Mietvertrag von Haus&Grund - Formulierung zur Staffelmiete

Dieses Thema im Forum "MV - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von Triple-J, 16.06.2014.

  1. #1 Triple-J, 16.06.2014
    Triple-J

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    Hallo,

    ich vermiete gerade noch eine Wohnung und will wie üblich Staffelmiete vereinbaren. Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 283€ und für den TG-Stellplatz 20€.

    In § 5 des Mietvertrags von Haus & Grund zum Thema Staffel- und Indexmiete heißt es:
    Nr. 1a ist die Wohnungskaltmiete (hier: 283€), Nr. 1c die Stellplatz-Miete (hier: 20€). Muss ich jetzt bei der Berechnung der Staffelmiete mit 303€ anfangen zu rechnen?
     
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  3. Andres

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    Was steht denn genau in ...

    ... (vermutlich) diesem Buchstaben a? Ich nehme mal an, dass b dann eine Indexvereinbarung wäre.
     
  4. #3 Triple-J, 16.06.2014
    Zuletzt bearbeitet: 16.06.2014
    Triple-J

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    Ja, a) ist die Staffel, b) der Index.

    Hier die beiden Auszüge aus dem Mietvertrag:
    Staffel.jpg Miete.png
     
  5. Andres

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    Nachdem das Thema gerade etwas abstrakt in einem anderen Thread aufkam, hier mal ein konkreter Fall: Klasse! Wenn Informationen so flüssig kommen, kann man vernünftig antworten. :28:

    Besonders das zweite Bild ist hilfreich: Sowohl die "Kaltmiete" als auch die Stellplatzmiete werden als "Grund-/Nettomiete" bezeichnet. Da exakt diese Formulierung in § 5 benutzt wird, würde ich beides zusammenfassen und demnach die Rechnung mit 303 € beginnen.
     
  6. #5 Triple-J, 16.06.2014
    Triple-J

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    :D

    In Ordnung, so hatte ich es auch verstanden, auch wenn es mich überrascht hat. Bin zunächst von den 283€ ausgegangen, beim abschließenden "Nochmal-drüber-Lesen" bin ich dann über diese Formulierung gestolpert. Danke Dir.
     
  7. #6 Triple-J, 17.06.2014
    Triple-J

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    Heute morgen Mietvertrag abgeschickt, heute Mittag der Anruf, dass man sich nun doch für eine andere Wohnung entschieden hat. *grummel*
    Mein neuester Mietinteressent möchte die Miete mal wieder vom Amt zahlen lassen...

    Wohnungsnot in Aachen, wo bist Du??? :6:
     
  8. Duncan

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    Zu weit von der RWTH weg?
    Ist ein paar Jahre her aber die Bauingeniösen aus Aachen :47: die ich kennen gelernt habe, hatten irgendwie öfter mal erwähnt des es so schwer wäre angemessenen Wohnraum dort zu finden und haben sich gefreut wie einfach das in Berlin war... :016sonst:
     
  9. #8 Triple-J, 18.06.2014
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    Die Wohnung liegt in Aachen-Haaren. Ist natürlich ein paar Meter weiter bis zur RWTH, aber in direkter RWTH-Umgebung sind die Miet- und Kaufpreise natürlich auch nochmal in einer anderen Höhe. In diesem Haus wohnen aber dennoch sehr viele Studenten, da es überwiegend aus kleineren Wohnungen besteht.

    Als ich im Herbst 2012 im gleichen Haus wie jetzt eine Wohnung bei Immobilienscout24 eingesetzt habe, für einen allgemeinen Besichtigungstermin mit nur 3 Tagen Vorlauf, hatte ich die kleine Bude voll stehen. Im Frühjahr 2013 hingegen war es einfach nur ein Abgewürge, genau wie jetzt, vielleicht ist der Herbst einfach die bessere Zeit, um auf Mietersuche zu gehen.

    Ich zumindest merke von Wohnungsnot überhaupt nichts, zumal die wenigen vernünftig erscheinenden Mieter auch noch die Möglichkeit haben, zwischen mehreren zugesagten Wohnungen entscheiden zu können.
     
  10. Duncan

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    In Studentenstädten schon.
    Zum Wintersemester kommen die Ersties, da wird erst mal jede Wohnung genommen, die man bekommen kann. In den Frühjahrssemesterferien - eh vorlesungsfreie Zeit - versucht man dann sich zu verbessern, die hast du aber auch schon verpasst. Halte also den Semestertakt 'deiner' Uni im Auge beim Vermieten. Zwischen den Terminen ist oft kaum Bewegung im Markt.
     
  11. #10 Triple-J, 19.06.2014
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    Naja, mein Einfluss darauf, wann die Wohnung zu vermieten ist, ist aber ja eher begrenzt. ;) Notfalls habe ich 1-2 Monate Leerstand. Letztes Jahr war es im März aber auch alles andere als besser mit der Mietersuche, trotz der Frühjahrsferien.

    Beim Termin gestern ließ ich die junge Dame meine übliche Selbstauskunft ausfüllen. Bei der Frage zur möglichen Privatinsolvenz gab sie an, dass dies gerade ganz aktuell der Fall sei... Kaution könne sie deswegen natürlich auch nur in Raten zahlen...

    Zumindest ist es nicht uninteressant, was sich einem als mietersuchenden Vermieter so alles vorstellt... Ein Herr, der in der Selbstauskunft eine nicht existente Telefonnummer und eine nicht existente Emailadresse angibt; Eine Dame, die nur ein einziges Wort deutsch kann, was nahezu jede Frage beantworten soll: "Jobcenter"; Syrische Flüchtlingsverwandtschaften... Und das sind nur ein paar aktuelle Erfahrungen aus diesem Jahr. Nach 20 Jahren als Vermieter kann man sicher ein nettes Buch schreiben.
     
  12. #11 ChristianP, 19.06.2014
    ChristianP

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    Das Wort 'Jobcenter' ist doch eher englisch als deutsch ... ;-)
     
  13. #12 Triple-J, 19.06.2014
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    Mein Fehler. :D
     
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