Mietpreiserhöhung bei Eigentumswechsel

[Trisha]

Bei einem Eigentumswechsel darf die Miete ja max. um 20 % erhöht werden.
In diesem Fall gibt der Mietspiegel für eine Wohnung 5,50 € pro m² vor, bezahlt wird aber nur 3,53 €.

Im Klartext sagt der Mietspiegel 425 € und bezahlt wird nur 300 € Kaltmiete.
Bei einer 20 % Erhöhung würde das maximal 60,00 € bedeuten. Also noch lange keine Angeleichung an den Mietspiegel.

Was nun und mit welcher Begründung kann die Miete auf ca. 400 € monatlich angehoben werden?

 

[Maja]

Mit keiner es sei denn du machst eine Moderniesierungsmieterhöhung, da kannst du einen Teil deiner aufgewendeten Kosten umlegen.

 

[Martens]

moin Trisha,

es greift die engere Grenze, es darf bis zur Vergleichsmiete erhöht werden aber nicht mehr als 20%.
Wenn mit den 20% die Vergleichsmiete nicht erreicht wird ist das egal, mehr geht nicht.


Maja,
Modernisierungserhöhung bedeutet ja Investition, davon ist hier aber nicht die Rede...

hoffe geholfen zu haben,
Christian Martens

 

[Trinchen]

Wie, bei Eigentumswechsel darf Miete angehoben werden??? Der neue Eigentümer steigt doch in den laufenden Mietvertrag ein. Wenn der vorherige Eigentümer innerhalb der letzten drei Jahre die Miete um 20 % erhöht hat, darf der neue Eigentümer garnicht erhöhen. Oder gab es da eine Gesetzesänderung von der ich nix weiss?

 

[Martens]

moin Trinchen,

natürlich gilt die Kappungsgrenze für den bestehenden Mietvertrag, ist die Miete also in den letzten drei Jahren (vom damaligen Eigentümer) bereits erhöht worden, muß dies berücksichtigt werden.

Andere Vorschriften sind mir auch nicht bekannt.

hoffe geholfen zu haben,
Christian Martens