Mietnomade unterschreibt als UG, die schon gelöscht ist

Hallo Forum,

ich habe einen WG-Zimmer-Zeitmietvertrag unterschrieben mit einem Mieter, der nicht mehr erreichbar ist. Unterschrieben hat er auf den Namen seiner UG (haftungsbeschränkt). Diese UG war bei Unterzeichnung schon von Amts wegen gelöscht (in 08.2019), wie ich jetzt rausgefunden habe. Einen Insolvenzantrag hat er wohl nicht gestellt. Seine Webseite mit teuren Geräten, die man bei ihm kaufen kann, ist aber immer noch online.

Und nu? Er hat Mietschulden und der Mieter ist eine Firma, die es nicht gab. Der Vermieter der Geschäftsadresse kennt weder ihn noch seine UG.

Kann ich mich auf den Standpunkt stellen, der Mietvertrag ist ungültig, weil es den Mieter nicht gab und gibt? Aber sein Zeug beräumen darf ich wahrscheinlich trotzdem nicht. Obwohl ich nicht mal weiß, ob sein Name stimmt. Von ihm gibt es keine Adresse. Im Handelsregister steht nur sein Wohnort zum Zeitpunkt der UG-Gründung, aber keine Straße und Hausnummer. Und ohne Adresse kann ich bei der Meldestelle nicht anfragen.

Einen Werkstattraum hat er auch bei mir gemeldet. Da gab es seine UG aber noch. Diese Werkstatt ist auch nicht beräumt.

 

... auch wenn es den Mieter gar nicht gab bei Vertragsunterzeichnung? Sowohl in WG Zimmer als auch in der Werkstatt ist nur noch Müll. Die Räume sind allerdings verschlossen und die Fenster verhängt.

 

ja stimmt, das mit der Privathaftung, wenn es die Firma nicht gibt, das ist interessant.

Ich weiß, den Ausweis hätte ich mir zeigen lassen müssen. Den Punkt habe ich für die Zukunft gelernt. Das Handelsregister hat mir den Wohnort bei Gründung 2015 nicht verraten, aber das Geburtsdatum. Mal sehen, ob die Meldestelle damit seine Adresse findet und rausgibt.

Der Typ ist sowieso abgetaucht. Schade, dass er nicht wenigstens die Mieträume beräumt hat. Das hätte mir 5-10 T€ gespart. Jetzt muss er damit leben, dass ich ihn verfolgen werde bzw. wahrscheinlich der Anwalt.

 

Ich habe dort angerufen und die Dame sagte mir nicht, ob ich diese Information im Registerauszug finden würde oder nicht. Sie meinte, ich soll die Meldestelle anschreiben. Hat mich auch geärgert. Aber zur Zeit geht wohl auch die Einsichtnahme ins HR nur mit Termin.

 

Ich weiß, was Du meinst. Ich wäge das Kontrollieren aber schon ab und riskier solchen Ärger manchmal lieber. Mir ist eine Vertrauensbasis mit den Mietern wichtig. Auf dem Gelände leben wir ziemlich eng zusammen, jeder kennt jeden,... Aber dieser Fall wird Auswirkungen haben. Wenn ich schonmal einen Schaden hatte, ist das auch gut zu vermitteln.

Als der Mieter kam, war seine UG noch nicht gelöscht. ich hätte jeden Monat ins Handelsregister gucken müssen, um die Löschung mitzubekommen. Der hat ja jahrelang die Miete bezahlt.

Gut ich hätte seinen Ausweis gesehen und mir die Meldeadresse abschreiben können. Die habe ich aber bald. Ich hab ihm nochmal per 1.Cent-Überweisung vor Einschalten des Anwalts eine Räumungschance gegeben. Ich denke, dass er wirklich selber haftet, wenn es seine UG nicht mehr gab bei Vertragsunterzeichnung. Es wäre ihm ja ein Leichtes, jetzt die Räume zu räumen und tausende Euro Schaden bzw. die Privatinsolvenz zu vermeiden. Ist der Anwalt erst eingeschaltet, ist die Lage schonmal eine andere und seine Fluchttendenz evt. größer. Zu aller Schaden.

 

Es gab jetzt einen Teilerfolg durch die Mitteilung der persönlichen Haftung bei Vertragsabschluss unter falschem UG-Namen. Vielen Dank an Immobiliensammler für den Hinweis mit der Haftung. Der Mieter hat sich per Email gemeldet, seine Postadresse mitgeteilt, sein Kommen und Beräumen in 4 Tagen angekündigt und will auch einen Teil der Mietschulden und offizielle Kündigungen mitbringen. Die Kuh ist zwar noch nicht vom Eis, ich könnte aus der Nummer aber schneller, kosten- und aufwandsgünstiger rauskommen, als wenn ich schon zum Anwalt gegangen wäre.