Mietpreis kalkulieren

Diskutiere Mietpreis kalkulieren im Mietvertrag über Wohnraum Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Hallo zusammen, ich werde im Sommer mit meinem Partner zusammen ziehen und werde somit mein Einfamilienhaus ab Sommer vermieten. Leider habe...

  1. #1 B.Steller, 29.03.2012
    B.Steller

    B.Steller Gast

    Hallo zusammen,

    ich werde im Sommer mit meinem Partner zusammen ziehen und werde somit mein Einfamilienhaus ab Sommer vermieten. Leider habe ich null Ahnung wie ich hier einen gerechtfertigten Mietpreis ansetze.
    Das Haus ist Baujahr 1960 und von der Wohnfläche her nicht allzu groß, ca. 90 qm, hat aber einen 750 qm großen Garten, eine Garage sowie zwei weitere Hauseigene Stellplätze. Dazu liegt das Haus in einer kleinen Sackgasse mit nur 6 weiteren Einfamilienhäusern in ruhiger Lage.
    Wenn ich mich hier an den regionalen Mietspiegel für Wohnungen orientiere, komme ich auf einen sehr geringen Mietsatz. Ich habe leider keinerlei Erfahrung auf diesem Gebiet und würde gerne nicht noch weitere Zusatzkosten für einen Makler oder ähnliches ausgeben.

    Hat vielleicht jemand hier einen Tipp für mich woran ich mich orientieren kann oder welche Stellen mir da weiter helfen können?

    Vielen lieben Dank im Voraus.
    B. Steller
     
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  3. #2 Pharao, 29.03.2012
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 29.03.2012
    Pharao

    Pharao Gast

    :wink5: B.Steller,

    also der Mietspiegel ist ansich schon mal eine Orientierungshilfe. Ansonsten schau doch mal, was deine Nachbarn so verlangen (zB auf diversen Immobilienseiten wo vermietet wird). Sei dir aber bewusst, das wenn du deine Wohnung zu teurer anbietest im Gegensatz zu deiner näheren Nachbarschaft, das du wahrscheinlich dann auch keine Mietinteressenten finden wirst.

    Also Nebenkosten sollten klar sein, denn daran verdienst du ja auch nichts. Und ansonsten ist die Grundmiete durchaus Verhandlungssache (kommt ja auch immer auf das zu vermietende Objekt drauf an und dessen Ausstattung). Bis zu 20% mehr als ortsüblich kannst du ohne Probleme verlangen. Bei mehr als 20% kann es problematisch werden, wenn der Mieter später nachweisen kann, das du die Situation ausgenutzt hast zB Wohnungsknappheit, ect.

    Aber grundsätzlich zählt bei Neuvermietung: Vertrag ist Vertrag.
     
  4. RMHV

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    Keine Ahnung und gleichzeitig Igel in der Tasche wird Lehrgeld kosten...


    Mein Tipp wäre: selbst denken!
    Hier wird niemand die Marktverhältnisse an einem unbekannten Ort einschätzen können. Ohne Kenntnis der Marktverhältnisse nützt das schönste Verfahren zur Ermittlung irgendeiner Summe überhaupt nichts. Kennt man dagegen die Marktverhältnisse, braucht man kein weiters Verfahren um "einen gerechtfertigten Mietpreis" zu ermitteln.
     
  5. #4 Albert1955, 30.03.2012
    Zuletzt bearbeitet: 30.03.2012
    Albert1955

    Albert1955 Erfahrener Benutzer

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    EFH vermietet man nicht man verkauft es.

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