Mietrückstand, Wasser abgesperrt, Keller aufgebrochen

Diskutiere Mietrückstand, Wasser abgesperrt, Keller aufgebrochen im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Ich habe eine Frage. Darf unser Mieter unseren Keller aufbrechen wenn ich ihm wegen säumiger Miete + Nebenkosten das Wasser abstelle? Ich weiß,...

  1. #1 yellifisch, 08.05.2013
    yellifisch

    yellifisch Neuer Benutzer

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    Ich habe eine Frage. Darf unser Mieter unseren Keller aufbrechen wenn ich ihm wegen säumiger Miete + Nebenkosten das Wasser abstelle?

    Ich weiß, dass man das Wasser eigentlich nicht absperren darf, aber im letzten Monat hat allein die Androhung dies zu tun, ihn dazu bewogen wenigstens die NK zu zahlen!

    Am Sonntag habe nun erneut mit der Abstellung des Wassers gedroht, da keine Mietzahlung kam, haben wir heute Nacht das Wasser abgedreht. Heute morgen war nun unsere Kellertür aufgebrochen und total demoliert.

    Zum Hintergrund: Unsere Mieter haben gekündigt und sind nun der Meinung das ich die Kaution gegen die noch 3 zu zahlenden Mieten aufrechnen soll. Dies ist aber nicht zulässig, da die Kaution für eventuelle Schäden an meinem Eigentüm sind, die der Meiter verursacht hat. Um die Miete(n) einzuklagen habe ich bereits einen RA bemüht, desweitern laufen Anzeigen gegen unseren Mieter wegen Beleidigung und Bedrohung, weil wir ihn neben den zu zahlenden Mieten auch schon mehrfach aufgefordert haben den komplett zugemüllten Hausflur und Dachboden (gehört nicht zur Mietsache) zu räumen. Dieser Aufforderung ist er genauso wenig nachgekommen, wie die fälligen Mieten zu zahlen. Und ob unsere Mieter zum gekündigten Termin tatsächlich ausziehen wage ich nun auch zu bezweifeln.

    Nochmal zum Thema "aufgebrochener Keller" ... rufe ich nun die Polizei und erstatte Anzeige wegen Hausfriedensbruch, Einbruch und Vandalismus? Und habe ich da überhaupt eine Handhabe weil ich ja das Wasser abgestellt habe?
     
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  3. tokape

    tokape Erfahrener Benutzer

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    Klar hast du eine Handhabe. Das eine ist Einbruch in den Keller und das andere ist eine Ordnungswidrigkeit. Wenn du das Wasser abstellst, müssen deine Mieter schon die Polizei oder Ordnungsamt rufen und dich auffordern, dass Wasser wieder aufzudrehen (kann sehr kostspielig für dich werden)
     
  4. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Wenn es sich bei der Unterbrechung der Wasserversorgung um eine Ordnungswidrigkeit handeln sollte, müsste es eine entsprechende Vorschrift geben. Ich komme im Moment aber nicht darauf, welche das sein könnte. Vielleicht die Wasserversorgungsverordnung? Oder das Gesetz gegen die Unterbrechung der Wasserversorgung?


    Ich amüsiert mich die Vorstellung, Polizei oder Ordnungsamt würden sich um zivilrechtliche Angelegenheiten kümmern...
     
  5. #4 yellifisch, 08.05.2013
    yellifisch

    yellifisch Neuer Benutzer

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    Ich glaube nicht das Polizeit oder Ordnungsamt damit was zu tun haben. Soviel ich weiß muß der Mieter eine einstweilige Verfügung erlangen bei der wir aufgefordert werden, die Besitzstandsstörung (kein Wasser) zu beheben. Ausserdem kann er dann anteilig die Miete mindern, die er ja eh nicht zahlt. Ausserdem ist er ja nun den chnellen weg mit dem Brecheisen gegangen. Das kann doch nicht sein, dass er keine Miete zahlt und mir dann auch noch die Tür aufbricht und ich bin die Dumme!

    Was genau meinst Du mit sehr "kostspielig" für mich?
     
Thema: Mietrückstand, Wasser abgesperrt, Keller aufgebrochen
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