Mietwohnung gewerblich anmieten und weitervermieten

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  1. #1 Hedoniker, 27.04.2019
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    Hallo allerseits,

    Ich überlege seit geraumer Zeit eine "Co-Living Agentur" zu gründen.
    Dabei plane ich gewerblich Mietwohnungen anzumieten und diese dann weiter zu vermieten, allerdings auf WG-Basis, sprich ich möchte einzelne (möbilierte) Zimmer der Mietwohnung vermieten.
    Ein evtl. Partner besitzt bereits 2 Eigentumswohnungen, damit haben wir unter Umständen dasselbe vor.

    Ich weiß, dass die Zimmer dafür möbiliert sein müssen und der Mietinteressent ein WG-Zimmer für mindestens 2 Monate mieten muss, um nicht gegen die Regeln der "Zweckentfremdung" zu verstoßen.

    Nun meine Fragen an die Community:

    - Welche rechtliche Angelegenheiten muss ich bei meinem Vorhaben noch beachten ?

    - Muss ich ein Gewerbe für mein Vorhaben anmelden? Welche Gewerbeart würdet ihr mir diesbezüglich empfehlen?

    - Welche steuerlichen Fragen kommen auf mich zu? Einnahme aus V+V oder Einnahme aus selbstständiger Tätigkeit?

    - Wie und woher finde ich Musterverträge für die Vermietung von WG-Zimmern ?

    Für weitere Tipps und Anmerkungen bin ich jedem Einzelnen dankbar!
     
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  3. #2 immobiliensammler, 27.04.2019
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    Viele, wie bei jeder Unternehmensgründung!

    Das kommt auf den Umfang der Tätigkeit an, wenn Du die Mietwohnungen allerdings gewerblich anmieten willst dann brauchst Du im Umkehrschluss ja wohl eine Gewerbeanmeldung, oder? Zur zweiten Frage: Welche unterschiedlichen Gewerbearten kennst Du, ich eigentlich nur eine (Gewerbe)!

    Wenn Du ein Gewerbe anmeldest dann doch wohl solche aus gewerblicher Tätigkeit, oder welcher selbständigen Tätigkeit willst Du sonst nachgehen?

    Am besten wohl vom Anwalt ausarbeiten lassen, das muss ja auf den konkreten Sachverhalt passen.

    Bei den diversen Fragen: Bist Du sicher, dass Du nicht noch Coaching für die Selbständigkeit brauchst?

    Schau Dir mal diese Seite an, dann siehst Du, wie man so etwas professionell aufzieht:

    http://www.wg-nuernberg.de/
     
    taxpert gefällt das.
  4. #3 Gewohnheitstier, 29.04.2019
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    Spontan fällt mir §573 ein, vor allem in Verbindung mit der Zweckentfermdungsverbotsverordnung..

    Selbst schreiben (lassen). Da kann man auch wunderbar regeln lassen, was genau Teil der Mietsache ist, was dann so mit Kleinreparaturen usw.

    Wer soll denn die Mieterschaft bilden? Jung, alt, ausländisch, langfristig, kurzfristig, welche Sprachen? Was steht in der Teilungserklärung hinsichtlich gewerblicher Nutzung? Was halten die Miteigentümer davon? Darauf eingerichtet mehrfach im Jahr abzulesen, Übergaben zu machen und abzurechnen? Gibt es Profis, an die man einiges übertragen kann/will? Da hier von Besitz die Rede war, was hält der Eigentümer von der Sache?

    Aus Erfahrung gesprochen, an WGs zu vermieten kann richtig, richtig anstrengend sein. Je größer die WG desto anstrengender.

    Ansonsten ist der Zug eher abgefahren. Den großen Anbietern wirft man richtig Geld hinterher und die halten sich mittlerweile nicht mehr mit einzelnen Wohnungen auf, sondern übernehmen ganze Häuser.
     
  5. #4 BHShuber, 30.04.2019
    BHShuber

    BHShuber Erfahrener Benutzer

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    Hallo,

    das Projekt wird alleine daran scheitern, dass nicht ausreichend Mietobjekte vorhanden sein werden die du weitervermieten kannst um eine tragfähige Existenz damit aufbauen zu können!

    Gruß BHShuber
     
Thema: Mietwohnung gewerblich anmieten und weitervermieten
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