Mietspiegel - ortsübliche Miete

Dieses Thema im Forum "Mieterhöhung" wurde erstellt von Peter Schmitz, 04.04.2013.

  1. #1 Peter Schmitz, 04.04.2013
    Peter Schmitz

    Peter Schmitz Erfahrener Benutzer

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    Hallo zusammen,

    möchte eine Mieterhöhung machen und habe mir dafür einen Vordruck von Haus und Grund besorgt. Dort muss ich nun eine Zahl für "ortsübliche Miete" in der Begründung eintragen. Soll ich für diese Zahl die € / m2 Zahl eintragen, auf die ich vorhabe zu erhöhen oder den Durchschnittswert aus dem Mietspiegel oder etwas anderes (beide Zahlen liegen innerhalb des vom Mietspiegel vorgegebenen Rahmens)?

    Danke
     
  2. AdMan

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  3. GJH27

    GJH27 Erfahrener Benutzer

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    Hallo,

    die "ortsübliche Miete" ist die aktuell an / in diesem Ort übliche Miete, also der Wert aus dem Mietspiegel. Am besten die Spanne des Mietspiegels eintragen (von... bis...), notfalls wenn der Platz nicht reicht nur den Maximalwert ("bis zu...") des Mietspiegels.

    Mit diesem Punkt im Mieterhöhungsverlangen soll klargestellt werden, dass die begehrte Mieterhöhung im Rahmen der derzeit am Ort üblichen Mieten liegt, sodass der Mieter seine Zustimmung zu diesem Mieterhöhungsverlangen nicht verweigern kann.

    Schöne Grüße!

    -Georg-
     
  4. #3 Peter Schmitz, 07.04.2013
    Peter Schmitz

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    Das Problem ist, dass es in diesem Formular letztendlich 3 Werte gibt, die man eintragen soll:

    Der erste ist die "ortsübliche Miete", der zweite ist die Mietspanne aus dem Mietspiegel, der dritte ist der Wert, auf den letztendlich erhöht werden soll.

    Beim zweiten ist ja alles recht eindeutig, aber kann ich bei der ortsüblichen Miete den Wert aus dem Mietspiegel eintragen und dann bei der tatsächlichen Erhöhung einen anderen (höheren) Wert (der aber immer noch in der Spanne liegt) ?
     
  5. #4 Pharao, 07.04.2013
    Zuletzt bearbeitet: 07.04.2013
    Pharao

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    Hi Peter Schmitz,

    also in welchen Bereich erhöht werden darf, regelt ja der §558 BGB (vorausgesetzt natürlich es ist nichts anderweitig im Mietvertrag vereinbat wie zB Staffelmiete, ect). Im §558a BGB Abs 1 & 2 steht dann:
     
  6. #5 Kitzblitz, 07.04.2013
    Kitzblitz

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    Steht da tatsächliche "ortsübliche Miete" ? - Nicht vielleicht die derzeit geltenden Kaltmiete (o.ä.) ?

    Als ortsübliche Miete sehe ich da eigentlich die Bandbreite des Mietspiegels (Mietspanne).

    Kannst du das Formular hier als PDF und natürlich als Blanko einstellen ?

    Ich kann mir nicht vorstellen, dass ein solches Formular den tatsächlichen Anforderungen an ein Mieterhöhungsbegehren genügen kann. Da würden ja sämtliche Begründungen für die Einstufung des Objektes in den Mietspiegel fehlen.

    Gruß aus'm Ländle
    Ulrich
     
  7. #6 Peter Schmitz, 08.04.2013
    Peter Schmitz

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    Wird schwierig, da die Typen mit den Formularen handeln und ich keine Urheberrechtsprobleme bekommen möchte.
     
  8. Pharao

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    Hi,

    dann schreib halt das ganze selber ohne Formular. Ich mein, was reingehört kannst du aus den entsprechenden §§ entnehmen bzw auch dazu gibt es sicherlich im WWW kostenlose Vorlagen ;)
     
  9. #8 Peter Schmitz, 09.04.2013
    Zuletzt bearbeitet: 09.04.2013
    Peter Schmitz

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    So, habs nun in Einvernehmen mit Haus und Grund ausgefüllt.

    Edit: Eigener Thread.
     
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