Mietpreisberechnung (Mietpreisbremse + Modernisierung nach § 555b)

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  1. Logos

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    Nehmen wir an der Mietpreis einer Wohnung (50qm) ist nach qualifiziertem Mietspiegel bei 12 EUR/qm.
    Der letzte Hauseigentümer hat die Mieten etwas flach gehalten und die aktuelle Miete beträgt lediglich 8 EUR/qm.

    Nach Gesetzt kann ich bei Neuvermietung einen Mietpreis von 13,20 EUR/qm (12 EUR + 10%)
    Jedoch wurden zuletzt Modernisierungen nach § 555b durchgeführt, die jedoch zuletzt nicht auf den Mieter umgelegt wurden. (Ist ca. 6 Monate her)

    Wie ich jetzt § 556e (Berücksichtigung der Vormiete oder einer durchgeführten Modernisierung) verstehe, darf ich zusätzlich noch 11% der umlagefähigen Kosten auf die Miete aufschlagen ?

    Umlagefähige Kosten nach §555b wären 20.000.
    Wohnungsanteil am Gebäude 25%
    entspricht 550 EUR pro Jahr für diese Wohnung dh. 45,83 EUR
    (11% von 20.000 davon 25% Anteil für die Wohnung)


    Mietpreis nach Mietpreisbremse wären lediglich 13,20 EUR/qm
    + 45,83 EUR Modernisierungsumlage
    Gesamtmiete bei 50qm: 705,83EUR


    Meine Fragen dazu:
    Hab ich da den § 556e richtig interpretiert ?
    Da scheinbar keine Beschränkung festgelegt ist, wann die Modernisierung und Umlage erfolgt sein muss, können auch umlagefähige Kosten von vor 4 Jahren umgelegt werden ?

    Danke schonmal vorab.

     
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  3. Andres

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    Nein, und den § 559 auch nicht.

    Berücksichtigt werden nur Modernisierungen aus den letzten 3 Jahren vor Beginn des Mietverhältnisses. Steht ganz vorne in § 556e Abs. 2 BGB.


    Auf die jährliche Miete, du Witzbold. Vielleicht hätte man schon den leisen Verdacht haben können, dass ein Aufschlag von 550 € auf die Monatsmiete bei einer eher kleinen Modernisierung die ganze Regelung völlig ad absurdum führen würde. Der tatsächliche Aufschlag liegt bei einem Zwöftel davon, also 45,83 €.
     
  4. Logos

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    Somit wäre meine Frage beantwortet, danke dir.

    Sorry meine Frage war doch sachlich gestellt (ohne Witz ?), ich vermute du hast dich verlesen.
    Ich habe den monatlichen Aufschlag von 45,83 €.in meinem Beitrag schon erwähnt.
    Natürlich ist die erhöhung von 550 EUR pro Jahr, steht aber auch in meinem Beitrag.
     
  5. Andres

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    Habe ich, sorry. Aus einer anderen Sache hatte ich in dem Moment eine Miete in der Gegend von 200 € in Erinnerung - und bei deinen 700irgendwas gab es dann eine geistige Fehlzündung. :sauer030:
     
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