Mietshaus gekauft, Mieter zahlt nicht

Diskutiere Mietshaus gekauft, Mieter zahlt nicht im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, so ich habe jetzt auch mal eine Frage, wir haben vor ein Mietshaus zu kaufen (dieses ist in der Zwangsverwaltung) und stehen kurz vor...

  1. #1 princess-line, 02.11.2012
    princess-line

    princess-line Benutzer

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    Hallo,

    so ich habe jetzt auch mal eine Frage, wir haben vor ein Mietshaus zu kaufen (dieses ist in der Zwangsverwaltung) und stehen kurz vor dem Notartermin. Das Haus ist fast komplett vermietet. In einer Ein-Zimmer-Wohnung ist ein Mieter drin, der mit mehreren Monaten im Rückstand ist. Er hat vom Zwangsverwalter bereits die fristlose Kündigung bekommen. Wie müssen wir uns als neue Eigentümer verhalten? Müssen wir jetzt auch den langen Weg der Räumungsklage gehen, wenn der Mieter nicht auszieht?
    da die Jalousien oben waren, konnte man von außen in die Wohnung schauen. Es steht außer einem Bett nichts drin. Der Briefkasten quillt über, der Mieter ist nach Angaben von Dritten so gut wie nie da.
    Wie müssen wir uns verhalten?
    Vielen Dank schonmal für eure Antworten.
     
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  3. #2 Kitzblitz, 02.11.2012
    Kitzblitz

    Kitzblitz Erfahrener Benutzer

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    Wenn du ein wenig Spaß haben möchtest: Kaufen und die Zwangsräumung hautnah miterleben. Die Kosten für diese Maßnahme aber auf jeden Fall vom Kaufpreis abziehen oder vertraglich dem Verkäufer aufbürden (vielleicht mit zweckgebundenem Einbehalt am Kaufpreis).

    Wenn nur ein Bett drin steht, kann die Räumung selbst ja nicht so teuer sein.


    Wenn du eher zart besaitet bist, Finger weg.

    Gruß aus'm Ländle
    Ulrich
     
  4. #3 Pharao, 02.11.2012
    Zuletzt bearbeitet: 02.11.2012
    Pharao

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    Hi princess-line,

    "müssen" tut ihr garnix. Du kannst den Mieter auch kostenlos weiter dort wohnen lassen.

    In der Regel will man das aber nicht als Vermieter/Eigentümer und wenn der Mieter nicht seine Mietschulden bezahlt bzw auch nicht freiwillig nach der Kündigung ausziehen will, dann bleibt dir leider nix anderes übrig auf dem offiziellen Wege, als eine Räumung druch zu führen und ggf. die Schulden vor Gericht einzuklagen.

    Solange euch noch nix gehört, könnt ihr auch nix dagegen machen.

    Das spielt keine Rolle, da es keine Pflicht für den Mieter gibt sich auch immer in der angemieteten Wohnung aufhalten zu müssen. Interessanter ist es schon, wo der Mieter beim Einwohnermeldeamt gemeldet ist, den diese Pflicht besteht auch für Zweitwohnungen.
     
  5. #4 Papabär, 02.11.2012
    Papabär

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    Weiterhin interessant ist auch, dass der Name des Mieters schön deutlich lesbar am Briefkasten prangert (egal ob er sich dort aufhält oder nicht). Ansonsten weiß nämlich der Gerichtsvollzieher nicht, wohin er die Räumungsklage zustellen soll.
     
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