Mietminderung

Hallo alle zusammen,
bin seit kurzem Vermieter. Mein Mann und ich haben ein 3-Fam Haus gekauft, dass komplett vermietet ist. Unten Familie 10 Jahre drin, Mitte Familie 1 Jahr drin, Dach Mann 17 Jahre drin.
Die Mieter in der mitte machen voll Ärger. Die bezahlen die Miete erst 1,5 Monate später trotz Mahnungen seit November. Jetzt sind sie mit 2 Mieten im Rückstand April und Mai - Mahnung mit Androhung der fristlosen Kündigung.
Also ob das nicht reicht kürzen sie die Miete um 40 % weil -
-2 Thermostate vom Heizkörper kaputt (wohl Vandalismus)
-Schimmel im Abstellraum, woher? Ja Mieter sagt Dach sei undicht, komischerweise nur bei dieser Wohnung hmmm
-weil an der Loggia NUR 2 einfachverglaste Türen, die wären undicht

Dürfen die da gleich 40 % abziehen?
Wir werden gleich 2 Thermostate kaufen und ersetzen, und den Abstellraum gegen Schimmel behandeln und streichen. Dann dürfen Sie aber nichts mehr abziehen, oder?

Die kriegen sowieso (unten und in der Mitte) Kündigung wegen Eigenbedarf für uns und meine Schwiegereltern, deswegen werden wir keine neuen Türen kaufen, da wir die Loggia sowieso zumauern möchten.

Noch eine Sache ihr Sohn (23 Jahre) ist im Sommer zugezogen. Hat auch sein Gewerbe auf die Wohnung angemeldet und hat dort sein Büro. Wir wußten von nichts. Die leugnen auch dass der Sohn dort wohnt obwohl uns das von den anderen Mietern bestätigt wurde. Auf jeden Fall ist das Gewerbe dort angemeldet. Deshalb haben wir auch gleich mit der fristlosen Kündigung gedroht wenn das Gewerbe nicht abgemeldet wird.
Ist das o.k oder dürfen die das?

Was sagt ihr zu diesem Fall?
Ach ja die springen alle Furz lang zum Mieterbund.