Mietrückstände/ Mieter nicht erreichbar

Diskutiere Mietrückstände/ Mieter nicht erreichbar im Zahlungsmoral der Mieter/Vermieter Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, unsere Mieter haben auf 31.12.16 gekündigt. Sie zahlen seit 4 Monaten keine Miete mehr. Wir haben sie mehrfach schriftlich angemahnt und am...

  1. #1 aldebaran, 13.12.2016
    aldebaran

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    Hallo,
    unsere Mieter haben auf 31.12.16 gekündigt. Sie zahlen seit 4 Monaten keine Miete mehr. Wir haben sie mehrfach schriftlich angemahnt und am 21.11.16 ein gerichtliches Mahnverfahren gegen sie in die Wege geleitet. Dieses zieht sich jedoch sehr in die Länge.
    Wir möchten mit Ihnen den Übergabetermin der Wohnung klären. Sie reagieren nicht auf Emails und gehen auch nicht ans Telefon, d.h. wir erreichen sie nicht.
    Von der Hausmeisterin des Hauses haben wir gehört, dass es so aussieht, als ob die Mieter nicht mehr in der Wohnung wohnen, der Briefkasten quillt über, die Läden unten,...
    Wir haben keinen Schlüssel zur Wohnung.
    Wie würdet Ihr vorgehen?
     
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  3. #2 immobiliensammler, 13.12.2016
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    Hallo,

    wenn Du in der Nähe wohnst würde ich bei der Stadt-/Gemeindeverwaltung vorbeigehen und eine Auskunft aus dem Einwohnermeldeamt verlangen, evtl. erhältst Du dann dort die neue Adresse. Mietvertrag nicht vergessen mitzunehmen, durch dessen Vorlage weist Du das berechtigte Interesse an der Auskunft nach.

    Wenn Du nicht in der Nähe wohnst, dann das gleiche eben per Fax/Post, dauert dann halt etwas länger!
     
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  4. #3 Malte79, 13.12.2016
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    Hallo,

    nimm' Dir einen vernünftigen Klempner an die Hand, der "Vor-Ort" (vor der WE-Tür) entweder Gasgeruch oder Wassergeräusche feststellt ;-)
     
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  5. #4 aldebaran, 13.12.2016
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    Okay danke, so komme ich vielleicht an die Adresse, aber wie komme ich an mein Geld?
     
  6. #5 immobiliensammler, 13.12.2016
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    Wie gehabt, über das Gericht! Ich würde ohne Titel nie was machen (also nichts mit Gasgeruch etc.), so ein Schuss kann ganz schnell nach hinten losgehen!
     
  7. #6 aldebaran, 13.12.2016
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    Schätze, ich steh´auf dem Schlauch. Ich meine, was kommt nach dem Gasgeruch?
     
  8. GJH27

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    Türöffnung wegen Gefahr im Verzug... :91:
     
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  9. #8 immobiliensammler, 13.12.2016
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  10. #9 Goldhamster, 13.12.2016
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    Hallo,
    hast du wenigstens ein bisschen Kautionshinterlegung bei Mietabschluss erhalten?

    Geldhamster
     
  11. #10 aldebaran, 13.12.2016
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    Naja, die Tür würde ich selber wohl auch aufbekommen. Aber ich möchte Schäden und Kosten in Grenzen halten. Die Mieter haben ja erst bis Ende Monat gekündigt. Sicherlich haben sie auch ihren ganzen Schrott in der Wohnung gelassen.
    Obwohl ich nicht bei Facebook angemeldet bin, habe ich rausgefunden, dass es die Mieter sind. Meint ihr, dass es Sinn macht. sie auf diesem Wege zu kontaktieren?
     
  12. #11 aldebaran, 13.12.2016
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    Ja, die üblichen 3 Monatsmieten.
     
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  13. #12 Goldhamster, 13.12.2016
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    Hallo aldebaran,

    ja dann ist doch alles super!

    Denk mal an Steuern und so... du hast ein paar Monate keine Einnahme gehabt und zu versteuern...
    (bitte selbst weiterdenken)

    Goldhamster
     
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  14. #13 aldebaran, 13.12.2016
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    Hm. wir müssen die Wohnung renovieren, uns fehlen vier Monatsmieten, wir müssen deren Müll entsorgen und haben keine Schlüssel. Ist wirklich alles super, nur weil wir ein paar Euro Steuern sparen?
     
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  15. #14 Goldhamster, 13.12.2016
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    Hallo,
    hast du meinen Beitrag RICHTIG verstanden?

    Goldhamster
     
  16. #15 aldebaran, 13.12.2016
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    Vermutlich nicht.:152:
     
  17. #16 BHShuber, 14.12.2016
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    Hallo,

    ehrlich, was für ein selten schlechter Ratschlag, willst du den TE in ernsthafte Schwierigkeiten bringen?

    Gruß
    BHShuber
     
  18. #17 BHShuber, 14.12.2016
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    Hallo,

    danach kommt es Dicke für einen Vermieter der jetzt noch alle Zügel in der Hand hat, nicht nur dass wir hier von verbotener Eigenmacht sprechen, könnte dem Mieter aber auch alles was er behauptet an Wertsachen abhanden gekommen sein.

    Der Mieter welcher sich so verhält ist mit allen Wassern gewaschen, ein Grund umso mehr sich nicht in eine rechtlich schlechte Position zu bringen als Fordernder Vermieter.

    Gruß
    BHShuber
     
  19. #18 Malte79, 14.12.2016
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    Guten Morgen,

    was für ernsthafte Schwierigkeiten sollen denn hier entstehen? Ein von mir betreuter Eigentümer hatte einen derartigen Fall. Klempner gerufen, Duscharmatur austauschen lassen, Rechnung erhalten und beglichen. Mieter hat seine Obhutsverpflichtung bewusst verletzt, da er seit Ewigkeiten (ca. 10 Wochen) die Wohnung nicht mehr betreten hat. Er zog es lieber vor, seine neue Brosche zu beglücken und alles erdenkliche "schleifen" zu lassen! Zylinder im Anschluss durch Hausmeister austauschen lassen, den Eigentümer der darunterliegenden Wohnung informiert, dass entsprechender Schaden in Wohnung eingetreten ist und er möge bitte in seiner Einheit prüfen, ob Wasser durch die Decke gedrungen ist. Armarturbruch dem Verwalter gemeldet damit dieser die Wohngebäudeversicherung informiert. Schaden anerkannt und Rechnungsbetrag von der Versicherung erstattet bekommen.

    Der Mieter (H4) meinte dann auch sehr clever sein zu können und behauptete über seinen RA, dass er 9000 € in bar im Küchenschrank deponiert hatte und diese sind nunmehr nicht mehr vorhanden! Da war dann die Info an die Fallmanagerin des Mieters, dass dieser 9000 € in bar deponiert hatte, äusserst hilfreich ;-)!

    Das war mein Lösungsweg in einem ähnlichen Fall!

    Man kann natürlich auch den Mieter kontaktieren, ihm z. B. anbieten 2000 € in bar zu übergeben, wenn er sofort auszieht und die Folgen ggü. VV gegenschreiben. Bleibt natürlich jedem selbst überlassen....
     
  20. Andres

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    Strafrechtliche. Daher hier moderativer Hinweis: Solche "Ratschläge" sind hier im Forum nicht erlaubt. Unterlasse das bitte.

    Körperliche Auseinandersetzung mit dem Mieter? Und selbst wenn das alles ausbleibt: Wie kommt der Vermieter so an sein Geld? Wie erlangt der Vermieter so rechtsfehlerfrei den Besitz an der Wohnung zurück?
     
  21. Nanne

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    Wenn einem die Steuerzahlung so aufstosst wäre es doch am besten nichts zu verdienen, dann eben keine Steuerschuld. So halten es ja viele und leben auch. Vielfach sorgloser als ein Steurzahler.
     
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