Mietvertrag seit Jahren abgelaufen

Diskutiere Mietvertrag seit Jahren abgelaufen im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo Leutz. Meine Großeltern vermieten eine Eigentumswohnung. Allerdings haben sie sich nur beiläufig um diese gekümmert. Bei der Kontrolle der...

  1. #1 Emporero, 22.11.2006
    Emporero

    Emporero Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    22.11.2006
    Beiträge:
    2
    Zustimmungen:
    0
    Hallo Leutz.

    Meine Großeltern vermieten eine Eigentumswohnung. Allerdings haben sie sich nur beiläufig um diese gekümmert.
    Bei der Kontrolle der Unterlagen wurde nun festgestellt, dass der derzeitige Mieter seit über 10 Jahren ohne Mietvertrag in der Wohnung lebt (Mietvertrag war für eine befristete Zeit geschlossen). Nach dem Ablauf wurde eine mündliche Willenserklärung von beiden Mietparteien gegeben, den Vertarg zu verlängern, was aber bis heute nicht erfolgte. Der Mieter zahlt bisher regelmäßig seine Miete.
    Über diesen langen Zeitraum sind die Mietpreise aber bekanntlich nicht konstant geblieben. In Auftrag meiner Großeltern beschäftige ich mich jetzt mit dieser Sache.

    Es existieren mehrere Probleme:
    1. Wir möchten die Miete dem Mietspiegel Frankfurt anpassen. Der Anstieg ist wahrscheinlich zu groß, als das man diesen ohne weiteres aufschlagen kann auf die bisherige Miete, oder? Gilt das auch, wenn kein Mietvertrag existiert.
    2. Was bedeutet die mündliche Vereinbarung ohne Ausübung (hat er jetzt einen mündlich geschlossenen Vertrag?)
    3. Damals hat er die Wohnungsgröße nachträglich moniert (von 49 m² auf 47,5 m²). Da meine Großeltern keinen Bock und Zeit hatten sich damit herumzuplagen, haben sie ihm Mietreduzierung gewährt. --> Die Bauunterlagen besagen aber deutlich, dass der Wohnraum drößer ist.
    4. Wenn er einen neuen Mietvertrag abschließen will, kann er auf Renovierung der Wohnräume bestehen? Er hatte ja keinen Vertrag und müsste theoretisch nicht vorrichten, oder?
    5. Welche Rechte und Pflichten hat der "Mieter" obwohl er ja nur wohnt und bezahlt, aber kein Vertrag hat.

    Ich danke für Antworten und denke, dass auch noch die ein oder andere Frage kommen könnte.
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    23.04.2006
    Beiträge:
    4.801
    Zustimmungen:
    1
    Der Mieter wohnt bereits unbefristet. auch wenn kein schriftl Vertrag existiert, so kann ein Mietvertrag auch mündlich geschlossen werden. Nachteil: Der Vermieter hat die Beweispflicht bei diversen Dingen, die meist über den Vertrag geregelt werden.

    Also muss der Mieter auch keinen neuen Vertrag unterschreiben. Das wird er auch verweigern (denke ich). Eine Mieterhöhung ist nur bis 20% innerhalb von 3 Jahren zulässig (Kappungsgrenze). Nachweis: der Mietspiegel.

    Mit anderen Worten: Der Mieter hat einen Vertrag. Nur du hast nix schriftliches...
    Er hat die gleichen Rechte und Pflichten, wie bei einem schriftl Vertrag.
     
  4. #3 Emporero, 23.11.2006
    Emporero

    Emporero Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    22.11.2006
    Beiträge:
    2
    Zustimmungen:
    0
    Interessanterweise hat der Mieter aber den Mietvertrag gar nicht unterschrieben (zumindest die Ausführung, welche bei meinen Großeltern liegt).
    Das Aussage gegen Aussage steht, läßt sich wohl kaum durchsetzen, da der Mieter dann doch schon mehr als 10 Jahre dort wohnt und es geduldet wurde, oder?

    Wenn jetzt die Wohnung den Besitzer wechselt, was dann? Dann kann er sich schlecht auf einen Mietvertrag berufen, der nur mündlich zwischen alten Vermieter und dem Mieter beruht.

    Wie sollten meine Großeltern vorgehen um die Miete anzuheben, wenn sie doch keinen Mietvertrag haben, der einen Mietanstieg regelt?
     
  5. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    23.04.2006
    Beiträge:
    4.801
    Zustimmungen:
    1
    Die Mieterhöhung wird doch nicht über den Vertrag geregelt, sondern über den Mioetspiegel. Die Grundmiete sollte bekannt sein, denn sonst kann man nur schwer die NK-Vorauszahlung festlegen. Dann maximal 20% drauf, den Mietspiegel angeben und Rückschein nicht vergessen.
     
  6. Anzeige

    Vielleicht wirst du HIER Antworten finden.

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
Thema: Mietvertrag seit Jahren abgelaufen
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. mietvertrag abgelaufen

    ,
  2. mietsvertrag abgelaufen ohne vertrag wohnen weiter erlaubt

    ,
  3. abgelaufen mietvertrag

    ,
  4. Mietvertrag seit 5 Jahren abgelaufen,
  5. mitvertrag ist seit jahren abgelaufen und mieter wohnt seit jahren weiter in wohnung. welches mietrecht ?,
  6. mietvertrag gewerbe abgelaufen,
  7. pachtvertrag zeit 4 jahren abgelaufen,
  8. gewerbemietvertrag tipps und tricks,
  9. vertrag ausgelaufen wohnung,
  10. 10 jahres mietvertrag abgelaufen kein neuer mietvertrag,
  11. 10jahre mietvertrag ausgelaufen pflicht neuer vertrag.,
  12. mietrecht-vertrag abgelaufen und weiter geduldet..,
  13. mietvertrag abgelaufen recht,
  14. mietvertrag abgelaufen bleiben mietpreis,
  15. 10 jahre mietvertrag ausgelaufen,
  16. mietvertrag abgelaufen mündlicher,
  17. 10 jähriger mietvertrag abgelaufen danach kein vertrag,
  18. mietspiegel abgelaufen und jetzt,
  19. wenn nach 10 jahren ein mietvertrag abgelaufen ist,
  20. gewerberaummietvertrag abgelaufen ,
  21. gewerbemietvertrag 3 jahren abgelaufen,
  22. mietvertrag ist nach 20 jahren abgelaufen,
  23. mietvertrag abgelaufen wohnt aber weiter,
  24. mietvertrag abgelaufen und wurde nicht verlängert,
  25. mietvertrag abgelaufen kein neuer vertrag
Die Seite wird geladen...

Mietvertrag seit Jahren abgelaufen - Ähnliche Themen

  1. Langjähriger mündlichen Mietvertrag in schriftlichen umwandeln?

    Langjähriger mündlichen Mietvertrag in schriftlichen umwandeln?: hallo an alle, kann ich von meinem Mieter den seit10J. bestehenden mündlichen Mietvertrag in einen schriftlichen umwandeln? Vielen Dank für Eure...
  2. Pauschal Mietvertrag. Wie die Nebenkosten abrechnen

    Pauschal Mietvertrag. Wie die Nebenkosten abrechnen: Hallo zusammen, ich lese schon etwas länger in Forum mit. Nun brauche ich mal euren Rat, meine Eltern besitzen ein Haus, mit mehren Wohnungen...
  3. Mieterhöhung bei mündlichem Mietvertrag nach 6 Monaten

    Mieterhöhung bei mündlichem Mietvertrag nach 6 Monaten: Hallo, ich bin zum 01.10.2017 in eine WG gezogen und habe vor 2 Wochen (~3 Monate nach dem Einzug) eine Mieterhöhung ab dem 01.04.2018 (6 Monate...
  4. Mietvertrag - Formular von Haus & Grund

    Mietvertrag - Formular von Haus & Grund: Hallo zusammen, der von H & G herausgegebene Formular-Mietvertrag wird ja hier häufig empfohlen. Ich habe mir das Muster / Entwurf...
  5. Zählertausch wg. abgelaufener Eichfrist

    Zählertausch wg. abgelaufener Eichfrist: Hallo, ich werde nicht so ganz schlau aus der ganzen Zählereichungssache. Es sind verschiedene Fragen, ich denke hier passen sie am besten hin......