Mindestmietzeit festlegen ?

Diskutiere Mindestmietzeit festlegen ? im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Gibt es Möglichkeiten, das man z.b im Mietvertrag als Vermieter festlegt, das die Wohnung z.b mindestens für 1 Jahr gemietet werden muß ? LG Theo

  1. Theo

    Theo Benutzer

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    Gibt es Möglichkeiten, das man z.b im Mietvertrag als Vermieter festlegt, das die Wohnung z.b mindestens für 1 Jahr gemietet werden muß ?

    LG Theo
     
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  3. Andres

    Andres
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    Man kann einen gegenseitigen Kündigungsverzicht vereinbaren, und zwar höchstens für 4 Jahre. Mehr als 1 Jahr würde ich aber aus eigener Erfahrung nicht ansetzen.

    Ich kann ja verstehen, dass kurze Mietdauern gerade bei etwas schwer vermittelbaren Wohnungen dem Vermieter zusätzlichen Aufwand und Kosten bescheren, die man gerne vermeiden würde. Aber will ich wirklich mit Gewalt den Mieter halten, dessen Lebensplanung sich trotz aller Verträge so erheblich geändert hat, dass er eine andere Wohnung braucht? Am Ende muss ich auch noch eine Untervermietung gestatten und auf die Wahl des Untermieters habe ich wenig Einfluss.
     
  4. Theo

    Theo Benutzer

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    @ Andres

    Bei mir sieht es so aus, meine noch leer stehende Wohnung möchte jemand mieten und für die Zeit über die Woche nutzen die er an diesem Ort arbeitet. Aber Ende 2015 geht er in den Ruhestand, und ich möchte zumindest das dieses eine Jahr garantiert wird.

    LG Theo
     
  5. #4 Pharao, 13.11.2014
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 13.11.2014
    Pharao

    Pharao Gast

    Hi Theo,

    am besten nimmst du einen Mietvertrag aus sicherer Quelle dazu. Dort müsste i.d.R. das ankreuzbar sein. Wichtig ist beim beidseitigen Kündigungsverzicht, das der Mieter trotzdem die Möglichkeit hat ggf. fristlos zu kündigen und wie schon erwähnt, max auf 4 Jahre begrenzt ab Unterzeichung. Du kannst also nur die ordentliche Kündigung zeitweise ausschließen.

    Also ich mach das regelmäßig mit 2-3 Jahren. Und wenn der Mieter mir einen vernünftigen, nachvollziehbaren Grund nennt, warum er früher raus muss/will, dann kann ich ihm ggf. immer noch auf Kulanz entgegenkommen.

    Ob man einer Untervermietung zustimmen muss, das hängt schon noch von ein paar Faktoren ab.
     
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