Mietschulden und der Mieter ist nicht auffindbar

Diskutiere Mietschulden und der Mieter ist nicht auffindbar im Räumungsklage Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo Zusammen, ich habe aktuell folgendes Problem. Ein Mieter ist mit mittlerweile 2 Monatsmieten im Rückstand. Der Mieter ist seit Ende Januar...

  1. #1 Proper79, 11.03.2019
    Proper79

    Proper79 Neuer Benutzer

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    Hallo Zusammen,

    ich habe aktuell folgendes Problem.
    Ein Mieter ist mit mittlerweile 2 Monatsmieten im Rückstand. Der Mieter ist seit Ende Januar weder in der Wohnung anzutreffen noch telefonisch zu erreichen. Er ist quasi spurlos verschwunden. Ich habe bisher 2 Zahlungserinnerung mit Nachfrist per Post gesendet. Aber natürlich keine Antwort erhalten, da sich der Mieter ja seit Ende Januar auch nicht mehr in der Wohnung aufgehalten hat. Der nächste Schritt wäre jetzt ja wahrscheinlich die fistlose Kündigung. Die muss aber meines Wissens nach auch in den Machtbereich des Mieters gelangen. Und hier liegt dann das Problem. Ich weiß nicht so sich der Mieter befindet.
    Wer hat auf diesem Gebiet schon Erfahrungen gemacht und wie soll man da weiter vorgehen.
     
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  3. GSR600

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    Hallo,
    naja offiziell wird er ja noch bei Dir gemeldet sein, also an die vermietet Wohnung zustellen, zeitgleich mal eine EMA Anfrage starten.
     
  4. #3 Gotthard2303, 11.03.2019
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    Gotthard2303 Neuer Benutzer

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    Schick die Kündigung über Gerichtsvollzieher, dann ist sie offiziell zugestellt (auch wenn M nicht da ist). Soll um ca. 10 Eu kosten.
     
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  5. #4 Melanie123, 11.03.2019
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    Ja, der nächste Schritt ist die Kündigung (ohne Konjunktiv).
    Wie Gotthard schrieb ist der richtige Weg, den Gerichtsvollzieher das Schreiben zustellen zu lassen. Ich habe auch nur 15 € im Kopf.
    Den Gerichtsvollzieher erreichst Du über das zuständige Amtsgericht. Tipp ist, dort anzurufen und nachzufragen, wie es dort gehandhabt wird.
    Dementsprechend (einige Gerichte sind etwas schnarchnasig) solltest Du für den Bürokratieaufwand immer eine zeitliche Pufferzone einkalkulieren.
     
  6. #5 Proper79, 12.03.2019
    Proper79

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    Vielen Dank für die Ratschläge.
    Ich werde mich mal beim zuständigen Amtsgericht erkundigen.
     
  7. Nanne

    Nanne Erfahrener Benutzer

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    An der Aushängetafel bei AG kann man die verschiedensten Benachrichtigungen an
    sog. verschwundene Kanditaten einsehen.

    Öffentliche Zustellung / § 185 ZPO

    Zitat aus "Jura Forum"
    Die öffentliche Zustellung erfolgt dahingehend, dassan der Gerichtstafel eine Benachrichtigung ausgehängt wird. Auf dieser muss

    • der Absender,
    • der Empfänger inklusive zuletzt bekannter Adresse,
    • Datum,
    • Aktenzeichen,
    • die Bezeichnung des Prozessgegenstands,
    • die Stelle, an der das Schriftstück eingesehen werden kann, sowie
    • ein Hinweis, dass durch diese Benachrichtigung eine öffentliche Zustellung gegeben ist,
    angegeben werden.

    Das Schriftstück gilt in der Regel als zugestellt, wenn vier Wochen nach dessen Aushängen vergangen sind.
     
  8. #7 immobiliensammler, 12.03.2019
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    Und warum willst Du das so kompliziert und mit entsprechender Zeitverzögerung machen? Solange noch ein Briefkasten da ist geht das viel schneller und effektiver - und auch preisgünstiger! Der Weg wurde oben schon korrekt aufgezeigt!

    Also mal wieder: In der Sache diesmal sogar richtig, für den TE nützlich leider überhaupt nicht!
     
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