Mietminderung wg. Gerüst?

Dieses Thema im Forum "Mietminderung" wurde erstellt von WildeHilde, 12.08.2010.

  1. #1 WildeHilde, 12.08.2010
    WildeHilde

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    Hallo Ihr Lieben,

    ich habe da mal eine Frage an euch:
    Wir wohnen zu zweit in einer 3-zimmer-whg seit anfang märz 2010.
    Der Vermieter hat ein Greüstbauunternehmen beauftragt, den Dachstuhl zu erneuern oder sowas in der Art.
    Wir wurden vorher in einem Schreiben darüber informiert, dass ein gerüst an beiden seiten des gebäudes hochgezogen wird.
    Laut schreiben sollten die arbeiten von 15.mai bis Ende Juli gehen, wie wir nun erfahren haben, gehen die bauarbeiten noch bis in den september weiter.
    Neben dem lärm nervt vor allem folgendes:
    Als es im Juli so extrem heiß war für 2-3 wochen, und es nicht geregnet hatte, konnten wir nicht das fenster zum lüften aufmachen. taten wir das, so ist die komplette wohnung von einer schicht sägespähne u.ä. bedeckt. der regen jetzt bindet die spähne ja ein wenig, aber unterm strich bleibt das problem bestehen bzw. ist von anfang an so... ganz zu schweigen von der nicht mehr benutzbaren balkonfläche....
    können wir da irgendetwas gegen machen, mietminderung zb??

    würde mich freuen von euch zu hören

    grüße
     
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  3. #2 lostcontrol, 12.08.2010
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    in dem fall könnt ihr selbstverständlich die miete mindern.
    aber eben nicht rückwirkend...
     
  4. #3 WildeHilde, 12.08.2010
    WildeHilde

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    aber in welchem größenverhältnis? 5% 20% oder wieviel?

    d.h. wir können jetzt nur noch für den august bei der mietüberweisung einen geringeren betrag überweisen?
    Wie geht es dann weiter?
     
  5. #4 lostcontrol, 12.08.2010
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    keine ahnung, müsst ich jetzt auch erstmal recherchieren wieviel da möglich sein könnte...

    habt ihr die august-miete denn noch nicht bezahlt?????
    das wäre dann wohl 'ne 100%-minderung...

    auf jeden Fall geht das auf die tatsächlichen tage der belästigung und nicht auf ganze monate. wie man "richtig" mindert lasst ihr euch vielleicht besser vom profi erklären. in jedem fall solltet ihr das entsprechend ankündigen.

    edit hat was gefunden:

    beispiele:
    => Haus eingerüstet und mit Planen verhüllt: 15% (AG Hamburg; 24.08.1995; Az. 38 C 483/95)
    => Der Ausbau des Dachstuhls führt zu massiven Störungen in der darunter liegenden Wohnung: 33% (LG Berlin; 8.3.1996; Az. 64 S 357/95)
     
  6. #5 BarneyGumble2, 12.08.2010
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    Wie es weitergeht?
    Wenn Ihr die Miete für August noch nicht bezahlt habt, werdet Ihr evtl. in den nächsten Tagen eine Abmahnung von Eurem Vermieter bekommen!

    Zum Thema: Ihr müsst dem Vermieter eine Frist setzen, während dieser den Mangel abstellen muss.
    Nach Ablauf dieser Frist dürft Ihr mindern.
    Wieviel, weiß ich nicht, würde jetzt mal spontan etwa 10% sagen.

    Wenn wegen soetwas einer meiner Mieter mindern würde, würde ich das natürlich akzeptieren, allerdings bei der nächsten Gelegenheit wenn es um Kulanz meinerseits geht auch etwas "genauer" hinschauen und nicht mal "fünf gerade sein lassen".
     
  7. #6 lostcontrol, 12.08.2010
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    barney, das dürfte in diesem fall anders sein - die baustelle war ja angekündigt.
    man hätte wohl gleich zurückschreiben sollen dass man in dem falle während der baustellenzeit mindern wird (vielleicht wärs dann ja sogar schneller gegangen).
    frist einhalten dürfte hier ja nicht wirklich möglich sein, die baustelle geht halt so lange sie geht. doof wenn handwerkerferien sind...

    müsste in jedem fall mehr sein.
    nicht lüften können, balkon nicht mehr benutzen können, aussicht verstellt - da kommt einiges zusammen.
     
  8. kathi

    kathi Gesperrt

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    Das stimmt nicht. Die Miete gilt von dem Moment an automatisch als gemindert, ab dem ein Mangel auftritt. Man muss den Mangel natürlich anzeigen und dem Vermieter die Möglichkeit zur Beseitung geben, was in dem Fall natürlich, weder nötig (der Vermieter hat den Gerüstbau in Auftrag gegeben), noch möglich (Gerüst wird bis Ende der Bauarbeiten sowieso dranbleiben)ist.

    Stimmt auch nicht. Wie sollte man sonst die Miete mindern können, wenn z.B. im Dezember für 2 Wochen die Heizung ausfällt. Dafür wäre dann Anfang Dezember, wenn die Dezembermiete fällig ist, eine Glaskugel nötig.
     
Thema: Mietminderung wg. Gerüst?
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