Mietvertrag mit Nichteigentümer

Dieses Thema im Forum "MV - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von René H., 14.09.2006.

  1. #1 René H., 14.09.2006
    René H.

    René H. Gast

    Hallo,

    Ich habe mich bei euch angemeldet weil meine Eltern ein Problem mit ihrer gemieteten
    Garage haben. Ich hoffe ihr könnt mir etwas weiterhelfen bzw. nen Referenzfall
    aufzeigen.

    Meine Eltern sind vor ca. 17 Jahren in ein Haus gezogen, nachdem der alte Besitzer
    in die alten Bundesländer "geflohen" ist. Das Haus ging in den Eigentum unsere ansässigen
    GEWO. Der ehemalige Eigentümer hatte auf dem Grundstück eine Garage ohne
    Baugenehmigung zur damaligen Zeit errichtet.

    Nach der Wende wollte der alte Besitzer die Garage wieder für sich nutzen bzw.
    anderweitig vermieten. Was meine Eltern natürlich nicht zulassen wollten. Sie unterschrieben
    einen Mietvertrag für diese Garage.

    Jetzt wurde uns vor ca. 3 Jahren das Haus zum Verkauf angeboten mit der Aussage,
    "Der ehemalige Eigentümer hat es versäumt bis 2000 sich die Garage ins Grundbuch eintragen zu lassen!"
    In anbetracht des Hauskaufes und das der Eigentümer eigentlich garkeiner mehr ist,
    haben sie die Mietzahlungen ausgesetzt.

    Nun ist das ganze vor Gericht gelandet. Das einiziege was den Richter interessiert hat
    war der Mietvertrag. (ob Eigentümer oder nicht) Wir haben jetzt noch 4 Wochen Zeit
    Beweise und Begründungen zu sammeln warum wir die Miete nichtmehr gezahlt haben.

    Wenn dem angeblichen Vermieter die Garage garnichtmehr gehört und wir das Haus
    kaufen möchten. War das aussetzen der Zahlungen der Miete eine Fehler meiner
    Eltern!

    Vielen Dank für eure Hilfe. Vielleicht kennt ja auch einer einen ähnlichen Fall wo
    schon ein Urteil gesprochen wurde.

    thx

    Gruß René
     
  2. AdMan

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 Martens, 14.09.2006
    Martens

    Martens
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    05.04.2006
    Beiträge:
    2.909
    Zustimmungen:
    157
    Ort:
    Berlin
    moin René,

    mal wieder eine vertrackte Geschichte...

    Wer ist denn aktuell Eigentümer des Grundstückes? Der ehemalige "Republikflüchtling" sprich ehemalige Eigentümer, nicht wahr?

    Wenn ihm das Grundstück gehört, gehört ihm auch die Garage, Grundbuch hin oder her.

    Als Eigentümer kann er auch Miete verlangen, immerhin ist die Garage doch von Deinen Eltern genutzt worden, wenn ich das richtig verstehe...

    Was steht denn im ursprünglichen Mietvertrag Deiner Eltern, was haben die denn damals gemietet? Das gesamte Grundstück samt Bebauung oder nur das Haus?

    Wenn ich etwas falsch verstanden habe, bitte ich um Korrektur.

    hoffe geholfen zu haben,
    Christian Martens
     
  4. #3 René H., 15.09.2006
    René H.

    René H. Gast

    Hallo,

    vielen Dank für die Antwort.

    Der jetzige Besitzer des Hauses ist die ansässige Wohnungsbaugesellschaft,
    nicht der ehemalige Republikflüchtling. Der Mietvertrag wurde Anfang der ´90
    mit dem Vorbesitzer nur über die Garage abgeschlossen. Jedoch sind sie nach dem
    Versäumniß 2000 nirgendwo als Eigentümer eingetragen.
    Eine wirklich sehr knifflige Sachlage, ich weiß.

    Gruß René
     
  5. #4 renatebrummer, 16.09.2006
    renatebrummer

    renatebrummer Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    12.09.2006
    Beiträge:
    21
    Zustimmungen:
    0
    Hallo :vertrag

    vorab gehe ich davon aus, dass der Mietvertrag für die Garage schriftlich geschlossen wurde. Grundsätzlich ist es nicht die Aufgabe von Mietern prüfen zu müssen, wer im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist – Die Mieter könnten gar kein berechtigtes Interesse an einer Grundbucheinsicht vorlegen, was hier zwingend notwendig wäre um den Eigentümer festzustellen-

    Für die Mieter ist der Mietvertrag die Grundlage zur Mietsache und somit für diese auch korrekt. Wenn sich im MV ein Nichteigentümer namentlich einträgt und diesen MV mit seiner Unterschrift bestätigt, hat der Nichteigentümer ein Problem. Der Mieter erklärt mit dem Abschuss eines Mietvertrages dem Eigentümer gegenüber konkludent, dass er zur Zahlung des vereinbarten Mietzinses willens und in der Lage ist. Wo kommen wir den hin, in der heutigen Vermietungssituation, wen ein Interessent für eine Wohnung oder Garage erstmal abklären müsste ob der Eigentümer auch der Eigentümer ist.

    Ihre Eltern haben nach meiner Meinung richtig reagiert, als für Sie Zweifel über den Eigentümer der Garage aufkamen wurde die Mietzahlung bis zu endgültigen Abklärung der Eigentumsfrage eingestellt. Jedoch wäre hier nachzuweisen, dass die Miete nicht einfach einbehalten wurde sondern nur zur Absicherung auf ein Treuhandkonto pünktlich eingezahlt wurde.

    Die Absicht lag ja wohl nicht darin, einfach eben nicht mehr zu bezahlen.

    Mfg.

    Renate Brummer :bier
     
  6. Beluga

    Beluga Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    31.08.2006
    Beiträge:
    862
    Zustimmungen:
    0
    Normalerweise, außer bei einem Erbbauvertrag, gehört die Bauten auf einem Grundstück dem Grundstückseigentümer.

    Die Garagemieten sind, vor allem bei Vorliegen eines Mietvertrags, jedenfalls
    zu zahlen. :vertrag

    Da noch unklar ist, wem die Mieten zustehen, sind die Mieten, am besten (weil kostenlos) beim Gericht Hinterlegungsstelle zu zahlen. Sonst ist man in Zahlungsverzug und hat Verzugszinsen, ... ggf. Anwalt- und Gerichttkosten zu zahlen.
    - Unwissenheit schützt nicht vor Strafe. Lasse es nicht soweit kommen !
     
  7. #6 renatebrummer, 17.09.2006
    renatebrummer

    renatebrummer Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    12.09.2006
    Beiträge:
    21
    Zustimmungen:
    0
    Es ist nicht falsch die Mieten zunächst auf einem gesonderten Konto abrufbereit einzuzahlen oder in besonders unklaren Fällen bei der Hinterlegungsstelle des zuständigen Gerichts.
    In diesem Fall sollten Sie sich vorher unbedingt anwaltlich braten lassen.

    Trotzdem bin ich der Meinung, dass wenn ich einen Mietvertrag mit einem Eigentümer abschließe und pünktlich monatlich meine Mietzahlung über Jahre leiste, kein Grund für diese Mieter besteht irgendwelche Zweifel zur Eigentumsfragen zu hegen. Womöglich wurde die Garage dem Alteigentümer mit dem dazugehörigen Grund und Boden Rückübertragen. Offensichtlich ist es dem Eigentümer es Hauses auch jahrelang nicht aufgefallen.


    Mfg.

    Renate Brummer :)
     
Thema: Mietvertrag mit Nichteigentümer
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. vermietung durch nichteigentümer

    ,
  2. mietvertrag mit nichteigentümer

    ,
  3. nichteigentümer vermietet

    ,
  4. mietvertrag wurde nicht vom eigentümer unterschrieben,
  5. mietzahlungen nicht an eigentümer,
  6. vermietung als nichteigentümer,
  7. wohnungsvermietung durch nichteigentümer,
  8. mietvertrag obwohl nicht eigentümer,
  9. mietvertrag nichteigentümer,
  10. vermietung durch den nichteigentümer,
  11. vermietung nichteigentümer,
  12. vermietung garage nicht eigentümer,
  13. man hat es versäumt nach der wende das haus ins grundbuch eintragen zu lassen kann da jetzt ein anderer mein haus kaufen,
  14. Vermietung durch einen Nichteigentümer,
  15. mietzahlung an nichteigentümer,
  16. gewerbevermietung durch nichteigentümer,
  17. vermietung nicht eigentümer,
  18. mietvertragsschluss nicht eigentümer,
  19. garage untervermieten aber nicht eigentümer,
  20. kann auch nichteigentümer mietvertrag unterschreiben,
  21. vormietvertrag obwohl noch nicht eigentümer,
  22. garage ins grundbuch eintragen,
  23. vermietung durch nichteigentümer,
  24. nicht eigentümer vermietet,
  25. Miteigentümer vermietet garagenplatz
Die Seite wird geladen...

Mietvertrag mit Nichteigentümer - Ähnliche Themen

  1. Mietvertrag nach Tod des Vermieters beendbar?

    Mietvertrag nach Tod des Vermieters beendbar?: Hallo zusammen, ich bin neu hier und habe eine Frage zur Ausgestaltung eines Mietvertrages. Folgende Situation: Der Eigentümer eines ZFHs lebt...
  2. Mietvertrag Garage - kreative Gestaltung möglich ?

    Mietvertrag Garage - kreative Gestaltung möglich ?: Liebe Forumsmitglieder, angenommen es gäbe folgenden Sachverhalt: Bis Mitte diesen Jahres habe ich zu einem MFH die dazugehörige Doppelgarage...
  3. Mietvertrag, Garten berechnen

    Mietvertrag, Garten berechnen: sagt mal, wie berechnet ihr der Wohnung zugeteilte Gartenpazellen? Die Wohnung hat Ca. 100m2 Garten. Da ja in Berlin die Mietpreisbremse gilt,...
  4. Mietvertrag unterschrieben, möchte kündigen

    Mietvertrag unterschrieben, möchte kündigen: nach 1 Monat. Der Vertrag wurde für 2 Jahre verbindlich unterschrieben. Jetzt ist eine Kaution geflossen. Kann man einen Aufhebungsvertrag mit...
  5. Mietpreisbremse umgehen, befristete Ketten-Mietverträge als künftiger Regelfall

    Mietpreisbremse umgehen, befristete Ketten-Mietverträge als künftiger Regelfall: Sehr geehrte Forumsteilnehmer, ich möchte im Folgenden eine Idee hier in das Forum zur Diskussion stellen. Sie kennen die Situation vielleicht...