Mietrecht auf Lebenszeit nicht im Grundbuch eingetragen

[gast_44]

Hallo wir haben vor 20 Jahren einen Mietvertrag auf Lebenszeit geschlossen. Die damaligen Vermieter sind zwischenzeitlich verstorben, der neue Vermieter wußte aber von dem Mietvertag und hat sogar eine Zusatzvereinbarung zu diesem Unterschrieben.Nun will der Vermieter das Haus verkaufen und will uns natürlich irgendwie aus dem Haus kriegen. Müssen wir uns sorgen machen??? Leider ist das Mietrecht auf Lebenszeit nicht im Grundbuch eingetragen. Dieses ist nur in den Mietverträgen eingetragen. Für Eure Antworten danke ich schon jetzt.

 

[Jerry]

Ein Wohnrecht, das nicht im Grundbuch eingetragen ist, ist zunächst mal nur ein normaler, privatrechtlicher Vertrag zwischen Euch und den damaligen Vermietern.

Gut für Euch ist, dass die gesetzliche Vorschrift "Kauf bricht nicht Miete" greift. D.h. wird das Haus "mit Euch darin" verkauft, habt Ihr einen Mietvertrag mit dem neuen Eigentümer. Da der jetzige Eigentümer in den alten Vertrag eingetreten ist, hat er naheliegenderweise schlechte Karten, Euch jetzt zu kündigen. Möglich wäre maximal eine Eigenbedarfskündigung, und der Eigenbedarf müsste erst mal glaubhaft gemacht werden. Danach könnte ein Anwalt für Euch prüfen, ob Ihr gegen die Kündigung vorgehen könnt. Eine Kündigung ohne Eigenbedarf sehe ich schon aufgrund der Formulierung des Vertrags und der ewig langen Mietdauer als recht aussichtslos. Wenn Ihr nicht sicher seid - der örtliche Mieterverein oder auch wieder der Fachanwalt wissen das genauer.

Der Vermieter jetzt kann viel wollen - vom wollen allein geht Ihr nicht weg und das solltet Ihr auch nicht.

Jerry

 

[Capo]

Davon mal abgesehen, dass jeder Mietvertrertrag "auf Lebenszeit" abgeschlossen ist. Hier ist wohl mehr der Kü-Verzicht durch den Vermieter maßgebend. Manchen Vermietern ist die Tragweite des Mietvertrages nicht so ganz klar...

Ein Mietvertrag nach BGB ist unbefristet und kommt so dem Lebenslang ziemlich nahe...

 

[Jerry]

Original von capo
Ein Mietvertrag nach BGB ist unbefristet und kommt so dem Lebenslang ziemlich nahe...

Jetzt, wo Du's sagst...

Einmal mehr lesen hilft zum besseren Verständnis. So'n Gesetz ist keine leichte Lektüre...

Jerry