Mietvertrag bei Eigentumwechsel

Diskutiere Mietvertrag bei Eigentumwechsel im Mieterhöhung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, habe eine Wohnung gekauft. Der jetztige Mieter ist nicht für Strom angemeldet, er meint das war vereinbart in der Warmmiete incl. Nun würde...

  1. #1 sportimmo, 09.02.2011
    sportimmo

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    Hallo, habe eine Wohnung gekauft. Der jetztige Mieter ist nicht für Strom angemeldet, er meint das war vereinbart in der Warmmiete incl. Nun würde ich gerne einen neuen Mietvertrag machen oder ihn so behalten und er meldet sich beim Strom an. Er wohnt dort seid 8 Jahren für den gleichen Betrag warm und hatte noch keine Mieterhöhung!
    Was kann ich tun???
     
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  3. RMHV

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    Eine Warmmiete kann es nicht geben. Die Heiz- und Warmwasserkosten müssen zwingend nach Heizkostenverordnung abgerechnet werden.

    Stromkosten sind keine Betriebskosten. Wenn der Mieter eine Mietvereinbarung incl. Strom behauptet, soll er den Beweis für seinen Behauptung liefern. Gelingt ihm dies nicht, würde ich den Mieter einfach bei dem für die Grundversorgung zuständigen Stromanbieter als Nutzer des Zählers anmelden.

    Abschließend wäre zu prüfen, ob die ortsübliche Vergleichsmiete eine Meterhöhung hergibt.
     
  4. #3 Christian, 10.02.2011
    Christian

    Christian Gesperrt

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    Hallo,

    den neuen Vertrag muss der Mieter nciht unterschreiben. Der Mieter hat ja bereits einen Vertrag mit dir (der Vertrag, den du durch cen Kauf übernommen hast). Diesen Vertrag kann weder der Mieter noch der Vermieter einseitig ändern.
    Du kannst also nur dann einen neuen Mietvertrag "machen", wenn der Mieter damit einverstanden ist - und das wird er wahrscheinlich nicht sein, da der neue Vertrag ja im Vergleich mit dem alten aus Mietersicht schlechter sein wird, oder?

    Gruß,
    Christian
     
Thema: Mietvertrag bei Eigentumwechsel
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