Mietpreis für EFH ermitteln

Diskutiere Mietpreis für EFH ermitteln im Mieterhöhung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallöchen wir haben ein EFM vermietet und einige aus unserem Bekanntenkreis haben uns gesagt,das wir es zu preiswert vermietet haben. Bei uns...

  1. #1 Lalünchen, 14.05.2009
    Lalünchen

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    Hallöchen

    wir haben ein EFM vermietet und einige aus unserem Bekanntenkreis haben uns gesagt,das wir es zu preiswert vermietet haben.
    Bei uns gibt es keinen Mietspiegel für Einfamilienhäuser .Als wir es zum ersten mal vermietet haben,hat ein Makler uns den Mietpreis vorgeschlagen.

    Es handelt sich hier um ein freistehendes EFH Bj 1972 renoviert und modernisiert durch uns. Das Grundstück ist 790 qm , Wohnfläche 145 qm , 2 große Garagen 4 Zimmer ,Küche Diele Bad Gwc Wintergarten (jetzt ganz neu gemacht )Terasse ganz neu gemacht.Der Keller ist komplett neu gefliest und die Räume könnten als Wohnraum genutzt werden.
    Das Bad ist neu und vor kurzem ein neues Veluxfenster eingebaut worden.
    Der Dachboden ist ausgebaut und könnte als Wohnfläche genutzt werden.
    Alle Schlafräume wurden durch uns mit Laminat ausgestattet.Alle anderen Räume sind komplett gefliest. Ölheizung

    Also Keller und Dachboden sind nicht als Wohnfläche vermietet.

    Was schätzt ihr wieviel Miete zahlen unsere Mieter ? ( Kaltmiete )

    Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf des Lebens ,Ärzte ,Schulen und Kiga´s Bus und Bahn in der Nähe.Autobahnschlüsse hervorragend .Obwohl das Objekt etwas ländlich gelegen ist.
     
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  3. #2 lostcontrol, 14.05.2009
    lostcontrol

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    hi lalünchen,

    dir ist aber schon klar, dass du während eines laufenden mietvertrags (deine mieter sind doch grad erst eingezogen) nicht einfach so beliebig die miete nach oben anpassen kannst?

    das wird ziemlich von der lage abhängen - und nicht nur von der entfernung zu schulen, einkaufsmöglichkeiten usw. sondern eben von der entfernung zur nächsten grossstadt. "ländlich gelegen" kann ja vieles heissen, sowohl total abgelegen jenseits des ÖPNV mit autozwang und 50km zur nächstgrösseren stadt oder eben in einem vorort mit s-bahn-anschluss zur hauptstadt...
    sprich: um das einigermassen einsortieren zu können, sollte man dann schon wissen ob das häusle in meck-pomm steht oder in einem münchner vorort.

    wie schauts mit energiepass aus? was habt ihr da für werte für dieses häusle?
    wie alt ist die ölheizung?
    gibt's 'ne einbauküche?

    bei uns hier im ort (kleinstadt im grossraum stuttgart mit s-bahn-anschluss und sehr guter infrastruktur) könnte man für sowas (je nach zustand) durchaus zwischen 800 und 1.000 euro kaltmiete bekommen.
     
  4. malloy

    malloy Erfahrener Benutzer

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    ich schließe mich lostcontrol an, es geht nichts über lage, lage, lage:
    ein haus mit ähnlichen eckdaten, allerdings BJ 78 und "nur" eine DHH
    vermieten wir in einem hamburger vorort (BAB-anschluß) für 900 kalt
     
  5. #4 Lalünchen, 14.05.2009
    Lalünchen

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    Hallo

    eigentlich wollen wir keine Mieterhöhung .Habe nur den Eindruck das die Mieter das Haus mit einem "Neubau verwechseln " und alles bemeckern was älter ist als 1 Jahr.

    Energieausweis brauchen wir keinen ( Bj.1972 )

    Heizung ist 6 Jahre alt eine vóllektronische von Visman.

    sie haben einen qm Preis von 5,81

    die nächst größere Stadt ist 4 km entfernt ( so mit Karstast usw. )

    aber bei uns im Ort gibt es Friseure,elektrofachhandel ,Gardinenladen,Verschiedene Banken Tankstelle Boutique Kinderladen Aldi Penny lidl Plus Schuhgeschäft Eiscafe Anwälte Schwimmbad man muß eigentlich nicht in die Stadt.
     
  6. #5 lostcontrol, 14.05.2009
    lostcontrol

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    bist du da sicher? wir haben für ein haus baujahr 1960 einen (bzw. mehrere) gebraucht...

    na das ist doch ein typischer kleinstadt-quadratmeter-preis.
    wobei ich eine ausstattung mit wintergarten, und garten ja schon als gehoben ansehen würde...
    aber mit 842,45 € kaltmiete liegst du ja durchaus in dem was malloy und ich so als "normal" ansehen würden.
     
  7. malloy

    malloy Erfahrener Benutzer

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    was aber nicht die frage beantwortet. denn 4km von berlin-steglitz, köln, düsseldorf, stuttgart oder münchen ist etwas gänzlich anderes als 4km bis sonneberg, eberswalde, frankfurt/oder oder vlotho...
     
  8. #7 Lalünchen, 14.05.2009
    Lalünchen

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    es sind 784,35 € Miete bei uns


    ja, ganz sicher brauchen wir keinen Energieausweis !!!

    Das Haus ist sehr gut isoliert und auch die beiden Mieter vorher haben nur sehr wenig an heizöl gebraucht.

    Wenn sie aber 35 Grad haben wollen,kostet es auch mehr !!
     
  9. #8 lostcontrol, 14.05.2009
    lostcontrol

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    also bei mir ergibt 145qm x 5,81 € = 842,45 €
    wie hast du denn gerechnet?

    komisch, ich seh keine passende ausnahme für dich in der EnEV... guck das lieber noch mal nach, bevor du strafe zahlen musst!

    das spielt keine rolle bezüglich der pflicht einen energiepass zu haben.
    der energiepass soll ja zeigen wie gut oder schlecht das haus energetisch ist.

    was ist denn die nächstgrössere stadt?
    stuttgart wird's wohl nicht sein, oder?
     
  10. #9 Lalünchen, 14.05.2009
    Lalünchen

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    sorry es sind 135 qm
     
  11. #10 lostcontrol, 14.05.2009
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    lalünchen, wenn du deine frage nach dem mietpreis beantwortet haben willst, musst du uns schon verraten wie die nächste grössere stadt heisst.
    dass die mietpreise in meck-pomm deutlich niedriger sind als z.b. in münchen oder stuttgart sollte auch dir klar sein...
     
  12. #11 Lalünchen, 14.05.2009
    Lalünchen

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    huhu

    das Haus steht in Werneuschen kreis Barnim.Also ist Barnim die nächst größere Stadt.
     
Thema: Mietpreis für EFH ermitteln
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