Mietshaus erwerben ?

Dieses Thema im Forum "Immobilienmarkt /Investments" wurde erstellt von nilsie68, 01.07.2010.

  1. #1 nilsie68, 01.07.2010
    nilsie68

    nilsie68 Neuer Benutzer

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    Folgender Fall:

    saniertes Mietshaus mit 10 WE soll erworben werden. Hiervon sind 8 WE vermietet.

    Um kalkulieren zu können, ob sich die Bewirtschaftungskosten UND die Kreditverbindlichkeiten von den Einnahmen tragen lassen stellt sich die Frage, mit welchen geschätzten Kosten pro qm -ohne Kredit- auszugehen ist.

    Wer hat Ideen ? :?
     
  2. AdMan

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  3. #2 Michael_62, 01.07.2010
    Michael_62

    Michael_62 Erfahrener Benutzer

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    Wenn du sicher gehnen willst, dann musst du rechnen:

    Mieteinnahme pA
    ./.
    30% Verwaltung, Leerstandsrisiko, Instandhaltung
    ./. Grenzsteuersatz
    =Ergebnis 1

    Ergebnis 1 > Zins+Tilgung in durchgetilgtem Annuitätendarlehen während Zinsbindung -> Gebäude auf Schäden untersuchen lassen, Mieter auf Solvenz untersuchen lassen, weiter.

    < Zins+Tilgung -> Risikoinvestment, vorsichtig weiterrechnen, jedesmal alles Endfällig untersuchen und nur in allerbesten Lagen darstellbar.

    In beiden Fällen sollte die Eigenkapitalrentabilität (SOLL) bei 15-20% liegen, damit hinterher im realen Leben 6-7% herauskommen. :wink
     
  4. #3 Yannick, 30.07.2010
    Yannick

    Yannick Neuer Benutzer

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    Hallo,

    wir wollen uns endlich unser Eigenheim leisten. Da wir von unserem Vermieter angeboten bekommen haben, unsere jtzige Wohnung aufzukaufen, kam uns erst dieser Gedanke. Da wir aber eigentlich schon länger geplant haben, auszuziehen, haben wir uns nun nach einem Mietshaus umgesehen. Dazu haben wir diese, diese und diese Suche gefunden. Wir haben festgestellt, dass wir in etwa 1500 bis 2000 Euro jeden Monat in die Finanzierung stecken müssen.

    Meine Frage ist nun, ob es einen Proberechner gibt, der mir Nebenkosten wie Abfallensorgung, Wasser und Strom unseren Bedürfnissen entsprechend ausgibt.

    Wer könnte mir hierbei helfen?

    Viele Grüße und ein schönes Wochenende
    Yannick
     
  5. #4 lostcontrol, 30.07.2010
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    was willst du denn mit den betriebskosten?
    die werden doch ohnehin auf die mieter umgelegt und sollten eigentlich keine kosten für euch selbst darstellen.

    viel gravierender ist dagegen die instandhaltung/instandsetzung, evtl. nötige modernisierungen usw. aber um diese kosten auch nur annäherend abschätzen zu können brüchte man dann doch gewisse daten zum gebäude...

    ich würde vorschlagen ihr informiert euch erstmal ein bisschen übers vermieten, bevor ihr finanzierung und betriebskosten in eine schublade schmeisst, denn dieser denkansatz zeigt, dass ihr leider noch sehr, sehr wenig ahnung von der materie habt.
     
Thema: Mietshaus erwerben ?
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