Mietvertrag inkls. Tiefgaragenstellplatz

Diskutiere Mietvertrag inkls. Tiefgaragenstellplatz im Mietvertrag über Wohnraum Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Guten Tag, ich beabsichtige mich von meinen Tiefgaragenstellplätzen zu trennen, sprich zu verkaufen. Die Tiefgaragenplätze sind mit im...

  1. #1 Schneider1983, 12.09.2013
    Schneider1983

    Schneider1983 Benutzer

    Dabei seit:
    07.08.2011
    Beiträge:
    95
    Zustimmungen:
    0
    Ort:
    Münster
    Guten Tag,

    ich beabsichtige mich von meinen Tiefgaragenstellplätzen zu trennen, sprich zu verkaufen. Die Tiefgaragenplätze sind mit im Mietpreis enthalten (35€).

    Was muss ich tun um die Stellplätze zu verkaufen? Mieter kündigen und neuen Mietvertrag abschließen oder muss sich der neue Eigentümer kümmern?

    Was ist, wenn die Miete für die Tiefgarage gar nicht aufgeführt ist, sondern einfach im Mietvertrag "inklusive" drin steht?

    Bitte um kurze Rückinfo, wie sowas abläuft. Vielen Dank.
     
  2. Anzeige

  3. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    10.666
    Zustimmungen:
    5.034
    Bei einem einheitlichen Mietvertrag (Wohnung und Stellplatz) wird es etwas schwierig: Den Stellplatz kannst du nicht isoliert kündigen und für die Kündigung des gesamten Mietverhältnisses hast du keinen berechtigten Grund. Findest du mit dem neuen Eigentümer keine Möglichkeit, den Stellplatz weiter zur Verfügung zu stellen, kommt eine Mietminderung und auch Schadensersatz in Frage. Das sollte also mit dem Käufer geklärt werden.

    Gibt es einen separaten Mietvertrag für den Stellplatz, ist die Sache einfach: Du kündigst zum Eigentumsübergang, danach muss sich der neue Eigentümer kümmern.
     
  4. #3 Aktionär, 13.09.2013
    Aktionär

    Aktionär Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    06.06.2013
    Beiträge:
    1.315
    Zustimmungen:
    169
    Ort:
    NRW
    Deshalb wird immer geraten für Haus/Wohnung und Stellplatz/Garage/TG-Platz separate Verträge zu schließen.
     
  5. GJH27

    GJH27 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    20.03.2013
    Beiträge:
    2.051
    Zustimmungen:
    1.396
    Ort:
    Noris
    ...nur leider helfen die inzwischen auch nix mehr, wenn Wohnung und Stellplatz / Garage auf dem gleichen Grundstück sind: in diesem Fall ist laut BGH generell von einem einheitlichen Mietverhältnis auszugehen! :sauer016: Das entsprechende BGH-Aktenzeichen: VIII ZR 251/10, Urteil vom 12. Oktober 2011, zu finden zB hier: http://juris.bundesgerichtshof.de/c...nr=58483&linked=urt&Blank=1&file=dokument.pdf
     
  6. #5 Aktionär, 13.09.2013
    Zuletzt bearbeitet: 13.09.2013
    Aktionär

    Aktionär Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    06.06.2013
    Beiträge:
    1.315
    Zustimmungen:
    169
    Ort:
    NRW
    Danke für den Link, das Urteil war mir noch nicht bekannt. Erstmal lesen. Danke.

    Edit: Die Entscheidung in Ziff. 27 lautet aber doch

    "...nicht um eine unzulässige Teilkündigung eines Wohnungsmietverhältnisses, sondern um eine zulässige Kündigung eines separaten Garagenmietvertrages."
     
  7. GJH27

    GJH27 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    20.03.2013
    Beiträge:
    2.051
    Zustimmungen:
    1.396
    Ort:
    Noris
    ...kann aber auch praktisch sein: zB wenn zwar der Mieterschutz damit zwar im Moment ne separate Garagenmieterhöhung ausbremst - dabei aber nicht bedacht hat, dass bei der Wohnungsmiete noch reichlich Luft nach oben ist... :finger011:
     
  8. #7 GJH27, 13.09.2013
    Zuletzt bearbeitet: 13.09.2013
    GJH27

    GJH27 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    20.03.2013
    Beiträge:
    2.051
    Zustimmungen:
    1.396
    Ort:
    Noris
    Ja, schon, da es konkret um Garage bzw Wohnung auf unterschiedlichen Grundstücken ging. Das entscheidende (weil grundsätzliche) ist aber der Punkt b) gleich auf Seite 1, insbesondere der letzte Satz*! Darauf bezog ich mich.

    * Da per Handy, kann ich leider nicht unkompliziert aus dem von mir verlinkten pdf zitieren.
     
  9. #8 Aktionär, 13.09.2013
    Aktionär

    Aktionär Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    06.06.2013
    Beiträge:
    1.315
    Zustimmungen:
    169
    Ort:
    NRW
    @GJH27: Danke, jetzt hab ich´s. Die Erläuterungen war so lang, dass ich den Punkt "gleiches Grundstück" schon wieder verdrängt hatte.
     
  10. #9 Aktionär, 13.09.2013
    Aktionär

    Aktionär Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    06.06.2013
    Beiträge:
    1.315
    Zustimmungen:
    169
    Ort:
    NRW
    Ja, da steckt Potential drin.
     
  11. #10 Schneider1983, 14.09.2013
    Schneider1983

    Schneider1983 Benutzer

    Dabei seit:
    07.08.2011
    Beiträge:
    95
    Zustimmungen:
    0
    Ort:
    Münster
    Stellplatz und Wohnung haben getrennte Grundbucheinträge, sprich ich muss im Prinip darauf hoffen, dass ich mit den Mietern eine gescheite Lösung finde, oder aber einen Investor, der quasi an meine Mieter weiter vermietet.
     
Thema:

Mietvertrag inkls. Tiefgaragenstellplatz

Die Seite wird geladen...

Mietvertrag inkls. Tiefgaragenstellplatz - Ähnliche Themen

  1. Frage zum Mietvertrag ausfüllen

    Frage zum Mietvertrag ausfüllen: Hallo ich bin neu hier im forum und habe eine Frage.ich würde gerne meine Wohnung vermieten der Mieter lebt von Grundsicherung und ist Rentner. Da...
  2. Mieter benimmt sich asozial und hält Mietvertrag nicht ein inkl Parkproblem

    Mieter benimmt sich asozial und hält Mietvertrag nicht ein inkl Parkproblem: Hi an die Community, war sehr lange abwesend hier und freue mich (weniger) dass ich wieder gute Tipps benötige. Mein alter Herr hat kürzlich...
  3. Neuer Mietvertrag inkl. Mieterhöhung nach Renovierung

    Neuer Mietvertrag inkl. Mieterhöhung nach Renovierung: Hallo Ins Forum! Nachdem ich letzten Monat massiven Streß mit meinen Mietern hatte (siehe meinen Beitrag aus dem März), habe ich mich jetzt mit...
  4. Hauskauf inkl. Mietvertrag für ca. 10 Monate

    Hauskauf inkl. Mietvertrag für ca. 10 Monate: Hallo, ich bin dabei ein Haus zu kaufen. Der Eigentümer will jedoch bis 09/2016 noch darin wohnen bleiben. Damit ergeben sich für mich 2...
  5. Vermietung ETW und Stellplatz - Wie Mietvertrag gestalten (inkl, getrennt, ...)?

    Vermietung ETW und Stellplatz - Wie Mietvertrag gestalten (inkl, getrennt, ...)?: Ich möchte meine ETW vermieten. Zu ihr gehört ein Außenstellplatz. Das Objekt befindet sich im Großraum Hamburg wo die Mieten derzeit steigen....
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden