Mietvertrag / Fristlose Kündigung

Diskutiere Mietvertrag / Fristlose Kündigung im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo Leute, frage, wie kann ich die Mieterin am besten kündigen, wenn ich durch fotos beweisen kann, dass sie die WOhnung durch ihre wohnweise...

  1. #1 Insolvenzprofi, 24.01.2007
    Insolvenzprofi

    Insolvenzprofi Erfahrener Benutzer

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    Hallo Leute,

    frage, wie kann ich die Mieterin am besten kündigen, wenn ich durch fotos beweisen kann, dass sie die WOhnung durch ihre wohnweise platt gemacht hat (also total versaut) der sohn kifft auch und dieses will ich nicht mehr hinnehmen, denn andere bewohner beschweren sich schon...

    (also fristlos oder ordentlich)

    schönen Tag noch!
     
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  3. Cesar

    Cesar Erfahrener Benutzer

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    Da die Mietsache nicht vertragsgemäß genutzt wird und sich Straftaten abspielen (Kiffen), solltest Du Strafanzeige stellen.

    Auch wenn der Mieter angenommen ins gefängnis muss, steht das Mietverhältnis immernoch.

    Leider genießt der Mieter in Deutschland einen besonderen Schutz. Es ist nicht so einfach die Kündigung durchzusetzen. Aber Du weist doch sonst immer alles :lol

    Vielleicht mal dein Anwalt um Rat fragen.


    Gruß

    Cesar :hase
     
  4. #3 Insolvenzprofi, 24.01.2007
    Insolvenzprofi

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    ich will den einfach nur da raus haben... da die wohnung so extrem verwohnt ist und es stinkt wenn man dir tür aufmacht, ist es einfach nicht mehr erträglich....
     
  5. Maja

    Maja Erfahrener Benutzer

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    So einfach Kündigen kannst du meiner Meinung nach nicht.

    Du musst erst einmal ordentlich Abmahnen (gleich mit androhung der fristlosen Kündiung) und den Mietern eine Frist zum "aufräumen" geben (10 Tage sollte genügen). Dann eine Begehung machen und wenn sich nichts verändert hat zweite Abmahnung (offiziell reicht eine, jedoch sind zwei immer hilfreich) mit kurzer Frist von 7 Tagen oder so und dann kannst du fristlos kündigen.

    Übrigens: Der genuss von Hasch ist keine Straftat.
     
  6. ragü

    ragü Neuer Benutzer

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    Fristlose Kündigung scheint hier schwer durchsetzbar.

    Möglich scheint jedoch folgende Vorgehensweise:

    Der Mieter ist - sofern vertraglich zu Schönheitsreparaturen verpflichtet - auch verpflichtet, diese während des laufenden Mietverhältnisses durchzuführen, sofern erforderlich. Der BGH hat in seiner neueren Rechtsprechung das früher geforderte zusätzliche Merkmal der drohenden Substanzgefährdung fallengelassen.

    Daher kann der Mieter auf Durchführung der Schönheitsreparaturen verklagt werden und auch auf Zahlung des Vorschusses für die Durchführung, falls er die Schönheitsreparaturen nicht ausführt.

    Vor diesem Hintergrund scheint es möglich, daß der Mieter Bereitschaft zeigt, auszuziehen, um seiner Verpflichtung zur Durchführung der Schönheitsreparaturen zu entgehen. Jedenfalls scheint es ratsam, mit dem Mieter hierüber zu verhandeln.

    ragü
     
  7. #6 Insolvenzprofi, 25.01.2007
    Insolvenzprofi

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    hehe, ich habs, er zahlt seine miete regelmäßig unpünktlich habe ich heute erfahren, die letzten 5 monate immer 2 wochen später, ich mahen ihn nun ab, ich denke, es ist nur eine frage der zeit, bis er wiede mal unpünktlich zahlt, und dann ist er raus... ;) danke euch trotzdem...
     
  8. #7 lostcontrol, 26.01.2007
    lostcontrol

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    insolvenzprofi - ich fürchte damit wirst du nicht durchkommen.
    wenn die miete regelmässig bezahlt wird (auch wenn sie zu spät kommt) kommst du ja nie auf die 2 kaltmieten rückstand, die du brauchst...

    mal ganz abgesehen davon, dass diese zahlweise völlig akzeptabel ist, wenn du sie bisher nicht angemahnt hast - wenn das schon lange so läuft, kann der mieter da durchaus auch auf gewohnheitsrecht pochen, immerhin hast du ja bisher "stillschweigend geduldet".
     
  9. Cesar

    Cesar Erfahrener Benutzer

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    Stell doch erstmal Strafanzeige!

    Fristlose Kündigung wegen Mietschulden - das geht ganz einfach
    Kündigt der Vermieter fristlos wegen Zahlungsverzug, genügt es, den Grund anzugeben und den Gesamtbetrag der rückständigen Miete zu beziffern. BGH, Az. VIII ZB 94/03 und Az. VIII ZB 31/04
     
  10. #9 lostcontrol, 26.01.2007
    lostcontrol

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    strafanzeige wegen was? kiffen ist nicht verboten - nur dealen!

    das geht aber nur dann, wenn minimum 2 kaltmieten fehlen.
    ist aber nicht der fall, also geht das eben nicht. punkt.
     
Thema: Mietvertrag / Fristlose Kündigung
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