Mietvertrag Ergänzung um die Streichung der Garage

Diskutiere Mietvertrag Ergänzung um die Streichung der Garage im Mietvertrag über Stellplätze Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Hallo alle zusammen, ich bin neu hier im Forum und besitze mit meiner Familie seit anfang Juli eine Immobilie. Doch kurz zur Vorgeschichte. April...

  1. #1 Vermieter-22, 26.07.2017
    Vermieter-22

    Vermieter-22 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    26.07.2017
    Beiträge:
    12
    Zustimmungen:
    0
    Hallo alle zusammen,

    ich bin neu hier im Forum und besitze mit meiner Familie seit anfang Juli eine Immobilie.
    Doch kurz zur Vorgeschichte. April haben wir die Immobilie (Zweifamilien Haus) entdeckt und sofort besichtigt. Als uns klar wurde, dass es genau die richtige Immobilie ist, haben wir auch schnell zugeschlagen. Die Immobilie besteht aus einer großen Wohnung Obergeschoss und einer kleineren Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung ist seit 2015 vermietet und wir übernehmen auch die Mieter. Somit geht der Mietvertrag direkt an uns über.
    Anfang Mai haben wir auch schon einen Notartermin gehabt und alles soweit abgeschlossen.

    Nun zu meinem Anliegen. Direkt nach dem Notartermin, als alles unterschireben war, haben wir den Mietern mitgeteilt das es sich nichts bis auf eine Sache ändern wird. Undzwar steht auf dem Grundstück eine Doppelgarage und die Mieter nutzen eine Hälfte der Garage. Wir haben denen Mietern mitgeteilt, dass die Garage auf Grund meiner Nebenselnstständigkeit (diverse Maschinen und Werkzeuge) komplett benötigt wird. Damit waren sie auch einverstanden.

    Um den Mietern entgegen zu kommen, habe ich ihnen für Ihre Sachen die in der Garage gelagert wurden einen Kellerstellplatz angeboten. Zusätzlich werde ich die Kaltmiete um einen Betrag X kürzen.
    Die Mieter sind damit einverstanden.

    Nun ist das ganze sehr neu für uns und ich bin mir nicht ganz sicher wie ich sowas formulieren soll. Im Mietvertrag ist die Garage als Bestandteil der Mietsache (Stellplatz, Garage...) ausgelistet. Dh. Die Garage ist nicht separat vermietet.

    Kann mir da einer weiter helfen? Gegebenenfalls eine Art Muster wonach ich mich richten kann? I

    Ist denn diese Ergänzung Rechtgültig?


    Vielen Dank im Voraus.

    MfG
    Vermieter-22
     
  2. Anzeige

  3. #2 BHShuber, 26.07.2017
    BHShuber

    BHShuber Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    12.12.2013
    Beiträge:
    4.294
    Zustimmungen:
    1.887
    Ort:
    München
    Hallo,

    hier ist der Dreh- und Angelpunkt!

    Als Bestandteil der Mietsache ist es fast unmöglich, es sei denn der Mieter erklärt sich damit einverstanden, einen Teil der Mietsache wegzunehmen, hier hat der Mieter ein Anrecht auf die Nutzung.

    Ein weiteres mögliches Mittel steht euch zur Verfügung in der Hinsicht einer erleichterten Kündigungsmöglichkeit aufgrund der Beschaffenheit der Immobilie, man muss sich halt fragen, ob man das will, den Mietvertrag aufzukündigen, weil man die Garage nutzen möchte.

    Einer Neuvermietung ohne Garage wäre dann eben die Folge. Wie steht der Mieter denn dazu?

    Gruß
    BHShuber
     
  4. #3 Stadtkind, 26.07.2017
    Stadtkind

    Stadtkind Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    25.07.2016
    Beiträge:
    110
    Zustimmungen:
    78
    Formulier einfach eine Ergänzung zum Mietvertrag, wo du die Streichung der Garage und die Kürzung der Kaltmiete angibst. Alle Mieter und Vermieter unterschreiben und fertig. BHShubers Antwort ist nur relevant falls sich die Mieter quer stellen, was ja deiner Meinung nach nicht der Fall ist.
     
    Maximilian gefällt das.
  5. #4 BHShuber, 26.07.2017
    BHShuber

    BHShuber Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    12.12.2013
    Beiträge:
    4.294
    Zustimmungen:
    1.887
    Ort:
    München
    Hallo,

    Gegenfrage, würdest du als Mieter das so machen und auf einen Bestandteil des von dir gemieteten Objektes verzichten?

    Gruß
    BHShuber
     
  6. #5 Stadtkind, 26.07.2017
    Stadtkind

    Stadtkind Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    25.07.2016
    Beiträge:
    110
    Zustimmungen:
    78
    Ich seh keinen Grund dem Ersteller zu mißtrauen. Falls der Mieter nicht einverstanden ist kann man ja weiterschauen.
     
    dots gefällt das.
  7. #6 BHShuber, 26.07.2017
    BHShuber

    BHShuber Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    12.12.2013
    Beiträge:
    4.294
    Zustimmungen:
    1.887
    Ort:
    München
    Hallo,

    was du hier übersiehst, ist simpel und einfach die Tatsache, dass es sich hier um einen einheitlichen Mietvertrag bzw. Mietverhältnis handelt, die Garage separat zu kündigen oder mittels Vereinbarung aus dem Mietvertrag entnehmen ist unzulässig.

    Klar wo kein Kläger da kein Richter, doch wenn dies ein Mieter spitzkriegt und sich darauf beruft, hat der Vermieter wenig Mittel und dabei hilft ihm auch diese Vereinbarung nichts, den Bestandteil der Mietsache wieder herauszugeben und die Nutzung zu überlassen.

    Gruß
    BHShuber
     
  8. Duncan

    Duncan
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    19.01.2014
    Beiträge:
    6.225
    Zustimmungen:
    3.182
    Ort:
    Mark Brandenburg
    Wenn ich gar keine Garage benötige und die benötigte Abstellfläche anderweitig vielleicht gar bequemer erreichbar zur Verfügung gestellt wird, klar warum auch nicht?

    Und selbstbverständlich kann und darf auch ein Mietvertrag über Wohnraum im gegenseitigem Einverständnis geändert werden, insbesondere wenn sich die Änderungen nur auf Nebengelasse beziehen und auch noch ausgeglichen wird, es also klar wird, dass der Mieter nicht zu seinem Nachteil behandelt wird.
     
    dots und sara gefällt das.
  9. Jobo45

    Jobo45 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    26.02.2010
    Beiträge:
    1.667
    Zustimmungen:
    352
    es könnte ja sein dass dem Mieter bewusst ist, dass der Vermieter eine vereinfachtes Kündigungsrecht hat und statt der Garage sogar die gesamte Wohnung verlieren kann! Also ich würde auch nur eine Ergänzung zum Mietvertrag machen (siehe #3).
     
  10. #9 sara, 26.07.2017
    Zuletzt bearbeitet: 26.07.2017
    sara

    sara Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.03.2013
    Beiträge:
    2.606
    Zustimmungen:
    743
    Ort:
    NRW
  11. #10 Stadtkind, 26.07.2017
    Stadtkind

    Stadtkind Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    25.07.2016
    Beiträge:
    110
    Zustimmungen:
    78
    Ich seh das exakt so wie sara, jobo45 und duncan.
    Nach welcher gesetzlichen Grundlage sollte eine beidseitig akzeptierte Änderung des Mietvertrages nichtig/unzulässig sein?
     
  12. #11 Vermieter-22, 26.07.2017
    Vermieter-22

    Vermieter-22 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    26.07.2017
    Beiträge:
    12
    Zustimmungen:
    0
    Hallo alle zusammen,
    Wow soviele Antworten. Vielen Dank schonmal.

    Also wie oben beschrieben habe ich das Ganze mit den Mietern besprochen und sie sind beide damit einverstanden.
    Sie sind sogar sehr glücklich darüber, dass ich als neuer Eigentümer nicht auf Eingenbedarf klage...

    Da wir ein friedliches Zusammensein haben möchten werde ich wie oben beschrieben den Mietern entgegen kommen, sodass beide Parteien mit der Lösung glücklich sein können.

    Zusammen gefasst:
    Die Mieter geben die Garage ab, bekommen einen Kellerstellplatz für die Fahräder und Autoreifen und die Kaltmiete wird gekürzt.
    Wir sind alle damit einverstanden.

    Mir war nur wichtig hier mal nachufragen ob es rechtlich OK ist, wenn beide Parteien mit der neuen Situation einverstanden sind.


    Liebe Grüße
     
  13. dots

    dots Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    08.07.2014
    Beiträge:
    5.450
    Zustimmungen:
    2.272
    Ort:
    Münsterland
    In welcher Farbe soll die Garage denn gestrichen werden?

    Ich würde das klarer formulieren. Und ich würde eine pseudo-coole, pseudo-fachlich-korrekte oder wasweißichwiemandasnennensoll-Ausdrucksweise vermeiden.
     
    BHShuber gefällt das.
  14. Jobo45

    Jobo45 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    26.02.2010
    Beiträge:
    1.667
    Zustimmungen:
    352
    Die Farbe kann ja auch in dem Zusatzvertrag festgelegt werden.
     
  15. #14 Stadtkind, 27.07.2017
    Stadtkind

    Stadtkind Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    25.07.2016
    Beiträge:
    110
    Zustimmungen:
    78
    Heute Nacht schlecht geschlafen? Du hast ja Recht, dass Streichung mißverständlich ist. Aber mir hier generell eine
    "pseudo-coole, pseudo-fachlich-korrekte oder wasweißichwiemandasnennensoll-Ausdrucksweise" auf Grund eines Ausdrucks vorzuwerfen empfinde ich als deplaziert. Das BHShuber diesen Beitrag liked, statt meine Frage in Beitrag 10 zu beantworten sagt ja auch so einiges aus. Ich hab extra kein Schreiben formuliert, da dies meiner Meinung nach zu sehr in Richtung Rechtberatung geht.
     
    Fremdling und Jobo45 gefällt das.
  16. #15 Maximilian, 27.07.2017
    Maximilian

    Maximilian Benutzer

    Dabei seit:
    11.02.2017
    Beiträge:
    34
    Zustimmungen:
    2
    Genau so ist es. Mache einfach einen Nachtrag zum Mietvertrag, in denen die Änderungen aufgelistet sind. Dieser Nachtrag muss dann von beiden Parteien gegengezeichnet werden.
     
  17. #16 Vermieter-22, 29.07.2017
    Vermieter-22

    Vermieter-22 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    26.07.2017
    Beiträge:
    12
    Zustimmungen:
    0
    Alles Klar vielen Dank.
    Ich setzte mal was auf und würde wenn es ok ist hier posten.
    Vielleicht könnte ja jemand drüber gucken und gegebenenfalls mir ein paar Tipps geben.

    LG
     
  18. dots

    dots Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    08.07.2014
    Beiträge:
    5.450
    Zustimmungen:
    2.272
    Ort:
    Münsterland
    Gerne! :-)
     
Thema: Mietvertrag Ergänzung um die Streichung der Garage
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. Nachtrag garage Zum mietvertrag

    ,
  2. zusatz garage im Mietvertrag

    ,
  3. ergänzung um

    ,
  4. streichungen im mietvertrag form
Die Seite wird geladen...

Mietvertrag Ergänzung um die Streichung der Garage - Ähnliche Themen

  1. Mietvertrag ohne Badezimmer

    Mietvertrag ohne Badezimmer: Hallo ich habe eine 50 qm kellerwohnung die ich gerne an einen Bekannten vermieten würde der zur Zeit obdachlos ist. Da die Miete vom amt gezahlt...
  2. Kann man Mietverträge miteinander verknüpfen?

    Kann man Mietverträge miteinander verknüpfen?: Hallo! Ich würde mich über Hilfe bei der folgenden Fragestellung freuen: Hier die Fakten: - Es geht um einen 'Gebäudekomplex’ - eine ehemalige...
  3. Partner aus Mietvertrag entlassen + Zustimmung zur Untermiete - ja oder nein ?

    Partner aus Mietvertrag entlassen + Zustimmung zur Untermiete - ja oder nein ?: Hi zusammen, wir haben eine Wohnung vor 2 Jahren an ein junges Paar (nicht verheiratet) vermietet. Beide stehen im Mietvertrag und die Miete war...
  4. Vermietung einer in meinen Augen zu kleinen Garage rechtens?

    Vermietung einer in meinen Augen zu kleinen Garage rechtens?: Hallo,..ich bin Mieter und nicht Vermieter, aber vielleicht kann mir ja trotzdem jemand meine Frage beantworten. Ich habe eine Wohnung gemietet zu...
  5. Vermieter verlangt abriss der Garage auf eigene Kosten

    Vermieter verlangt abriss der Garage auf eigene Kosten: Guten Tag. Ich habe eine ernste frage.und zwar verlangt mein Vermieter die Garageab abreißen zu lassen.die kosten müsste ich zahlen ....Obwohl...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden