Mietvertrag ändern nach Hauskauf?

Dieses Thema im Forum "MV - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von hellraser, 19.05.2010.

  1. #1 hellraser, 19.05.2010
    hellraser

    hellraser Neuer Benutzer

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    Hallo,
    ich habe ein 3FamHaus gekauft wo eine Whg Vermietet ist. Ich würde gerne den bestehenden Mietvertrag gegen einen neuen Mietvertrag ersetzen. Lt. BGB steht ja Mietvertrag über Hauskauf, das weiß ich schon. Lt. Mietvertrag hat er 200m2 Garten mit gemietet, das ist aber der gesammte Garten ( von der Fläche gesehen ). Ich möchte aber das der Garten von allen Parteien genutz werden kann.
    Kann ich irgendetwas machen ( Mietvertrag üngültig weil Garten von allen genutzt werden muß/kann, fehler vom vorherigem Vermieter, usw ).
    Vieleicht kann mir ja einer von Euch helfen.

    MfG

    ROB
     
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  3. #2 Thomas76, 19.05.2010
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    Also nach Kauf den Mietvertrag ändern, geht meines Wissens nach gar nicht, zumindest nicht aus so relativ nebensächlichen Gründen wie z.B. Gartennutzung.

    Einzige Möglichkeit wäre wohl, mit dem Mieter zu reden.Vieleicht läßt der sich ja auf eine entsprechende Vertragsänderung ein, dafür wird er aber wahrscheinlich auch etwas Mietnachlass fordern.

    Was soll denn nach dem Kauf mit dem Rest vom Haus geschehen ? Wenn du die restlichen zwei Wohnungen zu einer zusammenlegen und dort einziehen würdest, hättest du möglicherweise die "Einliegerwohnungs-Situation", und könntest dem Mieter mit Frist ohne Begründung kündigen.Das könnte dann schon als Druckmittel für eine Vertragsänderung reichen.
     
  4. #3 Christian, 19.05.2010
    Christian

    Christian Gesperrt

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    Hallo,

    du könntest z.B. eine niedrigere Miete anbieten. Oder Bares anbieten.
    Oder dem Mieter ein neues Bad spendieren oder ihm einen Mietvertrag ohne Garten und als Ausgleich ohne Endrenovierungspflicht anbieten. Oder erst mal einfach einen geänderten Mietvertrag anbieten, vielleicht schluckt der Mieter das ja, auch wenn er das nicht muss. Wenn er das aber durchschaut, hast du danach schlechtere Karten.
     
  5. #4 hellraser, 19.05.2010
    hellraser

    hellraser Neuer Benutzer

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    Danke erst mal, das habe ich mir schon gedacht. Was zum " anbieten " habe ich nicht, seine Miete liegt jetzt schon 25% unter dem Mietspiegel und wird spätestens ende diesen Jahres noch erhöht. Die 2te Whg beziehen meine Eltern ohne Mietvertrag und die andere ich selber.

    Bitte weitere Vorschläge :help
     
  6. #5 lostcontrol, 19.05.2010
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    dann könntest du ja anbieten auf die mieterhöhung zu verzichten.
    du wirst kaum vom mieter erwarten können, dass er freiwillig auf den garten verzichtet, ohne dass du eine gegenleistung anbietest.

    dann würde ich mir thomas vorschlag mal durch den kopf gehen lassen:
    legt die beiden wohnungen zusammen und zieht als familie ein - dann könnt ihr dem mieter ohne angabe von gründen problemlos kündigen (lediglich die kündigungsfrist verlängert sich um 3 monate).
     
  7. #6 nobrett, 20.05.2010
    nobrett

    nobrett Erfahrener Benutzer

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    Der einfache Ansatz, nämlich erst mal mit den Mietern zu reden scheint ja noch nicht ausgeschöpft worden zu sein. Das würde ich als allererstes mal machen.

    Vielleicht ist der Mieter ja froh, wenn man ihm sagt, dass er sich keine Sorgen machen muss, er da wohnen bleiben kann und bloß die Miete mal wieder, natürlich im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften, angepasst werden soll und man den Garten mitbenutzen möchte. Sagt er ja, macht man ein Gesprächprotokoll welches von beiden Seiten unterschrieben wird und gut ist es.

    Geschenke würde ich erst wenn alles ausgeschöpft ist verteilen. Aber vielleicht braucht die Hütte ja ohnehin eine neue, sparsamere Heizung oder so.

    Und gleich zu drohen mit einer fragwürdigen Eigenbedarfskündigung halte ich auch für einen schlechten Ansatz, zumindest als ersten Schritt. Schließlich hat man die Leute im Haus wohnen.
     
Thema: Mietvertrag ändern nach Hauskauf?
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