Mietvertrag - Individualvereinbarung - Renovierung bei Auszug

Diskutiere Mietvertrag - Individualvereinbarung - Renovierung bei Auszug im Renovierung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Liebe Forum Mitglieder, ich bitte euch freundlich um Eure Einschätzung bei folgendem, fiktiven Fall. Die Suche im Forum hat mich bisher nicht zu...

  1. Imke

    Imke Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    20.04.2016
    Beiträge:
    1
    Zustimmungen:
    0
    Liebe Forum Mitglieder,

    ich bitte euch freundlich um Eure Einschätzung bei folgendem, fiktiven Fall.
    Die Suche im Forum hat mich bisher nicht zu den gewünschten Informationen geleitet, da hier ein paar Sonderfälle vorliegen. Falls es doch einen ähnlichen Fall geben sollte, bin ich über einen Hinweis sehr dankbar.

    Situation:
    Es wurde eine Wohnung vermietet in Jahr 2012.
    Es wurde ein Haus und Grund Mietvertrag Version V1424/10.4 erstellt.
    Die Wohnung wurde vor dem Einzug renoviert und somit renoviert übergeben.

    In dem Mietvertrag sind folgende Änderungen bzgl. Individualvereinbarungen erfolgt.
    §4 -1a) Netto-Mietzins
    Es wurde eine Satz ergänzt "Dabei ist berücksichtigt, dass der Mieter die Auszugsrenovierung gemäß §27.1. dieses Vertrages übernommen hat."

    §15 - Zustand der Mieträume
    2. Der Mieter verpflichtet sich, bei Auszug oder, falls dies nicht möglich ist, bis spätestens ... folgende Arbeiten auf seine Kosten an den Mieträumen vornehmen zu lassen:
    Hier wurde folgendes ergänzt "Die Wohnung wird fachmännisch renoviert und gereinigt übergeben und ist bei Auszug ebenso zurückzugeben."

    §16 Instandhaltung und Instandsetzung der Mieträume
    Die Absätze (4a,4b,4c) in denen die Renovierungsfristen geregelt sind, wurde alle komplett gestrichen.

    Jetzt kommt §27 - Sonstige Vereinbarungen
    Aus meiner Sicht handelt es sich hier um eine Individualvereinbarung.

    1 "Die Wohnung wird dem Mieter komplett neu renoviert übergeben. Wände und Decken mit Glasfaser tapeziert und mit weisser Dispersionsfarbe frisch gestrichen, Bäder einwandfrei...
    .....
    - unabhängig von der Dauer der Mietzeit - hat der Mieter die Wohnung fachmännisch renoviert (alle Decken und Wände weiss gestrichen) und gereinigt zurückzugeben......"


    ==> Jetzt stellt sich mir folgende Frage: Ist diese Individualvereinbarung wirksam und der Mieter muss bei Auszug renovieren? Schließlich wurde dementsprechend auch der Mietpreis reduziert? Mietdauer ca. 4,5 Jahre. Bisher wurden keine Renovierungen durchgeführt. Wände, Decken, Heizkörper etc sind stark vergilbt durch starkes Rauchen. Die Mieter sind der Meinung, dass sie nur die Löcher spachteln und keine weiteren Arbeiten ausführen.

    Vielen herzlichen Dank für Eure Hinweise und Erfahrungen.

    Ich wünsche Euch einen schönen Sonntag.
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    6.827
    Zustimmungen:
    1.364
    Als Individualvereinbarung ist so etwas natürlich wirksam, aber man darf sich wie immer fragen, ob das wirklich eine Individualvereinbarung ist. Ist diese Klausel ausgehandelt worden oder wurde sie dem Mieter einfach vorgelegt? Wird oder wurde diese Klausel auch noch in anderen Verträgen dieses Vermieters (auch in anderen Formulierungen, aber mit der gleichen Zielsetzung) verwendet? Nur weil etwas handschriftlich ergänzt wurde, ist es nicht automatisch eine Individualvereinbarung.

    Als AGB wäre diese Klausel ohne jegliche Diskussion unwirksam.
     
Thema: Mietvertrag - Individualvereinbarung - Renovierung bei Auszug
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. individualvereinbarung mietvertrag dauer

    ,
  2. renovierung bei auszug individualvereinbarung

Die Seite wird geladen...

Mietvertrag - Individualvereinbarung - Renovierung bei Auszug - Ähnliche Themen

  1. Standard-Mietvertrag Wohnung (WEG) mit Gartennutzung

    Standard-Mietvertrag Wohnung (WEG) mit Gartennutzung: Hallo zusammen, ich werde in naher Zukunft eine EG-Wohnung (WEG) vermieten. Von einer Staffel- oder Indexmiete möchte ich absehen, daher ein...
  2. Renovierung bei Einzug nur zum Teil erfüllt.

    Renovierung bei Einzug nur zum Teil erfüllt.: Ein Mieter hat das Mietverhältnis nach knapp 2,5 Jahren gekündigt. Es war Renovierung bei Einzug im MV "fachgerechte Malerarbeiten an Wänden,...
  3. Wie verhalte ich mich vor dem Auszug bei folgender Sachlage...?

    Wie verhalte ich mich vor dem Auszug bei folgender Sachlage...?: Wir haben unsere Wohnnung zum 31.1.17 gekûndigt, da wir Eigentum erworben haben. Im November 2016 haben wir einen Hinweis erhalten, dass unsere...
  4. Kündigung eines gemeinschaftlichen WG-Mietvertrags

    Kündigung eines gemeinschaftlichen WG-Mietvertrags: Ich habe mir schon immer eine Frage gestellt, bisher nur theoretisch: Ich vermiete ja viel an Studenten, ausschliesslich mit einem...
  5. Bis wann Schäden nach Auszug geltend machen ???

    Bis wann Schäden nach Auszug geltend machen ???: Kann mir jemand sagen bis wann ich Beschädigungen, die bei Wohnungsarücknahme festgestellt wurden beim Exmieter geltend mache und wie ich das...