Mietververhältnis Garage

eine Minderung bei Gewerberaum (was anderes ist eine Garage nicht) wird schwierig, deswegen unbedingt einen Anwalt einschalten.

 

Eine Garage ist natürlich kein Gewerberaum. Hier dürfte ein Blick ins Gesetz zu der Erkenntnis verhelfen, dass es mehr geben muss als Wohnraum oder Gewerberaum.

Grundsätzlich ist eine Minderung selbstverständlich auch bei Mietverhältnissen über Grundstücke und Räume möglich. Im Einzelfall kann das Minderungsrecht vielleicht Einschränkungen unterliegen, die bei einem Wohnraummietverhältnis unzulässig wären.
Es stellt sich allerdings die Frage, wie sinnvoll eine Minderung ist. Man beachte, dass der Vermeiter nur bei einem Wohnraummietverhältnis ein berechtigtes Interesse für eine Kündigung benötigt. Wie hoch mag wohl die Einschränkung der Gebrauchstauglichkeit der Garage sein, wenn irgendwo etwas Wasser tropft? 5%, 10% oder vielleicht sogar 15%? Welcher Betrag ergibt sich den aus diesen Quoten? Lohnt dafür das Risiko einer ordentlichen Kündigung?

 

RE: Garagen Mietverhältnis

ein garagenmietvertrag ist gewerbliche nutzung (ist auch in §4 USTG geregelt), eine minderung der miete ist berechtigt, wenn der zustand bei der übergabe (der vereinbart wurde) gemindert ist.. dann kannst du nach anzeige die miete mindern, jedoch weiß ich nicht wieviel %,,,

 

RE: Garagen Mietverhältnis

Vielleicht köönnte es auch etwas länger dauern und die Post könnte vom Gericht kommen...
Auch wenn die Katastrophe schon so weit fortgeschritten sein sollte, dass man Spuren an den Garagenwänden erkennen könnte, wird diese keinesfalls als Rechtfertigung einer Mietminderung von 100% herhalten können. Kosten eines Gerichtsverfahrens würden den zulässigen Minderungsbetrag um ein Vielfaches übersteigen.

Ich habe die Faktoren beschrieben, die der Mieter bei seiner Entscheidung berücksichtigen sollte. Die Entscheidung wird aber nun mal jeder für sich selbst treffen müssen. Ganz egal, ob es nun tröpfelt oder ob das Wasser schon Spuren hinterlassen hat.
Gut möglich, dass die Vermutung, dem Vermieter wäre die Reparaturkosten zu hoch, zutreffend sein könnte.

 

RE: Garagen Mietverhältnis

Wenn dem Vermieter die Reparaturkosten zu hoch sind, dass diese durch die Vermietung nicht mehr amortisierbar ist, so ist die Reparatur/Verlustgeschäft für ihn unzumutbar.
Also bleibt nur Vertragsauflösung.