Mietpreis Kappungsgrenze

Diskutiere Mietpreis Kappungsgrenze im Mieterhöhung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo zusammen, eine Frage zur Kappungsgrenze: Laut Gesetz darf " Der Vermieter die Miete innerhalb von drei Jahren um nicht mehr als 20 Prozent...

  1. #1 Anita & Peter, 16.04.2019
    Anita & Peter

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    Hallo zusammen,
    eine Frage zur Kappungsgrenze:
    Laut Gesetz darf " Der Vermieter die Miete innerhalb von drei Jahren um nicht mehr als 20 Prozent erhöhen..."
    Mal angenommen der Mieter ist am 01.01.2016 eingezogen, die Miete wurde am 01.07.2017 um 20% erhöht. Nun soll am 01.01.2019 erneut die Miete angehoben werden.
    Ab wann laufen den diese 3 Jahre (innerhalb 3 Jahre)?
    Ab dem 01.01.2016? Somit könnte die Miete ab dem 01.01.2019 erhöht werden, da der Zeitraum von 3 Jahren rum ist.
    oder
    Ab dem 01.07.2017? Somit könnte die Miete ab dem 01.07.2020 erhöht werden?
    Ich hoffe ich habe die Frage verständlich formuliert :003sonst:.
    VG Peter
     
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  3. #2 dots, 16.04.2019
    Zuletzt bearbeitet: 16.04.2019
    dots

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    ... so ist das für das Thema dieses Threads vollkommen egal.

    Entscheidend ist nicht der/ein Ein-/Auszug, sondern - wenn überhaupt - der Beginn der Miete (also der Vertragsbeginn).

    Gar nicht. Du musst das - so denke ich jedenfalls - anders betrachten.
    Du hast einen konkreten Zeitpunkt, zu dem du die Miete erhöhen möchtest. Nun musst du prüfen, ob es irgendeinen Zeitraum mit der Länge von genau 3 Jahren gibt, der sowohl die aktuelle Mieterhöhung als auch mindestens eine andere Mieterhöhung (bzw, eine Gesamt-Erhöhung um mehr als 20 Prozent) beinhaltet.

    Es kommt also nicht nur auf den Termin, sondern unter Umständen auch auf die Höhe der Mieterhöhung(-en) an.
     
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    Genau so ist es. Im o.g. Beispiel wäre die Miete am 01.01.2019 mehr als 20 % höher als z.B. am 30.06.2017 oder einer Reihe anderer Tage in einem Zeitraum von 3 Jahren.
     
  5. #4 Anita & Peter, 16.04.2019
    Anita & Peter

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    Also doch missverständlich formuliert :005sonst:
    Vertragsbeginn 01.01.2016!
    Den zweiten Teil deiner Antwort verstehe ich leider nicht.
    Und es geht mit wie gesagt um den 3 jähren Zeitraum den der Gesetzgeber vorgibt. Endet der (in meinem Beispiel) am 01.01.2019 oder am 01.07.2020?
     
  6. #5 Anita & Peter, 16.04.2019
    Anita & Peter

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    Danke Andreas, jetzt ist der Groschen gefallen! In meinem Beispiel muss ich also bis zum 01.07.2020 warten...
     
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