Mietvertrag aus Kombination Staffel und Indexmiete

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  1. Logos

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    Hallo zusammen,

    Es geht hier um die Kombination aus Staffel und Indexmiete im Vertrag:
    Ich habe folgende Vereinbarung gefunden und würde als Vermieter eine solche Kombination ebenfalls verwenden, bin mir jedoch nicht sicher ob das so rechtlich einwandfrei ist.
    Hab ihr Erfahrungen und ist folgende Klausel im Vertrag überhaupt gültig.
    Bis auf die bekannten Nachteile von Staffel und Indexmietvertrag, hat diese Kombination Nachteile für mich als Vermieter die ich bis jetzt nicht entdeckt habe ?

    Grüße
     
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  3. Andres

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    Ich sehe - von ein paar kleineren Schwächen in der Formulierung abgesehen - hier keine großen Fallstricke. Ich frage mich nur, was du mit dieser Vereinbarung erreichen willst. Sonderlösungen beinhalten immer ein gewisses Risiko.


    Was hast du denn bisher entdeckt?


    Noch ein bischen Einzelkritik:

    Die "Nebenkosten" heißen Betriebskosten.

    Warum man für die erste Staffel drei Sätze schreiben muss, für die folgenden Staffeln dann aber die tabellarische Darstellung reicht ... :unsicher001:


    Grundsätzlich fände ich es schön, wenn der Begriff "Indexmiete" fallen würde.


    Die "baulichen Maßnahmen" heißen Modernisierungsmaßnahmen.
     
  4. #3 Glaskügelchen, 01.02.2015
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    "Bauliche Maßnahmen" steht aber wörtlich im 557b. Warum sollte man das nicht übernehmen?
     
  5. Andres

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    Weil auf den § 559 BGB Bezug genommen wird und sie dort "Modernisierungsmaßnahmen" heißen.
     
  6. #5 Glaskügelchen, 01.02.2015
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    Hast Recht. Wobei man sich den Satz eigentlich sowieso sparen könnte.
     
  7. Andres

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    Und damit hast du dann wieder Recht. :)
     
  8. #7 Goldhamster, 01.02.2015
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    Hallo,
    was haben denn Staffel- und Indexmietverträge für bekannte Nachteile? (Ich schließe meine Verträge ohne diese Vereinbarungen)
     
  9. Logos

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    Die Miete soll langsam auf einen "marktübliche Miete" entsprechend der Lage angehoben werden.
    Jedoch soll eine Grenze bei der letzten Staffel gezogen werden. Danach soll sich die Miete anhand des Indexes weiterentwickelt.


    Ich habe bisher gar nichts entdeckt. Da man über Index - Staffel Kombinationsverträge fast nichts findet, war mir nicht ganz klar ob das überhaupt erlaubt ist.
     
  10. Logos

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    Eine Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete sowie Erhöhung wg. Modernisierung wird dadurch ausgeschlossen.
     
  11. #10 Goldhamster, 01.02.2015
    Zuletzt bearbeitet: 01.02.2015
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    ok, aber eine Frage habe ich noch:
     
  12. #11 Goldhamster, 01.02.2015
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    Warum nimmst du denn nicht gleich die "marktübliche Miete"?
     
  13. Logos

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    Diese formulierung findet man u.a. im Formular-Vertrag von Haus uns Grund und bei Haufe.
    Sollte somit passen.

    Nennen wir es ein Entgegenkommen an Mieter. Sonst fällt mir kein vernünftiger Grund ein.
     
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