Mindestmietdauer (1 oder 2 jahre) bindend?

Diskutiere Mindestmietdauer (1 oder 2 jahre) bindend? im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Wie ist das denn: Wenn man in den (ansonsten unbefristeten) Mietvertrag eine Mindestmietdauer von 1 (oder 2 Jahren) hineinschreibt: Ist diese...

  1. #1 csveni33, 30.07.2015
    csveni33

    csveni33 Neuer Benutzer

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    Wie ist das denn:
    Wenn man in den (ansonsten unbefristeten) Mietvertrag eine Mindestmietdauer von 1 (oder 2 Jahren) hineinschreibt: Ist diese Klausel eigentlich bindend?

    Ich habe jetzt schon zwei widersprüchliche Aussagen dazu gehört.

    Claudia
     
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  3. GJH27

    GJH27 Erfahrener Benutzer

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    Sofern das per beidseitigem Verzicht auf eine ordentliche Kündigung in diesem Zeitraum geschieht ist das wirksam. Hauptsache, der Mieter wird nicht einseitig benachteiligt und der Kündigungsverzicht geht maximal 4 Jahre.
     
  4. Pharao

    Pharao Gast

    Hi,

    "selber reinschreiben" ist m.E. immer etwas heitel, nimm doch lieber einen MV wo das schon geregelt ist bzw. wo es nur noch vereinbart/angekreuzt werden muss. Ergänzend noch zu "GJH27": Und das Recht zu fristlosen Kündigung darf nicht ausgeschlossen werden/sein.
     
    GJH27 gefällt das.
  5. #4 anitari, 30.07.2015
    anitari

    anitari Erfahrener Benutzer

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    Das kommt auf den exakten Wortlaut der Klausel an.

    Eine sog. Mindestmietdauer ist nur in Form eines Kündigungsverzichtes (für die ordentliche Kündigung) möglich/zulässig. Im Normalfall auch nur dann wenn er für beide Parteien gelten soll.

    Der Verzicht auf die ordentliche Kündigung darf maximal 3 Jahre + 9 Monate ab Vertragsabschluß gehen.

    Meine Antwort bezieht auf entsprechende Vereinbarungen in einem Formularmietvertrag.

    Selbst damit können sich Vermieter ein Eigentor schießen.
     
  6. Pharao

    Pharao Gast

    Hi Anitari,

    das ist so nicht richtig! Das max. sind 4 Jahre.

    Einige MV schreiben das nur aus "Sicherheitsgründen" rein, weil die max 4 Jahre ab Vetragsunterschrift laufen und nicht ab Vertragsbeginn. Letztlich spielt das aber keine große Rolle, denn alles über 3 Jahre ist eher eine Seltenheit, auch für Toplagen.
     
  7. Duncan

    Duncan
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    Da der Kündigungsverzicht auch gerne mit einem Ausschluss von Mieterhöhungen gekoppelt wird, will man das irgendwann auch beenden. Des Weiteren will man sich selbst seine Handlungsmöglichkeiten nicht noch weiter beschneiden, Kündigungen sind so schon nicht sonderlich leicht.
     
  8. Pharao

    Pharao Gast

    Hi,

    aus Vermietersicht hätte ich da kein Problem das Maximum zu vereinbaren, schließlich bedeutet das auch eine gewisse Planungssicherheit. Letztlich scheitert das aber i.d.R. immer wegen dem Mieter, weil die sich i.d.R. nicht so lange fest binden wollen bzw. können, was ja auch irgendwie etwas nachvollziehbar ist.

    Aus Vermietersicht versteh ich den Satz nicht, denn i.d.R. kann der Vermieter eh nicht ohne Grund einfach kündigen, ganz egal ob hier nun ein Kündigungsausschluss vereinbart worden ist oder nicht. Also von dem her "beschneidet" man aus Vermietersicht hier eigentlich garnix.
     
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