Mietspiegel???

[nali]

Hallo,

ich bin neu hier und vieleicht kann mir jemand helfen.

Ich bin aktuell am hauskauf.
Im haus ist ein Büro von 33 m², das vermietet ist und der Mieter möchte auch bleiben.

jetzt muß ich ja ein neuen Mietvertrag aufstellen.
Der alte Vertrag ist so ein Staffelmietvertrag und Aktuell auf 265,87Euro Monatsmiete .

Jetzt was ich nicht was ich aber neu verlangen kann und hab kein passenden Mietspiegel gefunden.

Es handelt sich ja um 2 Räume (33m²), WC, 1 waschbecken, 1 parkplatz.
Beheizung Öl/Zentralheizung.
Und wie kann ich die heiz und stromkosten festlegen?
Dabei ist noch ein balkon von ca.10m²
Und die balkontür wird von uns jetzt neu erstetzt da die andere alt ist.

Es sind jetzt aktuell 265,87 warmmiete.



Danke schonmal


nali

 

[wolle]

Für Gewerbe gibt es keinen Mietspiegel. Da ist alles möglich. Was gezahlt wird, entscheidet der Markt. Manche Vermieter koppeln die Miete an den Gewinn/Bilanz.

Warum musst du überhaupt einen neuen Vertrag erstellen? Der Mieter möchte doch gar nicht raus.

 

[nali]

Hallo,

da der Vertrag 1993 erstellt wurde und 1998 abgelaufen ist seit dem ist er nur mündlich weitergelaufen.
Also keine verlängerungsklausel reingesetzt wurde.
Nun möchte ich alles neu aufsetzen, damit alles seine richtigkeit hat.