Mietzahlung wiederholt verspätet oder unvollständig

Diskutiere Mietzahlung wiederholt verspätet oder unvollständig im Zahlungsmoral der Mieter/Vermieter Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Unser Mieter zahlt oft verspätet oder unvollständig. In mittlerweile 8 Monaten Mietverhältnis kam die Miete+NK bisher genau 2x pünktlich,...

  1. #1 stang66, 18.02.2009
    stang66

    stang66 Benutzer

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    Unser Mieter zahlt oft verspätet oder unvollständig. In mittlerweile 8 Monaten Mietverhältnis kam die Miete+NK bisher genau 2x pünktlich, ansonsten immer mit einem Verzug von 4-9 Tagen.
    Nun kommt es schon zum zweiten mal vor, dass ein Teilbetrag mehr als 20 Tage überfällig ist; aktuell ist immer noch ein Teilbetrag für Januar fällig.
    Gemahnt haben wir bisher nur mündlich.

    Maximaler Rückstand war aber nie mehr als eine KM (Kaltmiete)+NK (Nebekosten-Vorauszahlung).
    Was kann ich tun? Muss ich warten, bis irgendwann mal 2 KM fällig sind?

    Wie werden Mietrückstände bzw. Rückstände der Nebenkosten-Vorauszahlung unterschieden? Oder zählt einfach, dass wenn der gesamt geschuldete Betrag 2KM übersteigt, die fristlose Kündigung möglich ist?

    Demnächst steht eine Nachzahlung aus der Nebekosten-Abrechnung für 2008 an; ich habe als Zahlungsziel Ende März gewährt.
    Was, wenn diese Frist verstreicht? Wird das dann zu den Gesamtschulden gezählt, bis die 2 KM überschritten sind oder geht das extra?
     
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  3. #2 lostcontrol, 18.02.2009
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    das solltest du ändern.
    mehrere abmahnungen reichen für 'ne kündigung.
     
  4. #3 F-14 Tomcat, 18.02.2009
    F-14 Tomcat

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    unpünktliche Mietzahlungen können nach einer Abmahnung einen Grund zur fristlosen Kündigung geben BGH, Urteil vom 11.01.2006 - VIII ZR 364/04

    vieleicht können sie den Mietern mal deutlich machen das auch Sollzinsen anfallen würden
    Verzugszinsen § 286 , § 288 BGB (5% über basiszins ab dem 3 Werktag)
    http://www.zinsen-berechnen.de/verzugszinsrechner.php

    sie könnten diese Sollzinsen auch für schon gezahlte mieten fordern
    Verjährung § 195 , § 199 BGB (mit ende des Jahres in dem der Anspruch entstanden 3 Jahre)
     
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