mieter ein Einschreiben zukommen lassen, und ihn aufgefordert, die Miete vollständig zu begleichen. Außerdem haben wir ihn verwarnt, weil er in den letzten Monaten mit seinen Mietzahlungen stets um die zehn Tage im Verzug lag.
    (Wir sind sehr kulant unseren Mietern gegenüber, haben die DM-EUR-Umstellung 1:1 vorgenommen und seit 20 Jahren die Miete nicht erhöht, sie zahlen nichts extra für die Gartenpflege, Grundsteuer wird auch nicht in den Nebenkosten zusätzlich umgerechnet, sie müssen keinen Straßendienst machen etc...)

    Der Mieter empfängt Sozialhilfe und kommt dem nahe, was ein "Messi" ist - das soll jetzt aber keine Klischees bedienen, sondern lediglich ggf. die Sachlage verdeutlichen. (Wenn wir ihm kündigen würden, müssten wir erst einmal für viel Geld die Wohnung renovieren...)

    Was könnt Ihr empfehlen? Sollten wir zum Rechtsanwalt gehen?
    Vielen Dank für alle Antworten im Voraus.

    Grüße

    Schlumpf
     
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  3. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Bei einem Ausfall der Warmwasserversorgung mag man vielleicht noch über 75% streiten. Auch wenn dieser Satz für den ganzen Monat schon überzogen sein wird, kann doch nur für die Zeit gemindert werden, in der der Mangel besteht. Bei 2 Tagen sind das also ohnehin nur eine Minderung auf 2/30 der Gesamtmiete in Betracht kommen. Für die restliche Zeit ist die volle MIete zu zahlen.

    Das verdient nur eine Wertung: Schwachsinn.

    Selbst wenn mittels irgendeiner Art von Zählwerk o.ä. der Ausfallzeitpunkt auf die Minute verherzuberechnen gewesen wäre, ändert das nichts an der Rechtslage, dass nur gemindert werden kann, wenn ein Mangel besteht. Mangel ist die fehlende Warmwasserversorgung, nicht der Zustand der Anlage.

    Um zu wissen, dass das Unsinn ist, muss man kein Elektriker sein. Rudimentäre Erinnerungen an den Physikunterricht sollten ausreichen. :wink


    Zahlungsaufforderung ist sicher kein Fehler. Die Aufforderung zu pünktlicher Mietzahlung auch nicht. Allerdings sollte dies in Form einer Abmahnung erfolgen. Ob die "Verwarung" den Anforderungen gerecht wird?

    Nicht persönlich nehmen, aber das hört sich nicht nach Kulanz an, sondern eher nach Dummheit.


    Wenn man "Verwarungen" ausspricht und nach Dingen fragt, die in den Bereich "Basics" fallen, kann anwaltliche Beratung mit Sicherheit nicht schaden.
     
Thema: Mietminderung wegen Warmwasser-Ausfall
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