Mietminderung wg. Wasserschaden + Ersatzwohnung +...

Hallo zusammen,
mich würde mal Eure Meinung interessieren.

Folgendes Problem:
Mieter berichtet über feuchte Tapeten und Schimmel dahinter. Es stellt sich raus, dass das Abflussgitter der Badewanne von irgendjemandem (Mieter wohnt seit 9 Jahren in der Wohnung) herausgeschraubt wurde (wahrscheinlich zum saubermachen) und dann nicht mehr korrekt befestigt wurde, sprich das Wasser hat sich keine Ahnung wie lange seinen Weg unter dem Heißasphalt gesucht... Während der Trocknungsphase hat sich der Mieter eine Ersatzwohnung besorgt, bzw. bei Bekannten untergekommen.

Der Mieter hat jetzt die Miete für die 2 Wochen Trocknung um 100% gemindert, alles OK.
Zusätzlich habe ich mit dem Mieter vereinbart, dass er von mir die Differenz auf eine volle Monatsmiete bekommt, da schon lange in der Wohnung usw., auch OK. (Also eine komplette Monatsmiete zurück)

Jetzt wurde zusätzlich noch die Miete rückwirkend um 50.-€ für die nächsten 4 Monate gekürzt (Bekomme die nächsten 4x also je 50.-€ weniger) und der Mieter will auch noch das Geld für die Ersatzwohnung haben. Versicherung sagt natürlich entweder Ersatzwohnung oder Mietminderung, aber nicht beides (deckt sich auch mit dem, was ich im Internet gefunden habe), Mieterbund sagt natürlich das genaue Gegenteil, am besten noch 10.000.-€ extra...

Wer erzählt mir jetzt Märchen?
Habe bereits mit einem Anwalt gesprochen, der mir ein schreiben aufsetzt, dass beides nicht zulässig ist, da der Mieter ja ansonsten noch mit Gewinn aus der ganzen Sache rausgeht...

Was sagt Ihr dazu?

Vielen Dank im voraus!

 

Umstände wegen Ersatzwohnung, Fahrerei, etc.

Um die 300.-€, Quittung liegt vor.

Der Schadensersatz sollte ja mit dem freiweillig zur vollen Monatsmiete aufgezahltem Betrag abgegolten sein, oder?

Mit den Kosten für die Ersatzwohnung und den 4x 50.-€ würde der Mieter nochmals eine komplette Monatsmiete bekommen...

 

Das Verhältnis zum Mieter ist gut. Gerade deshalb will ich auch möglichst auf einen Rechtsstreit verzichten, aber aus eigener Tasche zahl ich das nicht auch noch...
Ich bin mir unsicher, ob das Schreiben vom Anwalt entsprechend zieht...

 

An diesem Abfluss war seit dem Hausbau KEIN Handwerker mehr (Baujahr 1983), da die Wanne u.a. auch keine Wartungsklappe hatte (Wir haben das Haus vom Vorbesitzer vor 15 Jahren gekauft) gekauft. Es gab noch zwei Vormieter, bei denen ich mir aber nicht vorstellen kann, dass die nicht gewusst haben, was passieren kann und ich habe an dem Abfluss nichts gemacht. Und wie Du schon sagst: Nach 9 Jahren plötzlich alles feucht... War mit Sicherheit der Mieter, aber ich kann es nicht beweisen. Wenn es ein Vormieter gewesen sein sollte, dann wäre der Schaden zu 100% nicht erst nach 9 weiteren Jahren erkannt worden. Ich habe auch die Trocknungsfirma und die Versicherung gefragt, ob man sagen kann, wie lange sich da schon die Hälfte des Abwassers der Wanne unter dem Boden verteilt hat, die können da aber leider auch nichts dazu sagen.

 

Es handelt sich um eine Einliegerwohnung und man weiß ja nie, was einem Mieter so alles einfällt... Wobei ich jetzt einfach mal abwarten, ob das Anwaltschreiben fruchtet, ansonsten eben den harten Weg.

Die Trocknungsfirma und die Versicherung sagen ja, Wohnung war bewohnbar. Küche war komplett unbenutzbar aufgrund der Trocknungsgeräte (3 Stück) und im Hausgang, Bad und Wohn-/Esszimmer musste man halt über ein paar Schläuche drüber. Schlafzimmer war komplett unbetroffen, hier hätte man also auf jeden Fall schlafen können.

Ich warte jetzt einfach ab und wenn es weitergehen sollte, dann ist das Thema auch durch für mich. Das Schreiben sollte denke ich morgen oder übermorgen ankommen.
Ich bin eh viel zu gutmütig. Wenn's nach meiner Frau gehen würde, wäre das Thema schon lange gegessen...

 

Gut zu wissen, habe ich mir gleich mal notiert
Vielen Dank!

 

Da geb ich Dir vollkommen Recht.

Ich werde auf jeden Fall berichten, wie der Fall weitergeht.

Vielen Dank mal an alle!

 

So, hier mal ein Update, wie Versprochen...

Das Schreiben meines Anwaltes, dass die Kosten der Ersatzwohnung nicht übernommen werden, hat anscheinend gefruchtet. Ich habe seitdem nichts mehr gehört und ich hoffe auch, dass es so bleibt.