Mietvertrag befristen/gleich kündigen

Diskutiere Mietvertrag befristen/gleich kündigen im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo zusammen, folgender Fall: ich vermiete ein kleines 1 Zimmer Appartement für einen Monat bzw. das andere für 3 Monate (dualen...

  1. #1 Raimondo, 24.09.2016
    Raimondo

    Raimondo Gast

    Hallo zusammen,
    folgender Fall: ich vermiete ein kleines 1 Zimmer Appartement für einen Monat bzw. das andere für 3 Monate (dualen Studenten/Praktikant, die Dauer ist Wunsch der Mieter ). Früher hätte ich jetzt einfach den Mietvertrag befristet, das geht ja inzwischen nur noch unter Bedingungen die auf meinen Fall nicht zutreffen.
    Was ist hier jetzt die beste Vorgehensweise?
    - Mietvertrag beim Abschluss durch den Mieter sofort kündigen lasssen?
    - Aufhebungsvertrag beim Abschluss gleich mit machen?
    -...?

    Danke für eure hilfe
    Raimond
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    30.12.2012
    Beiträge:
    3.626
    Zustimmungen:
    392
    Kannst Du den Vertrag nicht von Anfang an befristen? Kündigung wird er wohl nicht sofort unterschreiben.
     
  4. #3 Sweeney, 24.09.2016
    Sweeney

    Sweeney Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    29.07.2014
    Beiträge:
    371
    Zustimmungen:
    479
    Für die Befristung eines Mietvertrags gelten seit der Gesetzesänderung im Jahr 2001 enge Anforderungen. Für den wirksamen Abschluss eines befristeten Mietvertrags ist es erforderlich, dass der Vermieter gem. § 575 BGB einen wichtigen Grund hat. @Raimondo schrieb bereits in seinem Eröffnungsbeitrag, dass ein solcher Grund nicht vorliege.

    Zu beachten ist jedoch, dass § 575 BGB nicht anwendbar ist für Wohnraum im Sinne des § 549 BGB. Entweder liegen bereits Gründe für die Annahme von Wohnraum i.S.d. § 549 BGB vor, oder die Vermietung geschieht lediglich zum vorübergehenden Gebrauch. Dabei ist es erforderlich, dass die Wohnung für den Mieter nicht den dauernden Lebensmittelpunkt bilden soll.
     
    anitari gefällt das.
  5. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    7.245
    Zustimmungen:
    1.751
    Dazu wäre noch anzumerken, dass das zwar das ursprüngliche Problem löst, dafür aber neue Probleme schafft, insbesondere eine mögliche Zweckentfremdung von Wohnraum und steuerliche Fragestellungen rund um Umsatz- und Gewerbesteuer.
     
  6. #5 anitari, 25.09.2016
    anitari

    anitari Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    30.01.2007
    Beiträge:
    1.986
    Zustimmungen:
    839
    Ort:
    Glienicke ohne Agentenbrücke

    Was spricht dagegen das im Vertrag zu fixieren?
     
  7. #6 Sweeney, 25.09.2016
    Sweeney

    Sweeney Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    29.07.2014
    Beiträge:
    371
    Zustimmungen:
    479
    Danke für die Ergänzung, @Andres.

    @anitari Gegen eine befristete Vereinbarung im Mietvertrag spricht das Fehlen von wichtigen Gründen i.S.d. § 575 BGB. Zwar geht der Wunsch der Befristung vom Mieter aus, jedoch dürfte eine Befristung ohne wichtige Gründe der Inhaltskontrolle gem. § 307 BGB nicht standhalten, da eine solche Vereinbarung die Regelungen in § 575 BGB umgehen und den Mieter benachteiligen würde.

    Folglich würde eine derartige Klausel unwirksam und der Mieter hätte einen Anspruch auf Fortsetzung des Mietverhältnisses. Im schlimmsten Fall hat der Vermieter bereits einen Vertrag mit einem Nachmieter abgeschlossen und wird diesem gegenüber schadensersatzpflichtig nachdem der aktuelle Mieter seine Meinung ändert und in der Wohnung bleiben möchte. Diese Konstellation kann eine unangenehme Überraschungstüte für den Vermieter bedeuten.

    Die Variante des Aufhebungsvertrags oder der Kündigung durch den Mieter ist sicherlich vorzuziehen. Insbesondere scheint es hier im Interesse des Mieters zu liegen, den Vertrag rechtzeitig zu kündigen oder gemeinsam mit dem Vermieter aufzuheben. Ansprüche auf Fortsetzung des Gebrauchs der Mietsache hat der Mieter in diesen Fällen nicht. Ebenfalls wird der Mieter sich auch nicht auf die Sozialklausel berufen können. Daher erscheint dies die beste Lösung aus Sicht des Vermieters.
     
    anitari gefällt das.
Thema:

Mietvertrag befristen/gleich kündigen

Die Seite wird geladen...

Mietvertrag befristen/gleich kündigen - Ähnliche Themen

  1. Mietvertrag Ergänzung um die Streichung der Garage

    Mietvertrag Ergänzung um die Streichung der Garage: Hallo alle zusammen, ich bin neu hier im Forum und besitze mit meiner Familie seit anfang Juli eine Immobilie. Doch kurz zur Vorgeschichte. April...
  2. WG (Bewohner finden, kündigen & versteuern)

    WG (Bewohner finden, kündigen & versteuern): Hallo zusammen, mehr oder minder hat es mich jetzt auf die Seite der (Unter)Vermieter geschlagen. Fakt ist, eine günstige Mietwohnung in einer...
  3. Kündigung durch Vermieter

    Kündigung durch Vermieter: Hat jemand Erfahrungen mit der Kündigung eines Mieters wegen folgenden Punkten: (1) Mitteilung von Schäden an den Verwalter statt an den...
  4. Eigenbedarf Kündigen

    Eigenbedarf Kündigen: Hallo, ich bin vor 12 Monaten von einer kleinen DG Wohnung in eine etwas größere Wohnung unten drunter gezogen 3 EG. Die DG Wohnung hat mein...
  5. Fragen zur Kündigung wg. Mietzahlungsverzuges

    Fragen zur Kündigung wg. Mietzahlungsverzuges: Soviel ich gelesen habe muss der Mieter mit mindestens einer Monatsmiete im Verzug sein, damit der Vermieter ihm kündigen kann. Dass bedeutet...