Mietspiegel München

Diskutiere Mietspiegel München im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Angeregt durch einen anderen Beitrag habe ich mir mal den MS München von 2013 (über diese Seite zu erreichen: Landeshauptstadt München -...

  1. #1 Glaskügelchen, 09.11.2014
    Glaskügelchen

    Glaskügelchen Erfahrener Benutzer

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    Angeregt durch einen anderen Beitrag habe ich mir mal den MS München von 2013
    (über diese Seite zu erreichen: Landeshauptstadt München - Mietspiegel für München)
    angeschaut und stehe vor einem Rätsel.
    Seite 11 des MS: Für die Baujahre zwischen 1978-1988 werden die niedrigsten Mieten erzielt. Sogar niedriger als die von Nachkriegsbauten, wo ja bekanntlich nicht wirklich gut gebaut worden ist.
    Die Häuser vor 1918 erzielen einen höheren Preis als die Häuser, die zwischen
    2002-2005 gebaut wurden.
    Für mich nicht nachvollziehbar. Kann das vielleicht jemand erklären?
     
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  3. Andres

    Andres
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    Ich werde nicht behaupten, dass ich durch den Münchner Mietspiegel vollständig durchsteige. Vielleicht kann BHShuber sich dazu noch äußern - der sollte sich da eigentlich auskennen. Aber spontan ist mir aufgefallen:

    Generell werden deine Beobachtungen schon deutlich relativiert, wenn man die Spannen aus Schritt 3 hinzunimmt. Die sind nämlich teils recht unterschiedlich und nur selten symmetrisch.

    Für die Nachkriegsbaujahre gibt es ggf. noch weitere Abschläge (3.3). Spätestens dann dürfte wie gewohnt ein Nachkriegsbaujahr wieder eine niedrigere Miete bringen.

    Auch hier wieder: Spannen, Abschläge. Ich würde außerdem vermuten, dass Altbauten bei den Mieten in München ein angenehmes Ausstattungsniveau haben dürften. Bei den Mietern sind solche Gebäude sowieso beliebt und insgesamt wird es dann eben teuer.
     
  4. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    Ich vermute, dass der Mietspiegel durch Befragung der/einiger Vermieter entstanden ist.

    Wenn dem so ist, könnte es weiterhin sein, dass z.B. in bestimmten Jahren z.B. relativ hohe Räume gebaut wurden, und dass z.B. manche für Wohnungen mit hohen Räumen und dem typischen "Altbauflair" gerne eine höhere Miete zahlen, und so durch das Zusammenwirken von Angebot und Nachfrage bestimmte Baustile eine höhere Miete aufweisen.
     
Thema: Mietspiegel München
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