Mietvertrag inkls. Tiefgaragenstellplatz

Diskutiere Mietvertrag inkls. Tiefgaragenstellplatz im Mietvertrag über Wohnraum Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Guten Tag, ich beabsichtige mich von meinen Tiefgaragenstellplätzen zu trennen, sprich zu verkaufen. Die Tiefgaragenplätze sind mit im...

  1. #1 Schneider1983, 12.09.2013
    Schneider1983

    Schneider1983 Benutzer

    Dabei seit:
    07.08.2011
    Beiträge:
    91
    Zustimmungen:
    0
    Ort:
    Münster
    Guten Tag,

    ich beabsichtige mich von meinen Tiefgaragenstellplätzen zu trennen, sprich zu verkaufen. Die Tiefgaragenplätze sind mit im Mietpreis enthalten (35€).

    Was muss ich tun um die Stellplätze zu verkaufen? Mieter kündigen und neuen Mietvertrag abschließen oder muss sich der neue Eigentümer kümmern?

    Was ist, wenn die Miete für die Tiefgarage gar nicht aufgeführt ist, sondern einfach im Mietvertrag "inklusive" drin steht?

    Bitte um kurze Rückinfo, wie sowas abläuft. Vielen Dank.
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    6.827
    Zustimmungen:
    1.365
    Bei einem einheitlichen Mietvertrag (Wohnung und Stellplatz) wird es etwas schwierig: Den Stellplatz kannst du nicht isoliert kündigen und für die Kündigung des gesamten Mietverhältnisses hast du keinen berechtigten Grund. Findest du mit dem neuen Eigentümer keine Möglichkeit, den Stellplatz weiter zur Verfügung zu stellen, kommt eine Mietminderung und auch Schadensersatz in Frage. Das sollte also mit dem Käufer geklärt werden.

    Gibt es einen separaten Mietvertrag für den Stellplatz, ist die Sache einfach: Du kündigst zum Eigentumsübergang, danach muss sich der neue Eigentümer kümmern.
     
  4. #3 Aktionär, 13.09.2013
    Aktionär

    Aktionär Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    06.06.2013
    Beiträge:
    1.220
    Zustimmungen:
    107
    Ort:
    NRW
    Deshalb wird immer geraten für Haus/Wohnung und Stellplatz/Garage/TG-Platz separate Verträge zu schließen.
     
  5. GJH27

    GJH27 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    20.03.2013
    Beiträge:
    1.271
    Zustimmungen:
    414
    Ort:
    Nordostoberfranken
    ...nur leider helfen die inzwischen auch nix mehr, wenn Wohnung und Stellplatz / Garage auf dem gleichen Grundstück sind: in diesem Fall ist laut BGH generell von einem einheitlichen Mietverhältnis auszugehen! :sauer016: Das entsprechende BGH-Aktenzeichen: VIII ZR 251/10, Urteil vom 12. Oktober 2011, zu finden zB hier: http://juris.bundesgerichtshof.de/c...nr=58483&linked=urt&Blank=1&file=dokument.pdf
     
  6. #5 Aktionär, 13.09.2013
    Zuletzt bearbeitet: 13.09.2013
    Aktionär

    Aktionär Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    06.06.2013
    Beiträge:
    1.220
    Zustimmungen:
    107
    Ort:
    NRW
    Danke für den Link, das Urteil war mir noch nicht bekannt. Erstmal lesen. Danke.

    Edit: Die Entscheidung in Ziff. 27 lautet aber doch

    "...nicht um eine unzulässige Teilkündigung eines Wohnungsmietverhältnisses, sondern um eine zulässige Kündigung eines separaten Garagenmietvertrages."
     
  7. GJH27

    GJH27 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    20.03.2013
    Beiträge:
    1.271
    Zustimmungen:
    414
    Ort:
    Nordostoberfranken
    ...kann aber auch praktisch sein: zB wenn zwar der Mieterschutz damit zwar im Moment ne separate Garagenmieterhöhung ausbremst - dabei aber nicht bedacht hat, dass bei der Wohnungsmiete noch reichlich Luft nach oben ist... :finger011:
     
  8. #7 GJH27, 13.09.2013
    Zuletzt bearbeitet: 13.09.2013
    GJH27

    GJH27 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    20.03.2013
    Beiträge:
    1.271
    Zustimmungen:
    414
    Ort:
    Nordostoberfranken
    Ja, schon, da es konkret um Garage bzw Wohnung auf unterschiedlichen Grundstücken ging. Das entscheidende (weil grundsätzliche) ist aber der Punkt b) gleich auf Seite 1, insbesondere der letzte Satz*! Darauf bezog ich mich.

    * Da per Handy, kann ich leider nicht unkompliziert aus dem von mir verlinkten pdf zitieren.
     
  9. #8 Aktionär, 13.09.2013
    Aktionär

    Aktionär Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    06.06.2013
    Beiträge:
    1.220
    Zustimmungen:
    107
    Ort:
    NRW
    @GJH27: Danke, jetzt hab ich´s. Die Erläuterungen war so lang, dass ich den Punkt "gleiches Grundstück" schon wieder verdrängt hatte.
     
  10. #9 Aktionär, 13.09.2013
    Aktionär

    Aktionär Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    06.06.2013
    Beiträge:
    1.220
    Zustimmungen:
    107
    Ort:
    NRW
    Ja, da steckt Potential drin.
     
  11. #10 Schneider1983, 14.09.2013
    Schneider1983

    Schneider1983 Benutzer

    Dabei seit:
    07.08.2011
    Beiträge:
    91
    Zustimmungen:
    0
    Ort:
    Münster
    Stellplatz und Wohnung haben getrennte Grundbucheinträge, sprich ich muss im Prinip darauf hoffen, dass ich mit den Mietern eine gescheite Lösung finde, oder aber einen Investor, der quasi an meine Mieter weiter vermietet.
     
Thema:

Mietvertrag inkls. Tiefgaragenstellplatz

Die Seite wird geladen...

Mietvertrag inkls. Tiefgaragenstellplatz - Ähnliche Themen

  1. Standard-Mietvertrag Wohnung (WEG) mit Gartennutzung

    Standard-Mietvertrag Wohnung (WEG) mit Gartennutzung: Hallo zusammen, ich werde in naher Zukunft eine EG-Wohnung (WEG) vermieten. Von einer Staffel- oder Indexmiete möchte ich absehen, daher ein...
  2. Kündigung eines gemeinschaftlichen WG-Mietvertrags

    Kündigung eines gemeinschaftlichen WG-Mietvertrags: Ich habe mir schon immer eine Frage gestellt, bisher nur theoretisch: Ich vermiete ja viel an Studenten, ausschliesslich mit einem...
  3. Suche: Leih bzw. Mietvertrag für EBK

    Suche: Leih bzw. Mietvertrag für EBK: Hallo liebe Vermieter. Ich suche einen Miet bzw. Leihvertrag für eine Einbauküche. Auf Wunsch des Mieters, habe ich ihm eine bei bereits...
  4. darf ich bei 2/3 Nießbrauch Mietvertrag abschließen?

    darf ich bei 2/3 Nießbrauch Mietvertrag abschließen?: Kann mir hier jemand sagen, ob ein Mietvertrag dadurch gültig geworden ist, dass der Mieter schon seit 2009 regelmäßig Miete zahlt? Mir wurde...
  5. Mietvertrag nach Tod des Vermieters beendbar?

    Mietvertrag nach Tod des Vermieters beendbar?: Hallo zusammen, ich bin neu hier und habe eine Frage zur Ausgestaltung eines Mietvertrages. Folgende Situation: Der Eigentümer eines ZFHs lebt...