Mietvertrag mit Indexmiete

Diskutiere Mietvertrag mit Indexmiete im Mieterhöhung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, ich habe hier einen Mietvertrag vom Haus- und Grundbesitzer-Verein. Da habe ich (Vermieter) angekreuzt: Es wird eine künftige...

  1. #1 Herr Dingens, 23.04.2012
    Herr Dingens

    Herr Dingens Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    09.11.2011
    Beiträge:
    123
    Zustimmungen:
    4
    Hallo,

    ich habe hier einen Mietvertrag vom Haus- und Grundbesitzer-Verein.
    Da habe ich (Vermieter) angekreuzt:

    Es wird eine künftige Änderung der Miete in der Form der Indexmiete gem. Ziffer 6.5. vereinbart.

    Ziffer 6.5. sagt: "Die jeweilige Miete wird durch den vom Statischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland (Lebenshaltungskostenindex) bestimmt. [...]Eine Änderung der Miete muss durch Erklärung in Textform geltend gemacht werden. Dabei sind die eingetretene Änderung des Preisindexes sowie die jeweilige Miete oder die Erhöhung in einem Geldbetrag anzugeben. Die geänderte Miete ist mit dem Beginn des übernächsten Monats nach dem Zugang der Erklärung zu entrichten."

    Kann mir mal bitte jemand sagen, wie das genau abläuft?

    Sagen wir mal Mietbeginn 15.04.2012. 2016 will ich die Miete um 8,5% erhöhen, weil sich der Lebenshaltungskostenindex um 8,5% erhöht hat.
    Dazu müßte ich ja den 15.04.2012 gleich 100 setzen, und irgendwann 2016 steht er dann eben auf 108,5.
    Wie läuft das ab?
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 Pharao, 23.04.2012
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 24.04.2012
    Pharao

    Pharao Gast

    .............
     
  4. #3 Herr Dingens, 23.04.2012
    Herr Dingens

    Herr Dingens Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    09.11.2011
    Beiträge:
    123
    Zustimmungen:
    4
    Danke, das ist schon mal sehr hilfreich.
    Jetzt war ich auf der Webseite des stat. Bundsamts, da gibt es einige Indices, aber wo kann ich den Lebenskonstenhaltungsindex finden?
     
  5. #4 Pharao, 23.04.2012
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 24.04.2012
    Pharao

    Pharao Gast

    ............
     
  6. #5 Herr Dingens, 23.04.2012
    Herr Dingens

    Herr Dingens Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    09.11.2011
    Beiträge:
    123
    Zustimmungen:
    4
    Danke für den Link!
    Also eine Anpassung der Miete ist nur möglich, wenn sich der Verbraucherpreisindex um 5 % erhöht hat?
    Ein Beispiel: angenommen, im Dez. 2013 steht der Verbraucherpreisindex bei 117 (jetzt steht er bei 112), dann steht er um 5 Punkte höher als jetzt. Wenn ich erhöhen will, muss ich dann um 5 % erhöhen? Kann ich nicht diese Erhöhung auslassen und zum Beispiel im Dez. 2014 um 7 % erhöhen, wenn er dann auf 119 steht?

    Wenn ich dich richtig verstehe, kann ich, wenn ich im Dez. 2013 nicht erhöhe, erst wieder erhöhen, wenn der Index die nächsten 5 Punkte gestiegen ist, also wenn er auf 122 steht?

    Hm, da muss man ja einen Lehrgang machen.
     
  7. #6 Papabär, 23.04.2012
    Papabär

    Papabär Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.12.2010
    Beiträge:
    6.009
    Zustimmungen:
    733
    Ort:
    Berlin
    Also ein einfacher Dreisatz tät schon genügen:

    VPI 03/12: 112,6 =100%
    105% = 118,23

    Außer 1986 (wenn man Wiki... glauben schenken darf). Zugegeben ... -0,1 dürfte hier zu vernachlässigen sein.
     
  8. kathi

    kathi Gesperrt

    Dabei seit:
    20.07.2007
    Beiträge:
    2.158
    Zustimmungen:
    2
    Wo steht das mit den 5%?
     
  9. #8 Pharao, 23.04.2012
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 24.04.2012
    Pharao

    Pharao Gast

    .............
     
  10. #9 Pharao, 23.04.2012
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 24.04.2012
    Pharao

    Pharao Gast

    ............
     
  11. kathi

    kathi Gesperrt

    Dabei seit:
    20.07.2007
    Beiträge:
    2.158
    Zustimmungen:
    2
    Aber nicht in dem hier, jedenfalls für mich nicht sichtbar.
    Steht es irgendwo im Gesetz?
     
  12. #11 Pharao, 23.04.2012
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 24.04.2012
    Pharao

    Pharao Gast

    .............
     
  13. #12 Papabär, 23.04.2012
    Papabär

    Papabär Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.12.2010
    Beiträge:
    6.009
    Zustimmungen:
    733
    Ort:
    Berlin
    Na also der § 557b BGB isses zumindest nicht.

    Allerdings macht eine solche Hürde schon einigen Sinn ... zum einen weil die Miete ohnehin 1 Jahr unverändert gewesen sein muss, zwischen den einzelnen VPI-Vergleichen also mindestens 14 Monate liegen ... zum Anderen weil sich bei einer Anpassung um (deutlich) weniger als 5% kaum das Porto für das Erhöhungsverlangen lohnt.
     
  14. kathi

    kathi Gesperrt

    Dabei seit:
    20.07.2007
    Beiträge:
    2.158
    Zustimmungen:
    2
    Aber vielleicht der TE, denn er hat die 5% nirgends erwähnt

    Find ich schade, wenn man sich so wenig Mühe gibt bevor man was postet.

    Das BGB sagt zur Indexmiete folgendes:
    § 557b
    Indexmiete

    (1) Die Vertragsparteien können schriftlich vereinbaren, dass die Miete durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland bestimmt wird (Indexmiete).

    (2) Während der Geltung einer Indexmiete muss die Miete, von Erhöhungen nach den §§ 559 bis 560 abgesehen, jeweils mindestens ein Jahr unverändert bleiben. Eine Erhöhung nach § 559 kann nur verlangt werden, soweit der Vermieter bauliche Maßnahmen auf Grund von Umständen durchgeführt hat, die er nicht zu vertreten hat. Eine Erhöhung nach § 558 ist ausgeschlossen.

    (3) Eine Änderung der Miete nach Absatz 1 muss durch Erklärung in Textform geltend gemacht werden. Dabei sind die eingetretene Änderung des Preisindexes sowie die jeweilige Miete oder die Erhöhung in einem Geldbetrag anzugeben. Die geänderte Miete ist mit Beginn des übernächsten Monats nach dem Zugang der Erklärung zu entrichten.

    (4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.


    Nix von wegen erst nach 5%
     
  15. kathi

    kathi Gesperrt

    Dabei seit:
    20.07.2007
    Beiträge:
    2.158
    Zustimmungen:
    2
    Genau deshalb macht eine solche Vorschrift überhaupt KEINEN Sinn.
     
  16. #15 Pharao, 23.04.2012
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 24.04.2012
    Pharao

    Pharao Gast

    ................
     
  17. kathi

    kathi Gesperrt

    Dabei seit:
    20.07.2007
    Beiträge:
    2.158
    Zustimmungen:
    2
    Das les ich nirgends. Im Gegenteil...... das mit den 5% war ihm offensichtlich neu, vielleicht weil es eben NICHT in seinem Mietvertrag steht.

    Wonach soll ich suchen? Du hast was gepostet, und als irgendeine Vorschrift dargestellt, die offensichtlich gar nicht existiert. Du hast nie geschrieben, dass in DEINEM Mietvertrag 5% stehen. Erst auf meine Nachfrage WO im Gesetz das denn stehen soll.
    Wenn hier jemand postet, ob er renovieren muss oder nicht, dann hol ich doch auch nicht einfach MEINE Mietverträge raus und beurteil das danach.
    Höchstwahrscheinlich hat der H&G Mietvertrag diese 5% aus praktischen Gründen drin. Es macht keinen Sinn seine Mieter jedes Jahr mit Mieterhöhungsschreiben in Höhe von 1 oder 2 % zu nerven.
     
  18. #17 Pharao, 23.04.2012
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 24.04.2012
    Pharao

    Pharao Gast

    ............
     
  19. #18 Papabär, 23.04.2012
    Papabär

    Papabär Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.12.2010
    Beiträge:
    6.009
    Zustimmungen:
    733
    Ort:
    Berlin
    Ööh, Pharao :059sonst: ... widerspreche niemals einer Frau!
    ... warte 5 Minuten, dann macht sie´s selber! :pleased:
     
  20. kathi

    kathi Gesperrt

    Dabei seit:
    20.07.2007
    Beiträge:
    2.158
    Zustimmungen:
    2
    Es tut mir leid, aber wenn hier jemand Unwahrheiten von sich gibt, und Dinge die in MVs von H&G drinstehen, als Vorschrift darstellen, dann hab ich da ein Problem damit. Vor allem da der TE die 5% nirgends erwähnt.
    Und schonmal auf die Idee gekommen, dass sich die Mietverträge von H&G Magdeburg von den Mietverträgen H&G München unterscheiden könnten?

    @papabär
    ich hab mir nicht widersprochen, aber da Männer ja bekanntlich besser kucken als denken können, wirst du wohl nie draufkommen warum nicht.
     
  21. kathi

    kathi Gesperrt

    Dabei seit:
    20.07.2007
    Beiträge:
    2.158
    Zustimmungen:
    2
    Nachtrag:
    Mietvertragsversion H&G Stuttgart von 10/2010
    Im Indexanhang stehen hier 3%
     
Thema: Mietvertrag mit Indexmiete
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. indexmiete 2013

    ,
  2. indexmiete statistisches bundesamt

    ,
  3. indexmiete 2012

    ,
  4. Indexmietvertrag,
  5. indexmiete nachteile,
  6. Indexmiete,
  7. indexmiete berechnen,
  8. miete indexanpassung 2013,
  9. indexmiete formulierung,
  10. indexmiete münchen,
  11. statistisches bundesamt indexmiete rechner,
  12. indexmiete rechner statistisches bundesamt,
  13. indexanpassung miete 2013,
  14. indexmiete berechnung,
  15. indexmietvertrag nachteile,
  16. indexmiete rechner,
  17. Haus und Grund indexmiete,
  18. indexmiete berechnung beispiel,
  19. berechnung indexmiete statistische bundesamt,
  20. verbraucherpreisindex abteilung 04,
  21. Formulierung Indexmiete,
  22. verbraucherindex miete 2012,
  23. indexmiete haus und grund,
  24. mietvertrag indexmiete,
  25. statistisches bundesamt indexmiete 2013
Die Seite wird geladen...

Mietvertrag mit Indexmiete - Ähnliche Themen

  1. Kündigungsfristen bei alten Mietverträgen aus 1994

    Kündigungsfristen bei alten Mietverträgen aus 1994: Hallo zusammen, Haus und Grund Mietvertrag aus 1994. Gesetzliche Kündigungsfristen. Damals " kann von jedem Teil unter Einhaltung der...
  2. Mieterin geht ins Altersheim, bisher pflegender Enkel möchte in Mietvertrag eintreten

    Mieterin geht ins Altersheim, bisher pflegender Enkel möchte in Mietvertrag eintreten: Vor ca. 18 Monaten ist ein Enkelkind bei unserer etwas älteren Mieterin eingezogen. Nun muss die Mieterin ins Pflegeheim, und der Enkel ist der...
  3. Nachtrag Mietvertrag?

    Nachtrag Mietvertrag?: Hallo zusammen, ich bin ja noch relativ neu als Vermieter und muss vieles nach und nach lernen. Ich habe vor kurzem eine Dachgeschosswohnung...
  4. Ortsübliche Miete oder Indexmiete

    Ortsübliche Miete oder Indexmiete: Hallo, ich wollte meine Eigentumswohnung vermieten. Habe bereits einen Mieter gefunden. Bei Thema Mieterhöhung. Was ist vorteilhafter für mich...
  5. Neuen Mietvertrag abschließen - einige Fragen zur Formulierung

    Neuen Mietvertrag abschließen - einige Fragen zur Formulierung: Servus in die Runde, ich habe mich heute neu angemeldet nachdem ich schon seit einigen Tagen interessiert im Forum lese. Ich stehe vor der Frage,...