Mietvertrag ab 2. des Monats

Diskutiere Mietvertrag ab 2. des Monats im Mietvertrag über Gewerberäume Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Da der 1. Mai ein Feiertag ist, sind sich Vermieterin und Mieterin einig, den Vertrag am 2. Mai zu unterzeichnen und die Räume auch am 2. Mai zu...

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  1. #1 susi, 26.04.2019
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    Da der 1. Mai ein Feiertag ist, sind sich Vermieterin und Mieterin einig, den Vertrag am 2. Mai zu unterzeichnen und die Räume auch am 2. Mai zu übergeben. Das Mietverhältnis ist befristet und endet am 30. April.

    Gibt es einen Grund das Mietverhältnis doch besser am 1. Mai beginnen zu lassen? Kann man den Mietvertrag dennoch erst am 2. Mai unterzeichnen?
     

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  3. #2 Andres, 26.04.2019
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    Außer dem zusätzlichen Tag Miete fällt mir keiner ein, aber das könnte sich ändern, wenn ich den Vertrag sehen würde.


    Da sehe ich schon eher Fallstricke. Wenn man am 2. einen Vertrag unterschreibt, der schon am 1. geschlossen sein sollte, dann ist das ja gar kein Vertragsschluss mehr. Es wäre dann höchstens eine Niederschrift eines bereits geschlossenen Vertrags und dieser Vertrag wäre dann mangels Schriftform wohl mündlich oder gar konkludent eingegangen worden - mit den bekannten Folgen, u.a. der Unwirksamkeit einer Befristung länger als 1 Jahr.


    Wie man als Mieter drauf sein muss, dass man den Mietvertrag erst am Tag der Übergabe unterschreibt, will ich mir lieber nicht vorstellen ...
     
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  4. #3 anitari, 26.04.2019
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  5. #4 susi, 27.04.2019
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    ...aber das wäre dann ja Rechtsberatung.

    Danke für den Hinweis. Da der Vertrag erst am 2. Mai unterschrieben werden soll, soll er ja auch erst am 2.5. beginnen.

    "Ende am 30. April XXXX" im Gegensatz zu "Laufzeit von xx Jahren".
     
  6. #5 ehrenwertes Haus, 27.04.2019
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    Wie ist das vereinbar mit der gesetzlichen Kündigungsfrist für Wohnraum für Mieter?
    Oder soll das eine Mietvertrag über Gewerberäume werden?
    Für Vermieter vielleicht machbar, aber welchen Vorteil soll das haben?
     
  7. #6 immobiliensammler, 27.04.2019
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    Da es in der Rubrik "Mietvertrag über Gewerberäume" gepostet wurde gehe ich mal stark davon aus!
     
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  8. #7 susi, 27.04.2019
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    Vermieterin und (neue) Mieterin kennen sich schon länger. Dieser Mietvertrag ist eine Notlösung, Kollateralschaden eines Rechtsstreits. Wie heisst es so schön, "es ist kompliziert".

    "Laufzeit von xx Jahren" kann Probleme machen, wenn der Vertrag ab 2. des Monats läuft denke ich.
     
  9. #8 anitari, 27.04.2019
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    Welche denn bitteschön?

    Probleme könnte die Befristung machen wenn es um doch Wohnraum geht.
     
  10. #9 dots, 27.04.2019
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    Na, ist doch klar: die zeitliche Dauer (angegeben mit "xx Jahren") ist - je nach Beginn - unterschiedlich lang.
    Ein Jahr ist doch manchmal länger als ein Jahr. Und manchmal kürzer als ein Jahr.
     
  11. #10 susi, 27.04.2019
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    Ein Vertrag, der am 2. Mail anfängt und xx Jahre läuft, endet am 1. Mai und nicht am 30. April - wenn ich nicht irre.

    Es geht aber um Gewerbe, vergl. Forum.
     
  12. #11 anitari, 28.04.2019
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    Dann lass halt den Teil "und läuft auf xx Jahre" weg und schreib nur

    "Der Vertrag beginnt am 2. Mai 2019 und endet am 30. April 2022"
     
  13. #12 susi, 28.04.2019
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    ...wie ich es im OP tat.
     
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