Mietübernahme durch JobCenter gem. Alg II . Gilt diese auch für Staffelmiete?

Diskutiere Mietübernahme durch JobCenter gem. Alg II . Gilt diese auch für Staffelmiete? im Mietvertrag über Wohnraum Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Gilt eine Mietübernahme des Jobcenters auch für Staffelmiete? Steht nicht in der Mietbescheinigung

  1. #1 Johnnyd001, 10.11.2019
    Johnnyd001

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    Gilt eine Mietübernahme des Jobcenters auch für Staffelmiete? Steht nicht in der Mietbescheinigung
     
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  3. #2 immobiliensammler, 10.11.2019
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    So wie ich es kenne muss nach jeder Mietanpassung (wie auch nach einer Mieterhöhung) erneut eine Prüfung auf Angemessenheit durchgeführt werden. Es kann ja auch niemand vorausssagen, wie sich die jeweiligen Sätze für die KdU zum Erhöhungszeitpunkt verändern.
     
  4. #3 Johnnyd001, 10.11.2019
    Johnnyd001

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    Also unkalkulierbar.
     
  5. #4 immobiliensammler, 10.11.2019
    immobiliensammler

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    Wieso? Du kannst doch jetzt schon ablesen, bis zu welcher Staffelerhöhung (nach aktuellen Sätzen) die Wohnung angemessen ist. Die Gretchenfrage ist dann halt, ob sich bis zur nächsten Erhöhung darüber hinaus die KdU-Sätze entsprechend erhöht haben, dass diese dann auch noch angemessen ist.

    Im Ernstfall erhält der H4-Kunde die Aufforderung, sich nach günstigeren Wohnraum umzusehen, Frist 6 Monate, wenn diese verstrichen sind werden nur noch die angemessenen Kosten bezahlt, sprich der Mieter muss die Differenz aus dem Regelsatz zahlen.
     
  6. #5 ehrenwertes Haus, 10.11.2019
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    Jein.

    Kalkulierbar ist eine Übernahme der Miete und Nebenkosten solange die neue Miete die Regelsätze und den Ermessensspielraum des Sachbearbeiters im Amt nicht überschreiten. Ab 2020 müssen die KDU-Sätze der Gemeinden regelmäßig angepasst werden.

    Veränderungsrate für die Fortschreibung der Regelbedarfe 2020
    Die Entwicklung der regelbedarfsrelevanten Preise beträgt +1,3 %. Die entsprechende Entwicklung der Nettolöhne und -gehälter je Arbeitnehmer beläuft sich auf +3,22 %. Die Veränderungsrate für die Fortschreibung der Regelbedarfe beträgt demnach +1,88 %.
    https://www.haufe.de/sozialwesen/sgb-recht-kommunal/hartz-iv-satz_238_424710.html

    Auf Basis obiger Aussage wage ich eine unverbindliche Prognose, dass eine Staffelmiete problemlos anerkannt wird, sofern die jeweiligen Mieterhöhungen ca. 2% jährlich betragen und man keinen Sachbearbeiter hat, der Angst hat seinen Ermessensspielraum auch zu nutzen.


    Unkalkulierbar ist aber ohnehin jeder Vermieterwunsch einer Mieterhöhung. Das kann immer zum Verlust eines Mieters führen, egal ob man die Miete um 10€ oder 100€ anheben will. Sind ja nicht nur Ämter, die sich dabei quer stellen können.
     
  7. #6 ehrenwertes Haus, 10.11.2019
    ehrenwertes Haus

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    Das ist die Theorie. In der Praxis werden auch Staffelmieten in einigen Gemeinden akzeptiert, die deutlich über KDU-Sätrzen liegen. Nur bei Mietbeginn muss dann der KDU-Satz eingehalten werden. Bei Alleinerziehenden, Resozialisierungshintergrund und speziellem Wohnungbedarf wegen Handycaps der Mieter, weiß ich das aus 2 Großstädten sicher. Liegt aber sicherlich mit am regionalen Wohnungsmarkt und nicht nur am guten Willen vom Amt oder schlafwandelnder Mitarbeiter dort.
     
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  8. #7 Johnnyd001, 10.11.2019
    Johnnyd001

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    O.k. In Grenzen kalkulierbar aber schwierig.
     
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